Betje Wolfflaan 20

prettige, rustige sfeer, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De woning combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid met een bijzonder fraaie ligging en vrij uitzicht richting de Slaperdijk en het omliggende bosgebied. Gelegen op een ruim perceel en omgeven door een fraai aangelegde tuin, staat wonen hier volledig in het teken van rust en privacy. Binnen beschikt de woning over een ruim en licht woonprogramma, een levensloopbestendige indeling op de begane grond met een slaapkamer en badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping en een inpandige garage van 36 m². Dankzij de diverse inrichtingsmogelijkheden is dit een woning die moeiteloos meebeweegt met uw woonwensen, nu en in de toekomst. Rust, privacy en ruimte komen hier op natuurlijke wijze samen met het comfort van een centrale ligging en de nabijheid van natuurgebieden, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Bouwjaar: 1992. Perceel: 665 m². Woonoppervlakte: 205 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: deze vrijstaande woning met eigen oprit, volop leefruimte en een prachtige ligging nabij het bos. Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, bereikt u de woning. We komen de woning binnen in de royale entreehal van circa 15 m², een fijne ontvangst met volop ruimte. Hier bevinden zich de meterkast (10 groepen), een garderobe, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. De begane grond biedt een bijzonder royale leefruimte: de woonkamer en keuken samen circa 62 m². De woonkamer is ruim opgezet en geniet van een prachtige lichtinval dankzij ramen aan meerdere zijden. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met buiten en versterkt het open karakter van de ruimte. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de in 2023 geplaatste airconditioning bijdraagt aan extra comfort in alle seizoenen. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met lichte fronten en een kunststof aanrechtblad dat doorloopt in een achterwand. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak. De woonkamer, keuken en entreehal zijn afgewerkt met een vloer van Noorse leisteen met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van schoon metselwerk en spachtelputz. Teruggekomen in de entree krijgt u toegang tot een praktisch en comfortabel ingedeeld deel van de woning, geheel gericht op gelijkvloers wonen. Vanuit hier zijn de slaapkamer, badkamer en bijkeuken bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond heeft een oppervlakte van 16,9 m² en is ruim van opzet. De kamer is voorzien van een schuifwandkast en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is dit een rustige en prettige slaapruimte. De aangrenzende badkamer van circa 10,5 m² is compleet uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. De royale afmetingen maken de ruimte functioneel én comfortabel, met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. De bijkeuken van 10,4 m² vormt een waardevolle aanvulling op de begane grond. Deze ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen, vaste kasten en biedt praktische bergruimte. Daarnaast is hier een deur naar buiten, ideaal voor dagelijks gebruik en het betreden van de tuin. Dit complete woonprogramma op de begane grond maakt de woning uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. Aanvullend beschikt de woning over inpandige toegang tot de garage, wat het wooncomfort verder vergroot. De garage van circa 36 m² is ruim bemeten en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor het stallen van auto’s, als hobbyruimte of extra bergruimte. De garage is afgesloten met twee sectional deuren en voorzien van zijramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Hiermee is deze verdieping uitermate geschikt voor grotere gezinnen of het creëren van logeer- en hobbyruimtes. De eerste slaapkamer is royaal van formaat met een vloeroppervlakte van circa 16 m² en beschikt over een dakkapel en een screen. De tweede slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van 12,5 m² en is eveneens prettig van afmeting, ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer meet 11 m² en is voorzien van een vaste kast en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, '23). De vierde slaapkamer, eveneens 12,5 m², beschikt net als de eerste slaapkamer over een dakkapel. De badkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 4,2 m² en is ingericht met een douche, een wastafel met spiegelkast en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Zowel de badkamer als het toilet zijn volledig betegeld met witte wand- en vloertegels. Deze complete eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit en vormt een waardevolle aanvulling op het reeds aanwezige woonprogramma op de begane grond. Tweede verdieping: vanaf de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze praktische zolderruimte heeft een vloeroppervlakte van 26 m² en is voorzien van twee dakramen, waardoor er daglicht binnenvalt. Op de zolder bevindt zich tevens de zonneboiler (geplaatst in 2006). Een ideale ruimte voor extra opslag, archief of seizoensspullen! Tuin: de woning wordt omringd door een royale, groen aangelegde tuin die met zorg en aandacht is ingericht en perfect aansluit bij de rustige, natuurlijke omgeving. Dankzij de ligging rondom de woning geniet u hier van een ideale balans tussen zon en schaduw, waardoor elk seizoen en elk moment van de dag een passende plek biedt om buiten te verblijven. De tuin beschikt over vier verschillende terrassen, strategisch gesitueerd rondom de woning. Direct aan de woning vindt u een prettig terras bij de woonkamer, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een lange zomeravond aan tafel. Verder in de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, zowel beschut als meer open, waardoor u altijd kunt kiezen tussen zon, halfschaduw of een koele plek op warme dagen. De diverse borders met volwassen beplanting, hagen en groenblijvende struiken geven de tuin een sfeervolle en natuurlijke uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor een zeer hoge mate van privacy. Hier zit u volledig vrij en ongestoord, met alleen het groen en de rust om u heen. Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze tuin is het vrije uitzicht richting de Slaperdijk en het achterliggende bosgebied. Dit uitzicht versterkt het gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur. Aan de achterzijde grenst de tuin bovendien aan een sloot, wat niet alleen bijdraagt aan de rust en het landelijke karakter, maar ook de mogelijkheid biedt om hier een extra terras aan het water te realiseren. Een unieke plek om te genieten van het uitzicht, het kabbelende water en de omliggende natuur. Deze tuin is meer dan alleen buitenruimte: het is een plek om tot rust te komen, te ontspannen en te genieten van privacy, groen en vrijheid – een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van deze vrijstaande woning. Aanvullend: - woning v.v. 16 zonnepanelen uit 2009; - woning is v.v. een alarmsysteem; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.