Back to top houses

Kerkstraat 164

1511EL Oostzaan
€ 780.000

What stands out

Good outdoor & parking Good ownership & costs Good size & layout Good location Bad building Bad environment Bad condition Bad price & market Bad energy

Description

In één van de karakteristieke straten van Oostzaan staat deze vrijstaande woning: een huis waar licht, comfort en een praktische indeling samenkomen op een plek die geliefd is bij iedereen die houdt van natuur, rust en een dorpse sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk, wat de woning extra toekomstbestendig en veelzijdig maakt. Vanuit uw eigen…
achtertuin heeft u prachtig uitzicht op het Oostzanerveld: een van de meest karakteristieke veenweidegebieden van Noord-Holland. Hier vindt u rust, ruimte en vogelgezang, terwijl u toch comfortabel woont midden in het dorp en op korte afstand van Amsterdam. Dankzij de centrale ligging wandelt u zo naar winkels, scholen en horeca, terwijl het uitgestrekte recreatiegebied Het Twiske op slechts enkele minuten afstand ligt. Hier woont u in een rustige omgeving met de stad altijd dichtbij. Kom binnen U betreedt de woning via de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige daglichtinval en een open, vriendelijke sfeer. Aan de achterzijde vindt u de keuken, praktisch ingedeeld en verbonden met de bijkeuken: ideaal voor extra bergruimte en uw wasvoorzieningen. Vanuit de bijkeuken bereikt u de overkapping, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer grenst direct aan de badkamer en biedt volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, een thuiskantoor of mantelzorg. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een tweede toilet. De kamers zijn licht en overzichtelijk en daardoor geschikt voor kinderen, logees of een rustige werkplek. De zolder biedt daarnaast nog extra ruimte voor het opbergen van seizoensdecoratie en andere spullen die u uit het zicht wilt houden. Buiten De tuin is een uitnodigende plek voor iedereen die graag buiten leeft. De ruime overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten: van beschut ontbijten tot lange avonden met vrienden. Wat de tuin echter écht bijzonder maakt, is het vrije gevoel aan de achterzijde. U heeft geen directe achterburen en kijkt richting het groen van het Oostzanerveld. De rust, privacy en het open landschap geven deze woning een unieke woonbeleving die in de Randstad zelden te vinden is. De berging achterin de tuin biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Omgeving De ligging is zeer uniek. Aan de achterzijde strekt het Oostzanerveld zich uit: een open veenweidelandschap dat u elke dag opnieuw trakteert op rust, ruimte en het geluid van vogels dat over het water draagt. Fiets- en wandelroutes liggen letterlijk voor de deur, waardoor u binnen enkele minuten midden in de natuur staat. Ook recreatiegebied Het Twiske ligt in het verlengde van uw achtertuin. Hier kunt u zwemmen, suppen, varen of gewoon genieten van grasvelden, brede waterpartijen en bosrijke paden. Tegelijkertijd woont u hier in het hart van Oostzaan, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand: supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca. En moet u naar Amsterdam? Binnen 10 tot 15 minuten staat u in Noord, bij de pont of op de ring. Het maakt deze locatie bijzonder: u woont midden in de natuur, zonder afstand te doen van het gemak van de stad. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Hr++ glas
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Floor
Boiler year
2013
Garden quality
Normaal
Maintenance inside
Redelijk
Maintenance outside
Redelijk
Home quality
Eenvoudig
Erfpacht
No
WOZ value
€ 514.000 (2024) · Neighbourhood
Location tags
Open view

Key facts

Area
156 m² 402 m²
Rooms
4 bed, 1 bath, 3 wc
Construction year
1963
Energy label
E
House type
Vrijstaande woning
Garden Floor heating Bathtub Shed Parking: Own terrain (1 places)

Location

Address
Kerkstraat 164 1511EL Oostzaan
Neighbourhood
Kerkstraat
Province
Noord-Holland

Why it scored -46

Strengths

Building

House type is vrijstaande woning +50

Travel

23 minutes by car to Zaanstad +50

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Outdoor & parking

Garden present +25
Shed present +25

Size & layout

Living area is 156 m² +16
3 toilets +10

Environment

Low PM2.5 (9.0 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Energy

Floor heating present +10

Location

Open view +10

Neighbourhood

Neighbourhood has a lot of water (5.0%) +10

Deductions

Energy

Energy label is E -75
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10
CV boiler from 2013 is 13 years old -3

Building

Built in 1963 (63 years old) -53

Travel

49 minutes by car to Nieuwegein -50

Price & market

Price per m² is €5000 -27
Price is 152% of the WOZ value -4

Condition

Home quality is basic -25

Environment

High NO2 (19.7 µg/m³) -25

Neighbourhood

Neighbourhood has little green space (0.0%) -10