De Sonnavillestraat 32

onderhouden en met energielabel A bovendien comfortabel, goed geïsoleerd en klaar voor de toekomst. De ligging is bijzonder praktisch. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks op pad, want het winkelcentrum aan de Wendelaarstraat ligt vlakbij. Hier vind je onder andere Albert Heijn, een slager, slijterij, drogist, Action en HEMA. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn dichtbij. Stap je op de fiets, dan sta je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Alkmaar. Het NS-station bereik je in ongeveer 10 minuten fietsen en ook met de auto ben je snel op de ring van Alkmaar. Ideaal voor wie centraal wil wonen en toch geniet van een rustige en prettige woonomgeving. Eenmaal binnen valt direct de royale opzet en verzorgde afwerking op. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is omstreeks 2021 door de vorige bewoners vernieuwd. Dankzij de ruime opstelling beschik je hier over volop werk- en kastruimte en alle gelegenheid om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers, een praktische wasruimte en een moderne badkamer. Hierdoor is deze woning bij uitstek geschikt voor een gezin dat ruimte zoekt, maar ook voor wie graag thuiswerkt of behoefte heeft aan een aparte hobby-, logeer- of tienerkamer. De tweede verdieping is bovendien een volwaardige woonlaag en biedt verrassend veel extra ruimte. Ook buiten kun je heerlijk genieten. Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer de achtertuin in. De ligging op het westen betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een terras en een fijne zitplek om buiten te ontspannen of gezellig samen te zijn. Achter in de tuin staat bovendien de royale vrijstaande garage van circa 30 m², die over vrijwel de volle breedte van het perceel is gebouwd. Dankzij de eigen overheaddeur parkeer je hier eenvoudig de auto binnen en via de aparte loopdeur zet je ook de fietsen gemakkelijk en droog weg. Natuurlijk biedt deze extra brede garage nog veel meer mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplaats, opslag of plek voor een motor. Kortom: een royale, lichte en uitstekend onderhouden gezinswoning met circa 158 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een moderne afwerking, een fijne achtertuin én een garage van bijna 30 m², gelegen op een bijzonder centrale plek in Alkmaar. Hier krijg je ECHT veel huis voor terug! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de leefruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien met een 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser én Quooker Flex met kokend en bruisend water. Door de ruime opstelling en het robuuste aanrechtblad heb je hier meer dan voldoende werkruimte voor uitgebreide diners. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de achtertuin. De lichte visgraatvloer en moderne afwerking geven de gehele leefruimte een rustige en luxe uitstraling. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn daardoor uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De luxe badkamer uit 2021 beschikt over een dubbele douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Een ruime badkamer waar je de dag comfortabel begint én eindigt. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers, waardoor de woning in totaal over maar liefst 5 slaapkamers beschikt. Daarnaast is er praktische bergruimte en bevindt zich hier de technische ruimte met de cv-ketel. Dankzij de ruime opzet en goede stahoogte is ook deze verdieping volledig als woonruimte te gebruiken. Ideaal als tienerverdieping, thuiswerkplek, logeerruimte of gewoon voor een groot gezin dat graag wat extra ruimte heeft. Tuin De onderhoudsarme achtertuin van circa 40 m² ligt op het westen en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren loop je zo naar buiten en geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon. Er is ruimte voor een terras en een comfortabele zitplek, waardoor je hier fijn buiten kunt ontspannen of gezellig kunt eten met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich de royale vrijstaande garage van circa 30 m², die over vrijwel de volle breedte van het perceel is gebouwd. Via de overheaddeur parkeer je hier met gemak de auto binnen en dankzij de aparte loopdeur berg je ook de fietsen eenvoudig en droog op. De garage biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby, klussen, opslag of het stallen van bijvoorbeeld een motor. Een bijzonder praktische extra ruimte die deze woning nóg completer maakt. Belangrijk om te weten: - Bouwjaar 2005 - Energielabel A - Moderne luxe keuken en badkamer - CV-ketel, 2019 - Onderhoudsarme achtertuin op het westen - Buitenschilderwerk, mei 2026 - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving - Zeer centrale ligging nabij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Alkmaar - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.