Lamoraalstraat 4

minuten lopen van het stadscentrum en nagenoeg naast park De Hout De buitenzijde van deze woning ademt direct de charme van de jaren ’20. De karakteristieke gevel, fraaie daklijn en bijzondere details geven het huis een statige uitstraling. Dit type herenhuis komt zelden beschikbaar en is een echte blikvanger in de straat. De woning is gedeeltelijk monumentaal wat bijdraagt aan het unieke karakter en de historische waarde. Zodra u binnenstapt valt de prachtige lichtinval en de royale ruimte direct op. De woonkamer van ca. 44m2 is stijlvol afgewerkt en beschikt over een moderne houthaard, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. Authentieke elementen zoals hoge plafonds herinneren aan het bouwjaar, terwijl de afwerking geheel van deze tijd is. De woning telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De eyecatcher is de masterbedroom die via prachtige schuifdeuren direct toegang heeft naar de badkamer. Het huis is uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerken of een combinatie daarvan. Begane grond Via de fraaie deur met bijzondere details betreed je de hal met trapopgang, toilet en trapberging. Sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel. Aan de achterzijde de uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De voorkamer of zitkamer wordt gesierd door de erker die naar beide kanten van de straat uitzicht biedt. De haard in het midden zorgt voor een lichte scheiding tussen de voor en achterkamer. Van beide kanten is het haardvuur goed te zien. De achterkamer strekt uit over de gehele breedte van de woning waardoor meerdere indelingen mogelijk zijn. Via de openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk. In de open keuken staat een ruim en modern keukenblok met veel kastruimte maar ook veel werkblad. Diverse apparaten zijn recent vervangen. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te betreden. Eerste verdieping Op deze etage bevinden zich 2 slaapkamers. De kleine slaapkamer is momenteel in gebruik als kasten kamer maar is ook ideaal in te delen als werkkamer of kinderkamer. De royale hoofdslaapkamer (6 meter lang) beschikt over 3 inbouwkasten, fraaie en-suite deuren met glas in lood die toegang geven tot de ruime en moderne badkamer. Daarnaast is de kamer voorzien van houten binnen luiken, wat bijdraagt aan comfort, privacy en verduistering. Dankzij de riante afmetingen is er voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubelen. De moderne badkamer is direct toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en vanuit de gang. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een vrijstaand ligbad onder het raam, een riante inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en er is vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je uit op de 2e verdieping waar zich nog 2 volwaardige slaapkamers bevinden, beide voorzien van een wastafel. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een dakkapel wat de kamers extra stahoogte biedt. Bovendien zijn er het zij-dakvlak twee dakramen geplaatst die licht doorlaten in het trappenhuis en de achterslaapkamer. Op de overloop bevindt zich de CV-ketel (2022) en de aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en achterom. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Is er te veel zon dan kan het zonnescherm voor de nodige schaduw zorgen. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een berging met elektra. • Gemeentelijk monument • Van binnen en van buiten goed onderhouden • Energielabel C, geldig tot 22-10-2027 • Dak-, vloer- en glasisolatie • Intergas combi ketel uit 2022 • Parkeervergunningstelsel van toepassing • Veel voorzieningen op korte afstand • Stadspark De Hout op enkele minuten lopen