Korte Molenstraat 2

woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, 2 speelkamers, een zeer royale woonkeuken met een zeer luxe moderne keuken (2024) met inbouwapparatuur, een sfeervolle woonkamer en extra kamer op de begane grond, die uitstekend geschikt is voor praktijk/kantoor aan huis, dubbele bewoning, mantelzorgwoning, voor kinderen die "op zichzelf" willen wonen of als extra woonkamer. Tevens is er een luxe badkamer op de begane grond (2024) voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en hangend toilet. Ook is er een interne garage aanwezig en voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Met een Energielabel A is de woning zeer energiezuinig; voorzien van dak-/vloer en muurisolatie, 18 zonnepanelen, infraroodpanelen, thuisbatterij en nieuwe warmtepomp (lucht-lucht). Perceelgrootte 440 m2. VERKOPER VERTELT: Dit huis stamt uit een tijd waarin duurzaamheid nog nauwelijks een rol speelde en aardgas een vanzelfsprekende energiebron was. Inmiddels zijn de tijden veranderd – en dit huis veranderde mee. Bij de grondige renovatie is veel aandacht besteed aan na-isolatie. De lucht-luchtwarmtepomp verzorgt het grootste deel van het jaar de verwarming én koeling, aangevuld met infraroodpanelen voor ruimtes die slechts kort verwarmd hoeven te worden, zoals bad- en slaapkamers. De 18 zonnepanelen en thuisbatterij zorgen ervoor dat een groot deel van de opgewekte energie direct of op een later moment in huis kan worden gebruikt. Gedurende ongeveer acht maanden per jaar wordt zo naar schatting circa 90% van de energiebehoefte zelf ingevuld. In die periode komt gemiddeld ongeveer 1 kWh elektriciteit per dag van het net; in de donkere wintermaanden is dat vanzelfsprekend meer. Ook is het systeem voorbereid op het eenvoudig aansluiten van een laadpaal. In de praktijk resulteert dit bij het huidige gebruik en vaste energiecontract in een totale energierekening van circa €62 per maand. Zo combineert dit ruime huis het karakter van toen met het comfort en de techniek van nu. ALGEMENE KENMERKEN WONING: Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1950, maar is recent compleet vernieuwd en voorzien van energiezuinige elementen (warmtepomp, zonnepanelen, thuisbatterij) en heeft nu een energielabel A!. Perfect onderhouden met een uitstekende staat van onderhoud zowel binnen als buiten. Met een ruime inhoud van 729 m³ en een woonoppervlakte van 153 m², biedt deze woning volop wooncomfort. Het perceel oppervlakte is maar liefst 440 m². De aanbouw aan de zijkant van de woning heeft een eigen ingang en is voorzien van een woon/werkkamer een badkamer en door het realiseren van een vaste trap kunnen en een slaapkamer en bergruimte op de verdieping gecreëerd worden. Kortom een woning met veel mogelijkheden! Bestemming: Centrum (zie omgevingsloket.nl) PROVISIEKELDER: ruime provisiekelder. BEGANE GROND: Prachtige hal met nieuwe granitovloer, hangend toilet (2024), sfeervolle riante woonkeuken met nieuwe, luxe keuken (2024) en veel lichtinval, gezellige woon-/zitkamer, gang naar bijkeuken met keukenblok en aansluiting wasmachine en droger, toegang naar terras met overkapping, vanuit de bijkeuken bereikt u de 2e woonkamer die uitermate geschikt is als praktijk of werkruimte, maar ook als mantelzorgwoning, hal met eigen ingang, luxe badkamer (2024) voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet, inpandig te bereiken garage/berging. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en 4 ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een luxe 2e badkamer met toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche (2023). Op de 1e verdieping van de aanbouw kunt u door het plaatsen van een vaste trap (ipv huidige vlizotrap in de bijkeuken) zelfs een extra kamer creëren. 2e VERDIEPING Op de zolderverdieping is nog een extra slaap/speelkamer te vinden en extra ruimte die kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden, bergruimte en een opstelplaats warmwaterboiler. BUITENRUIMTE EN TUIN: Deze woning beschikt over een ruime tuin die volledig rond de woning loopt. Er zijn diverse terrassen en gezellige hoekjes zodat u op ieder moment van de dag in of juist uit de zon kunt vertoeven. Parkeren kunt u op eigen terrein (2 of 3 auto's) Ook is er een inpandige garage /berging en een extra fietsenberging aanwezig. EXTRA VOORZIENINGEN: De woning is de afgelopen 3 jaar compleet geïsoleerd en vernieuwd. Een warmtepomp (lucht-lucht), infraroodpanelen, 18 zonnepanelen, thuisbatterij, vernieuwde meterkast. De wanden zijn strak, de luxe keuken is van 2024, de badkamer beneden 1,5 jaar oud, en de badkamer boven 2,5 jaar oud. Kortom: u kunt deze prachtige woning direct betrekken! BIJZONDERHEDEN: - Energielabel: A - 2 luxe nieuwe badkamers aanwezig, begane grond en 1e verdieping - Interne garage aanwezig - Isolatievoorzieningen: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas+ en HR-glas++ - Warmtepomp em thuisbatterij - Meterkast vernieuwd - Keuken: luxe woonkeuken met inbouwapparatuur (2024) - Woonoppervlakte: 153 m² - Woonkamers: er zijn 2 woonkamers waarvan 1 zeer geschikt als praktijk-/of werkkamer (met eigen opgang) - Parkeerplaats op eigen terrein voor minimaal twee auto's LOCATIE & OMGEVING: De woning ligt in een rustige straat, vlakbij het dorpscentrum van Driel. In de buurt vindt u lokale winkels, scholen en openbaar vervoer, waarmee u gemakkelijk de omgeving of omliggende steden kunt verkennen. Dit alles maakt de woning een uitstekende keuze voor iedereen die verlangt naar een rustige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen in de buurt. In het dorpscentrum vindt u een Albert Heijn, bloemenzaak, warme bakker, landwinkel....kortom voldoende aanbod voor al uw dagelijkse boodschappen. Het dorp heeft een (kind)vriendelijk, rustig karakter en is omgeven door landerijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Er zijn uitgebreide fiets- en wandelroutes. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Nederijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnsfaciliteiten van huis-/en tandarts tot fysiotherapie en apotheek aanwezig. Een tweetal basisscholen van diverse gezindten en ook de kinderopvang ontbreken niet. Er zijn diverse sportmogelijkheden, zoals o.a. voetbal, tennis, bootcamp etc. en een golfbaan om de hoek. BEREIKBAARHEID: Goede bereikbaarheid via de provinciale weg N837 naar de A50, A12 en A15. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, Kronenburg, het winkelcentrum van Elst en het bedrijventerrein van Elst en Heteren zijn goed bereikbaar. Goed openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Arnhem. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een uitstekend onderhouden vrijstaande gezinswoning in het dorpscentrum van Driel. Heeft u altijd al willen wonen op slechts een steenworp afstand van lokale voorzieningen en met voldoende parkeerruimte op eigen terrein? Dan nodigen wij u uit om deze woning zelf te komen bezichtigen. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.