Emmakade 18

woonlagen, biedt deze karakteristieke woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Een bijzonder familiehuis voor liefhebbers van monumentaal wonen, midden in de stad en toch verrassend rustig gelegen nabij het water. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De begane grond ademt sfeer en elegantie. Via de statige entree met hoge plafonds, originele trapopgang en authentieke details bereikt u de royale woonkamers en suite. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer van circa 25,5 m² met prachtige hoge ramen, rijke ornamentenplafonds, een klassieke schouw en uitzicht over de Emmakade. De aansluitende zitkamer van circa 22,5 m² voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen rondom. De originele details, indrukwekkende plafondhoogtes en authentieke elementen geven deze ruimtes een bijna herenhuisachtige uitstraling. Dit zijn leefruimtes waar sfeer, historie en comfort op bijzondere wijze samenkomen. Souterrain met woonkeuken: In het souterrain bevindt zich de royale woonkeuken van circa 21,7 m². Een sfeervolle ruimte met volop mogelijkheden voor een grote eettafel en een gezellige plek om uitgebreid te koken en tafelen. Daarnaast beschikt het souterrain over een ruime kamer van circa 15,5 m², meerdere bergruimtes en een royale hal. Hierdoor is deze verdieping multifunctioneel in gebruik en uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld gastenverblijf, kantoor aan huis of een extra leefverdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 26,6 m², 21,3 m² en 7,7 m². Ook hier zijn de hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke details nog volop aanwezig. De kamers voelen licht, sfeervol en karakteristiek aan. De badkamer van circa 3,9 m² bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers van circa 12,7 m², 11,4 m² en 11,2 m², een tweede badkamer van circa 8,7 m² én een extra berging. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en hobbyruimte. Karakter en mogelijkheden Emmakade 18 is een woning voor liefhebbers van authentieke architectuur en monumentaal wonen. De woning beschikt nog over vele originele stijlelementen zoals sierplafonds, paneeldeuren, schouwen, ornamenten en indrukwekkende raampartijen. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren en verduurzamen, met behoud van het unieke karakter. De wijk: De Emmakade behoort tot één van de meest geliefde woonlocaties van Leeuwarden. De combinatie van monumentale panden, het water, brede groenstroken en de nabijheid van het centrum maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Het historische stadscentrum, gezellige horeca, winkels, scholen en het station bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hier woont u rustig en karaktervol, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Kenmerken - Monumentaal herenhuis - Gelegen aan de geliefde Emmakade - Circa 281 m² woonoppervlak - Verdeeld over vier woonlagen - Zeven slaapkamers - Twee badkamers - Royale woonkamers en suite - Authentieke details volop aanwezig - Hoge ornamentenplafonds en schouwen - Royale woonkeuken in het souterrain - Beschutte stadstuin - Karakteristiek wonen op unieke locatie Emmakade 18 is geen standaard woning, maar een bijzonder herenhuis vol historie, sfeer en karakter. Een unieke kans om monumentaal te wonen op één van de mooiste plekken van Leeuwarden.