Provincialeweg 121

vormt het hart van de woning en biedt direct toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie volwaardige slaapkamers en een tweede, moderne badkamer aanwezig. Wat deze woning écht onderscheidt, is de royale multifunctionele bedrijfsruimte die direct aan de woning grenst. Deze ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden, zoals werkplaats, atelier, opslag, hobbyruimte of zelfs kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Dankzij de indeling met meerdere vertrekken, waaronder een keuken, kantoor en garage, is dit geheel volledig naar eigen wens in te richten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin waar u de hele dag door kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Het terras sluit direct aan op de woonkamer en vormt een heerlijke plek om buiten te leven en te ontspannen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om circa 6.000 m² extra grond bij te kopen, wat het geheel nog veelzijdiger maakt. De ligging is gunstig en centraal: binnen circa 20 minuten bent u in Groningen en ook de Duitse grens ligt op korte afstand. Voorzieningen, scholen en het recreatiegebied Blauwestad bevinden zich in de directe omgeving. Een zeldzame kans voor wie ruim wil wonen met uitzonderlijke mogelijkheden aan huis. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één plek. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met zeer veel ruimte en mogelijkheden; • Totaal 5 slaapkamers; • Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); • De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Royale multifunctionele (bedrijfs)ruimte; • Tuin rondom met veel privacy; • Bij de presentatie van de tuin zijn artist impressions gebruikt om een indruk te geven van de mogelijke inrichting en uitstraling; • Geschikt voor wonen met werken aan huis (lichte bedrijvigheid); • Goede bereikbaarheid richting Groningen (ca. 20 min) en Duitsland (ca. 15 min); • Nabij voorzieningen, scholen en recreatiegebied Blauwestad. Er kan circa 6.000 m² extra grond achter de woning worden bijgekocht, wat de gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden aanzienlijk vergroot. Dit object beschikt over een woonbestemming en betreft een woonhuis dat eventueel gecombineerd kan worden met lichte bedrijvigheid (categorie 1 en 2), ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – lichte bedrijvigheid”. Door deze woonbestemming is de woning in de regel goed en eenvoudig te financieren met een reguliere hypotheek.