Nijlande 9

zijn. Dankzij de ligging nabij de N33 zijn ook plaatsen als Assen en Groningen eenvoudig en snel bereikbaar. Het station van Assen ligt op slechts 15 minuten rijden. De omgeving van Nijlande biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Op steenworp afstand liggen het Balloërveld, oude bossen met hunebedden en het Pieterpad. BEGANE GROND: Entree in de hal met trapopgang. Aansluitend bevindt zich een ruimte met meterkast, toilet en bergruimte. Het voormalige voorhuis is nu ingericht als een riante woonkamer met open keuken (samen ca. 51 m²). De visgraat-pvc-vloer is voorzien van vloerverwarming. De stijlvolle houten keuken beschikt over een koelkast, vaatwasser, brede inductiekookplaat, combi-oven en volop bergruimte. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken (ca. 16 m²) met een achterom en aansluitingen voor witgoed. Op de voormalige deel bevinden zich twee slaapkamers (ca. 11 m² en ca. 10 m²) en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het is mogelijk om hier eenvoudig een zelfstandige woongelegenheid te creëren, bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of als gastenverblijf. De deel/schuur heeft een oppervlakte van ca. 110 m² en biedt volop mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (ca. 16 m², ca. 11 m², ca. 11 m² en ca. 10 m²) en een tweede badkamer (ca. 5 m²), voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel. TUIN: De tuin rondom de woning biedt prachtige zichtlijnen op het omliggende landschap. Naast de woning bevindt zich een royaal terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon. In de tuin staat een stenen berging (ca. 18 m²). De oprit biedt voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN: - Riante, comfortabele, rietgedekte woonboerderij aan de rand van Nijlande; - Een woonoppervlak van ca. 211 m²; - Zes slaapkamers en twee badkamers; - Een combinatie van wonen en werken, maar ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden; - Authentieke elementen gecombineerd met hedendaags wooncomfort; - Landelijk gelegen, maar toch dichtbij alle voorzieningen die Rolde te bieden heeft.