It Noard 79

slaapkamer. Ook bevindt zich op de begane grond een douche, waardoor de woning levensloop bestendig is. Aansluitend aan de woonkeuken is een carport gerealiseerd met een fietsenberging en daarnaast is er nog een ruime berging/werkplaats. De plek is echt zeer bijzonder! Ruim, vrij uitzicht en een flinke achtertuin, gelegen op het westen. De totale kavelgrootte bedraagt 943 m². De achtertuin grenst over de volle breedte aan open vaarwater (Staande Mastroute), met aanlegsteiger. Vanaf hier is het gehele Friese merengebied uitstekend bereikbaar en vaar je zo naar Sneek, Langweer en Terherne. De totale oeverlengte bedraagt ca. 18 meter. Op het achtererf is tevens een flink schiphuis aanwezig, ca. 14 x 4.50 meter groot. Mooi wonen aan het water en zwemmen vanaf je eigen achtertuin! Broek is een klein dorp met ca. 260 inwoners, gelegen juist ten noordwesten van Joure. Een rustige, landelijke omgeving met tegelijk alle basisvoorzieningen op fietsafstand bereikbaar. Een gebied waar watersport optimaal beleefd kan worden, maar ook een heerlijk fietsgebied. Tussen Broek en Goingarijp ligt tevens de recreatieplas de Swettepoel, waar je veilig kunt zwemmen. Via Joure zijn de snelwegen A-7 en A-6 gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Hal/entree met toilet + douche, L-vormige woonkamer (ca. 53 m²) met brede glazen pui in de achtergevel en toegang tot de halfopen keuken (ca. 17 m²) met eenvoudige keukenopstelling, aansluitend een slaap-/werkkamer. Deze kamer kan ook eenvoudig aan de keukenruimte worden toegevoegd, zodat er een heel ruime woonkeuken ontstaat (totaal ca. 30 m²), aan de achterzijde is een grote bijkeuken aanwezig. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: Vliering. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1901; * Inhoud ca. 660 m³; * Woonoppervlak ca. 146 m²; * Perceelgrootte 943 m²; * Energielabel F; * Centrale verwarming met HR cv-ketel 2013; * Een erg mooie plek om te wonen!