Veenendaalsestraatweg 11

kantoren aan huis en of ondernemer die ook behoefte heeft aan opslag voor zijn bedrijfsvoering. Tot het woonhuis behoren een inpandige mantelzorgwoning, oprit met parkeerruimte op eigen terrein, fijne tuin, garage en berging. Het woonhuis beschikt derhalve over een dubbele woonkamer, 2 keukens, diverse sanitaire ruimten en een vijftal slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van meerdere kamers). De ligging is uitstekend te noemen. Elst voorziet in alle dagelijkse voorzieningen en is gelegen op circa 5 km van de plaatsen Rhenen en Veenendaal. De opritten van de rijkswegen A-12 en A-15 bevinden zich op circa 10 minuten rijden. De glooiende bossen, uitgestrekte uiterwaarden en diverse natuurgebieden bieden volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. INDELING WONING: Begane grond: hal/entree met trapopgang, toiletruimte en toegang tot provisiekelder. Royale living met open keuken voorzien van een landelijke keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Zij-entree met toegang tot een royale werk-slaapkamer en bijkeuken voorzien van kastenwand. 1e verdieping: overloop met toegang tot vier goede slaapkamers en inloopgarderobe. De badkamer is uitgevoerd met een bad-douchecombinatie, wastafel en toilet. INDELING MANTELZORGWONING: Entree/hal met toiletruimte. Ruime woonkamer met aansluitend een woonkeuken voorzien van een wandopstelling. Slaapkamer met directe toegang tot de naastgelegen badkamer en inpandige berging. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafel en 2e toilet. BIJGEBOUWEN: Achter de woning bevinden zich een dubbele garage (circa 32m²) en berging (16m²). KANTOORRUIMTE: Via een eigen hal/entree en trapopgang is er toegang tot de kantoorruimte. In de huidige opzet bevinden zich hier 7 kantoren, een kantine (met keukenblok), magazijnruimte en buitenruimte (loggia). De kantoorruimten zijn eventueel ook inpandig bereikbaar via het woonhuis. BEDRIJFSHAL: Aangrenzend aan de garage en kantoorruimte bevindt zich een uiterst courante bedrijfshal van 114m², welke onderdeel uitmaakt van een kleinschalige herontwikkeling van de bestaande bedrijfsruimten. MEER bijzonderheden: - Perceeloppervlak tenminste 400m² (nader in overleg te bepalen). - Royale woning (309m² woonoppervlak inclusief mantelzorgwoning) - Optie voor het bijkopen van kantoorruimte (circa 200m²) met vraagprijs € 1.100.000,- k.k. - Optie voor het bijkopen van kantoorruimte (circa 200m²) en aangrenzende bedrijfshal (circa 114m²) met vraagprijs € 1.300.000,- k.k.. - Inruil van uw huidige woning is bespreekbaar. - De achter de woning gelegen bedrijfsvoering (grondwerk en infra) wordt verplaatst naar een andere locatie. Op de vrijgekomen locatie worden opslagunits gerealiseerd. - Oplevering in overleg.