Aaltenseweg 41

het eerste moment een gevoel van ruimte, vrijheid en privacy oproept. Het is dan ook een unieke kans dat juist deze woning nu beschikbaar komt. Op een royaal perceel van maar liefst 1.330 m² geniet je hier van een heerlijke vrije ligging, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. De villa biedt een indrukwekkend woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen inclusief een volledige onderkeldering. Ruimte, comfort en mogelijkheden komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. Nieuwsgierig? Dat begrijpen we maar al te goed. We nodigen je graag uit om deze bijzondere woning stap voor stap te ontdekken. VERWEZENLIJKEN Sommige woningen zijn ontworpen om generaties lang mee te gaan. Dat gevoel ervaar je hier direct. Degelijke materialen, royale maatvoering en een doordachte indeling vormen al jarenlang de basis van deze karaktervolle villa. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en steeds aangepast aan de wensen van haar bewoners, waarbij wooncomfort en duurzaamheid hand in hand zijn blijven gaan. Ook achter de schermen is namelijk volop geïnvesteerd. Met maar liefst 47 zonnepanelen en een moderne warmtepomp die zowel verwarmt als koelt staat deze villa ook op het gebied van verduurzaming meer dan haar mannetje. Zo geniet je niet alleen van een comfortabel binnenklimaat, maar ook van een woning die klaar is voor de toekomst. De solide basis, royale leefruimtes en talloze gebruiksmogelijkheden maken dit een prachtige plek waar een volgende generatie haar eigen woonwensen kan gaan verwezenlijk. VERDUIDELIJKEN Via de Aaltenseweg rijden we de rustige B-weg op, waar deze fraaie villa zich discreet achter het groen verschuilt. De beschutte ligging biedt volop privacy en geeft direct een gevoel van rust. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's. Enkele brede treden leiden naar de entree, waarbij de iets hoger gelegen positie van de woning haar elegante uitstraling op natuurlijke wijze accentueert. Achter de voordeur komen we binnen in een royale ontvangsthal. Links bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen en een praktische garderobenis. Daarnaast ontdekken we direct een ruime slaapkamer. Natuurlijk uitstekend geschikt als slaapkamer met praktische wastafel. Een ruimte die altijd van pas komt maar net zo eenvoudig in te richten als speelkamer, hobbyruimte of extra werkkamer. We lopen verder naar de tweede hal die als centraal hart van de woning fungeert. Links bekijken we met plezier het royale kantoor. Wat direct opvalt is het fraaie uitzicht over de achtertuin. Een heerlijke plek om in alle rust te werken, studeren of creatief bezig te zijn, terwijl het groen ieder seizoen voor een ander decor zorgt. VERPOZEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in een praktische U-opstelling, uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en werkruimte. Dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte voor een ruime eettafel, waar familie en vrienden graag samenkomen voor een uitgebreid diner, een goed gesprek of een ontspannen ontbijt om de dag rustig te beginnen. Halverwege bij het grote raam is een fijne lees- en zithoek ingericht. Waarschijnlijk straks je favoriete plek waar je je met een kop koffie en een goed boek moeiteloos een uurtje terugtrekt. Ondertussen is er buiten altijd wel iets te zien: Musjes die frivool rondfladderen, of af en toe een eekhoorn die nieuwsgierig om het hoekje komt kijken. Juist die kleine momenten maken dit een heerlijke plek om even op adem te komen. Door naar de achterzijde van de woning waar de royale living zich iets lager bevindt. Juist dat speelse niveauverschil geeft deze ruimte extra karakter. De open haard vormt het warme middelpunt van de woonkamer, terwijl de grote schuifpui het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. Zodra de zon zich laat zien, schuift de pui moeiteloos open en loopt het terras als vanzelf over in de woonkamer. Vanuit iedere zitplek geniet je hier van een prachtig uitzicht over de volwassen tuin. VERDIEPINGEN Via de wenteltrap in de centrale hal bekijken we eerst de royale eerste verdieping. Op de ruime overloop valt direct de speelse hoge nis op waarin een sfeervolle werkplek is gecreëerd. Dankzij het fraaie uitzicht is ook dit weer zo'n plek waar werken of studeren haast vanzelf prettig aanvoelt. