Sjoerdtje Faberhôf 39

maar liefst 594 m² eigen grond én water, op een schiereiland direct aan open vaarwater. De vrije ligging, het uitzicht over het water en de eigen aanlegsteiger maken dit een plek die je niet snel ergens anders vindt. Vanuit je eigen tuin stap je zo aan boord om de Friese wateren te verkennen. En dat terwijl je op korte afstand van het centrum van Leeuwarden woont, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Hier combineer je de vrijheid van wonen aan het water met het comfort van de stad dichtbij. Licht, ruimte en comfort: Bij binnenkomst merk je direct hoe prettig en ruimtelijk deze woning is opgezet. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en je vanuit de zithoek prachtig uitkijkt over de tuin en het water. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin op het westen in, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en het uitzicht over het water. Aan de voorzijde van de woning vind je bovendien een fijne zitplek onder de inpandige overkapping, ideaal om in de ochtend rustig van een kop koffie te genieten. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig met vrienden en familie te genieten. Wat deze bungalow extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van gelijkvloers wooncomfort en verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een eigen sauna. Op de verdieping bevindt zich bovendien een royale vierde slaapkamer met een open badkameropstelling. Het vrijstaande ligbad en het toilet zijn op stijlvolle wijze geïntegreerd in de slaapruimte, waardoor een bijzondere, bijna hotelsuiteachtige sfeer ontstaat. Een heerlijke privéverdieping waar slapen en ontspannen samenkomen en die deze luxe bungalow nét dat beetje extra geeft. Buitenleven op zijn best: De ligging is zonder twijfel een van de grootste kwaliteiten van deze woning. Op een schiereiland, omringd door water en met een heerlijk vrij uitzicht, geniet je hier iedere dag van een bijzonder gevoel van rust en ruimte. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen en fijne zithoeken. En dan de eigen aanlegsteiger! Met een lengte van circa 12 meter en een waterdiepte van circa 1,20 meter biedt deze een prachtige plek voor je eigen sloep of boot. Vanuit hier vaar je rechtstreeks het Friese vaarwater op, met onder andere de Elfstedenroute in de omgeving. Even spontaan een rondje varen na het werk of op een zonnige zondag het water op? Hier kan het gewoon. Ook aan praktische ruimte is gedacht. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's en daarnaast is er een vrijstaande berging van circa 12 m² voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Klaar voor de toekomst: Deze luxe bungalow is gebouwd in 2022 en helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++. De lucht-waterwarmtepomp met 450 liter boiler verzorgt de verwarming en warmwatervoorziening. In het grootste gedeelte van de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Samen met het WTW-systeem, de uitstekende isolatie en maar liefst 24 zonnepanelen maakt dit de woning bijzonder energiezuinig. Hier geniet je dus niet alleen van luxe en ruimte, maar ook van het comfort en de duurzaamheid die je van een moderne woning mag verwachten. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's en beschikt de woning over een vrijstaande houten berging van circa 12 m² voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande bungalow uit 2022 - Circa 164 m² woonoppervlak - Royale kavel van 594 m² eigen grond én eigen water - Gelegen op een schiereiland in Blitsaerd-Oost - Autoluwe ligging in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Direct aan open vaarwater - Eigen aanlegsteiger - Vier slaapkamers, waarvan drie op de begane grond - Open indeling met royale woonkamer en moderne open keuken met kookeiland - Master bedroom op de verdieping met ligbad en toilet - Energielabel A+++ - Gasloos & Instapklaar - Aluminium kozijnen met HR+++ beglazing - 24 zonnepanelen (2022, 415 WP) - Moderne meterkast (3-fasen) - Atag lucht-water warmtepomp met 450 liter boiler - WTW-systeem - Vloerverwarming Wonen in Blitsaerd-Oost Blitsaerd-Oost is een geliefde, ruim opgezette woonomgeving aan de noordzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om de moderne architectuur, het vele groen en de bijzondere ligging aan het water. Hier woon je heerlijk rustig, met volop mogelijkheden om te varen, wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn het centrum van Leeuwarden en de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Een ideale combinatie voor wie graag buiten woont, maar de levendigheid van de stad niet wil missen. Is dit straks jouw plek aan het water? Sjoerdtje Faberhôf 39 heeft alles in huis om iedere dag een beetje als vakantie te laten voelen. Een luxe bungalow met verrassend veel ruimte, een prachtige tuin, een eigen aanlegsteiger en een geweldig uitzicht over het water. Of je nu graag vaart, geniet van het buitenleven of simpelweg op zoek bent naar een comfortabele woning op een bijzondere plek: hier komt het allemaal samen. Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren!