Mantelappel 35

leefruimte en mogelijkheden, met vier slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra multifunctionele kamers op de begane grond. Of je nu een thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbyruimte, sportruimte, speelkamer of extra slaapkamer zoekt: hier kan het allemaal. RUIMTE EN COMFORT VOOR HET HELE GEZIN Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en prettige lichtinval op. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met eikenhouten vloer, een tuingerichte eethoek en een halfopen keuken. Daarnaast zijn er twee multifunctionele kamers die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken. De woning is nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. De keuken heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van diverse gemakken, waaronder een Quooker en een Boretti kooktoestel met dubbele oven en grillplaat. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en een handige achterentree. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De master bedroom beschikt over een praktische kastenwand. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder. EEN HEERLIJKE TUIN MET VOLOP PRIVACY Ook buiten is het volop genieten. De circa twee jaar geleden vernieuwde achtertuin is ingericht als een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde grenst de tuin niet direct aan andere achtertuinen. Hierdoor geniet je van extra privacy, iets wat in de wijk niet vanzelfsprekend is. De tuin is voorzien van fraaie keramische tegels, een luxe overkapping en een wellnessgedeelte met sauna en jacuzzi. De jacuzzi wordt verwarmd met behulp van een warmtepomp. Aan de woning bevindt zich bovendien een terrasoverkapping op het zuiden, zodat je ook op zonnige dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten. EEN FIJNE PLEK OM OP TE GROEIEN De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Mantelappel 35 bevindt zich in een rustig, doodlopend straatje met een speelveldje direct voor de deur. Kinderen kunnen hier dicht bij huis spelen, terwijl je zelf geniet van de rustige woonomgeving. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Twee basisscholen bevinden zich op circa 400 meter afstand, op loopafstand dus. Winkels en sportvoorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar. Ook het treinstation Hoogezand ligt op korte afstand. Met vier treinen per uur en een reistijd van slechts 17 minuten naar Groningen Centraal is de stad uitstekend bereikbaar. Ideaal voor wie rustig wil wonen en toch snel in Groningen wil zijn. DUURZAAM EN PRAKTISCH WONEN De woning heeft energielabel A en beschikt over 17 zonnepanelen. Daarnaast is de woning nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming en is er een laadstation voor een elektrische auto aanwezig. De vrijstaande stenen berging beschikt over krachtstroom en een onderverdeler en biedt extra ruimte voor opslag, hobby's of andere werkzaamheden. INDELING Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang, fitnessruimte, lichte straatgerichte woonkamer met eikenhouten vloer, tuingerichte eethoek, halfopen keuken met Quooker en Boretti kooktoestel, bijkeuken met achterentree en hobby-/kantoorruimte met openslaande tuindeuren. Eerste verdieping: overloop, vier ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en de master bedroom met kastenwand, en een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning uit 2008 in de populaire woonwijk De Vosholen - Rustig, kindvriendelijk en doodlopend straatje - Speelveldje direct voor de deur - Twee basisscholen op circa 400 meter afstand - Vrije ligging aan voor- en achterzijde - Achtertuin met veel privacy dankzij de sloot en straat aan de achterzijde - Vier slaapkamers op de eerste verdieping en twee multifunctionele kamers op de begane grond - Energielabel A - Nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming - 17 zonnepanelen en laadstation voor een elektrische auto - Circa twee jaar geleden vernieuwde tuin met sauna, jacuzzi en overkapping - Vrijstaande stenen berging met krachtstroom en onderverdeler - Uitstekende treinverbinding met Groningen: vier treinen per uur en 17 minuten naar Groningen Centraal - Mogelijkheden voor thuiswerken, hobby's, sporten of een extra slaapkamer Mantelappel 35 biedt de ruimte van een complete gezinswoning, de rust van een fijne woonlocatie en het comfort van een eigen plek om te ontspannen. Een huis waar binnen én buiten volop mogelijkheden zijn!