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk royaal bemeten. De indrukwekkende hoogte van de ruimtes zorgt voor een bijzondere beleving die je eigenlijk alleen tijdens een bezichtiging écht kunt ervaren. Alle slaapkamers beschikken over een eigen balkon, terwijl één slaapkamer bovendien nog een eigen kleine badkamer ensuite heeft. De centrale badkamer is royaal van opzet en biedt alle ruimte om in de toekomst volledig naar eigen smaak te moderniseren. De solide basis is aanwezig; straks geef je er eenvoudig je eigen invulling aan. Op de overloop zorgen de vele vaste kasten daarnaast voor verrassend veel praktische bergruimte. Maar deze villa heeft nóg een verrassing in petto. We dalen af naar de kelder, een volwaardige woonlaag die verrassend veel extra leefruimte biedt. Hier ontdekken we allereerst een ruime garage met een elektrische garagedeur en plaats voor maar liefst twee auto's. Daarnaast is er een mogelijkheid om jouw elektrische auto op te laden. Ook fietsen, motoren of extra opslag vinden hier moeiteloos een plek. Daarnaast wacht een royale multifunctionele ruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Droom je van een eigen thuisbioscoop, een sfeervolle wijnkelder, een fitnessruimte, een speelparadijs voor de kinderen of juist een rustige hobby- of werkruimte? De mogelijkheden zijn eindeloos en de ruimte nodigt uit om er helemaal je eigen invulling aan te geven. Aangrenzend bevindt zich de praktische wasruimte, die dankzij de directe toegang tot de zijkant van de tuin bijzonder handig is in het dagelijks gebruik. Tot slot nemen we een kijkje in de technische ruimte. Hier bevindt zich onder andere de omvormer van de 47 zonnepanelen, die een belangrijke bijdrage levert aan het duurzame en energiezuinige karakter van deze villa. VERTOEVEN Buiten komt de vrijheid van deze villa misschien nog wel het mooiste tot uiting. Op het royale perceel van 1.330 m² ontvouwt zich een heerlijke tuin waarin rust, privacy en groen naadloos samenkomen. Volwassen bomen vormen een natuurlijk decor en zorgen samen met de rijke beplanting voor een beschutte sfeer waarin je je volledig kunt terugtrekken. De verschillende terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Kinderen hebben hier alle ruimte om onbekommerd te spelen, terwijl tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen aan de royale opzet en de vele mogelijkheden. En waar je ook plaatsneemt, steeds valt je blik terug op de villa zelf die vanuit iedere hoek een indrukwekkende uitstraling behoudt. Het gevoel van vrijheid is hier misschien wel het grootste luxeaspect. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Varsseveld staat bekend als een levendig dorp met een compleet voorzieningenaanbod. Winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het NS-station ligt zelfs op loopafstand, waardoor steden als Doetinchem, Arnhem en Winterswijk uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast rijd je binnen enkele minuten naar de A18, waardoor ook de rest van de Achterhoek en de Randstad verrassend dichtbij liggen. Rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid; een combinatie die steeds zeldzamer wordt. VERPERSOONLIJKEN Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de indrukwekkende woonoppervlakte, het royale perceel of de verduurzaming. Het is vooral het gevoel dat je hier ervaart. Het gevoel van thuiskomen op een plek waar ruimte, rust en vrijheid iedere dag opnieuw je hart een sprongetje laat maken. Zie je jezelf hier al genieten van lange zomeravonden op het terras? Kinderen die eindeloos spelen in de tuin? Een thuiswerkdag met uitzicht op het groen of gezellige avonden rond de open haard? Deze villa biedt daarvoor alle ruimte. Misschien is dat wel de grootste kwaliteit van deze woning: ze dringt zich niet op, maar laat je steeds opnieuw mogelijkheden ontdekken. Een plek waar nieuwe herinneringen kunnen ontstaan en waar jarenlang met plezier gewoond kan worden. VERTELLEN Sommige woningen laten zich niet gemakkelijk in woorden vangen. Hoeveel we je ook vertellen, deze woning zou je eigenlijk zélf moet ervaren. Want foto's geven een indruk, maar niet het gevoel van de ruimte. Een plattegrond laat de indeling zien, maar niet de beleving. De hoogte, het licht, het uitzicht en de verrassende mogelijkheden achter de voordeur ontdek je pas wanneer je er zelf rondloopt. Daar nemen wij graag de tijd voor. Onder het genot van een goede kop koffie of een koel drankje leiden we je met plezier rond. In alle rust, met oog voor ieder detail en alle ruimte voor jouw vragen. We vertellen je ter plekke graag meer. Nog liever laten we het je zelf beleven. Tot snel aan de Aaltenseweg 41 in Varsseveld!