Norgerweg 7

comfort van nu. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging. Je woont hier op korte afstand van zowel het centrum van Roden als het bos. Hierdoor geniet je dagelijks van rust en ruimte, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Even een wandeling maken door het bos, een boodschap halen in het dorp of gezellig een terrasje pakken in het centrum? Vanuit hier kan het allemaal. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail verbouwd. De karakteristieke uitstraling is behouden gebleven, terwijl de woning volledig aansluit bij de woonwensen van deze tijd. Zo beschik je over een moderne keuken, eigentijds sanitair, een vernieuwde meterkast met onder andere 3-fase en tien zonnepanelen uit 2021. INDELING WOONBOERDERIJ BEGANE GROND: Via de ruime hal met vide kom je binnen in een woning die direct sfeer uitstraalt. In de hal bevinden zich de garderoberuimte, het moderne toilet en de toegang tot de kelder. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar oud en nieuw op fraaie wijze samenkomen. De authentieke gebinten zijn zichtbaar gebleven en geven de ruimte karakter. De haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden en dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. De open keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra werkruimte en een aanrechtblok. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met royale inloop-regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafelkom. EERSTE VERDIEPING: De vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers op de verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de op maat gemaakte boekenkast rondom de ramen. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een extra pluspunt is de aanwezige ruimte waar eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Alle benodigde aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. Buitenleven op zijn best! Rondom de woning ervaar je volop rust en privacy. De diepe achtertuin biedt verschillende plekken om van de zon en het groen te genieten. De absolute blikvanger is zonder twijfel de grote overkapping met buitenkeuken. Of het nu voorjaar, zomer of najaar is, dit is een plek waar je graag bent. Organiseer een barbecue met vrienden, geniet van lange zomeravonden met familie of drink hier op een rustige ochtend je eerste kop koffie. Hier verleng je moeiteloos het buitenseizoen. Ook de grote vrijstaande schuur biedt volop mogelijkheden. Er is ruimte voor ten minste twee auto's en daarnaast blijft er meer dan genoeg plek over voor opslag, hobby's of een werkruimte aan huis. Praktisch is ook de voorziening voor het opvangen van regenwater, waarmee je de tuin duurzaam kunt besproeien. Pluspunten van deze woning - Vrijstaande woonboerderij uit circa 1930 - Prachtig verbouwd met behoud van karakter - Perceel van maar liefst 912 m² - Vier ruime slaapkamers - Slaap- en badkamer op de begane grond - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Sfeervolle woonkamer met haard en authentieke gebinten - Ruime hal met vide - Grote bijkeuken - Mogelijkheid voor een tweede badkamer op de verdieping - Grote vrijstaande schuur met ruimte voor minimaal twee auto's - Fraaie overkapping met buitenkeuken - Diepe tuin met veel privacy - Regenwateropvang aanwezig - 10 zonnepanelen uit 2021 - Cv-ketel uit 2018 - Energielabel C - Gelegen nabij het bos én het centrum van Roden - Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik Ben je op zoek naar een woning met karakter, veel leefruimte en een heerlijke tuin waar je het hele jaar door kunt genieten? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere woonboerderij zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek waarom je je hier direct thuis zult voelen.