Wiekenas 67

9422LE Smilde
€ 610.000

What stands out

outdoor & parking size & layout location environment ownership & costs building price & market
neighbourhood amenities energy travel

Key facts

Surface area
House 172 m² · Plot 535 m²
Rooms
6 bedrooms, 2 bathrooms
Toilets
3 toilets
Construction year
1990
Energy label
C
House type
Vrijstaande woning
Garden Floor heating Bathtub Parking: Garage

Description

Vrijstaand wonen met blijvend vrij uitzicht en volop ruimte! Fraai gelegen op een hoek, aan de rand van de woonwijk en direct aan de Molenwijk, staat dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis met ruime schuur. Een bijzonder aantrekkelijke plek met blijvend vrij uitzicht over de weilanden. Dit betreft een collegiale aanmelding met PH7 taxaties & makelaardij. Bent u benieuwd en wilt u deze ruime eengezinswoning bekijken? Voor verdere toelichting of het inplannen van afspraken…
kan contact worden opgenomen met Philip Hommes (06-11305513 of 0592-460656). Met een woonoppervlakte van maar liefst 172m², zes slaapkamers en een slaapkamer met aangepaste badkamer op de begane grond biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De begane grond is bovendien goed toegankelijk voor mindervaliden, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de royale hal met trapopgang naar de verdieping op. Vanuit de hal zijn het toilet en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze lichte slaapkamer beschikt over een aangrenzende, volledig aangepaste badkamer met schuifdeur, douche, wastafel en toilet. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een gezellige gashaard. Vanuit de zijramen is er fraai zicht op de weilanden aan de overzijde van de Molenwijk. De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot het overdekte terras. Een fijne plek om ook bij minder mooi weer van het buitenleven te genieten. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met achterentree, kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verdieping Op de verdieping bevindt zich een ruime en lichte overloop. Hier zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig: twee aan de voorzijde en drie aan de overige zijden van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchehoek, toilet en een wastafelmeubel met veel kastruimte. Daarnaast is op de verdieping extra bergruimte aanwezig. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. Buitenruimte en schuur Achter de woning staat een ruime vrijstaande schuur met zolder, voorzien van elektra en een wateraansluiting. Ideaal voor hobby's, opslag of als werkruimte. Naast de schuur bevindt zich een vrijwel nieuwe overkapping: een heerlijke beschutte plek om op warme zomerdagen en lange avonden buiten te zitten. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning op een mooie hoeklocatie, met zes slaapkamers, voorzieningen op de begane grond, een grote schuur én vrij uitzicht over het Drentse landschap.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie en vloerisolatie; Dakisolatie en muurisolatie
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Floor, Direct
Boiler year
2020
Erfpacht
No
WOZ value
€ 418.000 (2025) · Listing
Location tags
Quiet road, Residential, Water

Suggested bid

Estimated value € 450.000
Listing WOZ (2025)
€ 418.000
Index 2025 → 2026
×1.078
Indexed WOZ
€ 450.456
74% confidence, no comparables
bid
ask estimate
400k 425k 450k 475k 500k 525k 550k 575k 600k 625k
Your bid 410k – 448k
Bid reduced by 32k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.

Mortgage

Your bid € 447.500
Total required € 480.000
Bid amount
€ 447.500
Energy renovation (to label A)
€ 32.500
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 8.950
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 177
Own money used for the house
€ 435.673
Need to borrow € 44.327
10% LTV; 106% for energy saving (32k financed).
Net monthly term € 256
30-year linear · 3.79%
Tax break € 7
Gross monthly payment
€ 263
Annual mortgage interest
€ 1.680
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.463
Deductible interest
€ 217
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 81
Monthly tax benefit
€ 7
Net monthly payment
€ 256
NHG 4.9y break-even
LTV
10%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 177
Monthly interest saving (est.)
€ 3
Break-even
4.9 years
10-year net benefit (est.)
€ 183
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 256

Location

Address
Wiekenas 67 9422LE Smilde
Neighbourhood
Smilde-Centrum
Travel time to work
128 minutes

Why it scored -294

Strengths

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (14.56 reports per 1,000 residents) +80

Building

House type is vrijstaande woning +50

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25

Location

Located on a quiet road +40
Located near water +25

Size & layout

Living area is 172 m² +32
6 bedrooms +20
2 bathrooms +10
3 toilets +10

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Environment

Very low NO2 (7.0 µg/m³) +25
Very low PM2.5 (7.0 µg/m³) +25
No major road noise nearby +10

Price & market

Price per m² is €3547 +23

Energy

Floor heating present +10

Travel

43 minutes by car to Groningen +10

Deductions

Travel

128 minutes by car to work -400

Amenities

Nearest train station is 11.6 km away -50
Nearest hospital is 11.6 km away -50

Energy

Roof faces north-west and has no solar panels -50
Energy label is C -25
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10

Neighbourhood

Neighbourhood has many low-income households (40.9%) -40
Neighbourhood has many residents on social assistance (3.0%) -40
Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9) -25

Building

Built in 1990 (36 years old) -26

Price & market

Price is 146% of the WOZ value -8