Gelmarusstraat 13

een royaal hoofdwoonhuis met een afzonderlijk ingedeeld, volledig gelijkvloers tweede woongedeelte. Dit beschikt over een eigen woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer en biedt daarmee aantrekkelijke mogelijkheden voor verschillende gezinssituaties en levensfasen. Denk bijvoorbeeld aan meergeneratiewonen, mantelzorg, een inwonend volwassen kind, familie of gasten die graag dichtbij verblijven, of een combinatie van wonen en werken. Zo kunnen bewoners dicht bij elkaar wonen en tegelijkertijd beschikken over een eigen leefruimte en privacy. Het gebruik dient uiteraard te passen binnen de geldende regelgeving. Ruimte voor nu én later Ook het hoofdwoonhuis zelf is royaal en praktisch ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich onder andere een ruime L-vormige woonkamer, eetkeuken, bijkeuken en een slaapkamer met douchegelegenheid. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. Doordat ook het hoofdwoonhuis beschikt over slaap- en douchevoorzieningen op de begane grond, biedt de woning volop mogelijkheden om mee te bewegen met veranderende woonwensen. In totaal zijn er vijf slaapkamers en drie bad- en doucheruimten. Het tweede woongedeelte bevindt zich volledig op de begane grond en beschikt over een eigen woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. Door de situering binnen het geheel ontstaat een duidelijke eigen woonzone met volop privacy, terwijl beide gedeelten onderdeel blijven van dezelfde woning. Duurzaam en comfortabel De woning is gebouwd in 1974 en de afgelopen jaren sterk verduurzaamd. Met energielabel A++ is ook op het gebied van energiezuinigheid een belangrijke stap gezet. Tot de voorzieningen behoren een warmtepomp uit 2025, vloer-, muur- en dakisolatie, isolerende beglazing en tien zonnepanelen. Verder beschikt de woning over een royale inpandige berging, voorheen garage, een aangebouwde overkapping en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er volop ruimte is om buiten te genieten. Dorps wonen in Yde De woning ligt aan een rustige en ruim opgezette straat met alleen bestemmingsverkeer in de dorpskern van Yde. Yde ligt te midden van het rustige en groene Noord-Drentse landschap en biedt een prettige, gemoedelijke woonomgeving. Het dorp beschikt over een multifunctioneel accommodatie MFA met een basisschool, kinderopvang, dorpshuis en sportzaal. Yde is uitstekend en snel te bereiken vanaf de A28 dodat o.a. Groningen en Assen snel zijn te bereiken. Daarnaast beschikt Yde-De Punt over een busstation en ligt het nagenoeg aan de fietssnelweg tussen Groningen en Assen. Indeling hoofdwoonhuis Begane grond: Entree met ruime hal, trapopgang en vide; toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over een tuindeur en staat gedeeltelijk in open verbinding met de eetkeuken. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met wastafel en douchegelegenheid. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met buitendeur en ruimte voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is de royale inpandige berging, voorheen garage, bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers beschikken over kastruimte; twee slaapkamers zijn tevens voorzien van een vaste wastafel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Daarnaast is op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. Indeling tweede woongedeelte Achter de berging bevindt zich het afzonderlijk ingedeelde tweede woongedeelte. Dit gedeelte is volledig gelijkvloers en beschikt over een woonkamer met open keuken en inbouwapparatuur, een slaapkamer en een badkamer. Meer informatie en bezichtiging Voor deze woning is de eigen woningwebsite gelmarusstraat13.nl beschikbaar. Hier vindt u onder andere documenten, plattegronden, foto’s, een video en een virtuele 360-gradentour. Na het inplannen van een bezichtiging ontvangt u een inlogcode waarmee u toegang krijgt tot de volledige woningwebsite. Uiteraard leiden wij u ook graag persoonlijk rond. Kenmerken - Perceeloppervlakte: 450 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² - Inhoud: 656 m³ - Kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers - Bouwjaar: 1974 - Energielabel: A++