Back to top houses
Laaghalerveen 7
9414VG Hooghalen
€ 650.000
What stands out
Outdoor & parking
Neighbourhood
Location
Environment
Ownership & costs
Price & market
Size & layout
Condition
Building
Amenities
Energy
Travel
Description
In de categorie "Buitenkans"
Voormalig tuindersbedrijf met woonboerderij/dienstwoning met grote schuur op ruim 2,2 ha.
De gemeente heeft aangegeven mee te willen werken met een bestemmingswijziging (nu agrarisch/teelt/hoveniersbedrijf).
De woning is relatief netjes en redelijk onderhouden, maar gedateerd. Beschikt over een levensloopbestendige indeling en beschikt over een viertal slaapkamers. De woonkamer is ruim en is voorzien van een houtkachel, de dichte keuken is…
View more
eenvoudig en geeft toegang tot een serre. Het sanitair is eenvoudig en functioneel. De inpandige ruime berging heeft een extra toilet, bijkeuken functie en biedt ruimte aan de CV opstelling. De woning beschikt over diverse inbouwkasten.
Met een energie label E valt er nog een verduurzamingsslag te slaan. De woning beschikt wel nagenoeg geheel over dubbel glas.
De grote schuur met tevens een inpandige garage beschikt over meerdere ruimten, waaronder zelfs een (voormalige) koelcel en een verdieping. Hier kan iedere functionaliteit naar wens aan worden toegewezen. Uit overlevering is vernomen dat het dak asbestvrij is.
Het enorme perceel is op te delen in het voormalig erf met tuin, overblijfselen van het teeltbedrijf inclusief fruitbomen en diverse niet nader gekwalificeerde teeltvakken en bebossing.
Kortom, handen uit de mouwen en bouwen aan je eigen paradijs.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas en muurisolatie; Geen isolatie
- Insulation level
- None
- Heating
- Cv ketel
- Heating distribution
- Direct
- Boiler year
- 2017
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 485.000 (2024) · Neighbourhood
- Location tags
- Quiet road, Rural, Forest, Open view
Key facts
- Living area
- 146 m²
- Plot area
- 22375 m²
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 bathroom
- Toilets
- 2 toilets
- Construction year
- 1920
- Energy label
- E
- House type
- Vrijstaande woning
Garden
Shed
Parking: Garage
Asbestos: Removed
Location
- Address
- Laaghalerveen 7 9414VG Hooghalen
- Neighbourhood
- Verspreide huizen Hooghalen
- Province
- Drenthe
Why it scored -243
Strengths
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Shed present
+25
Location
Located on a quiet road
+40
Rural location
+25
Located in a forested area
+10
Open view
+10
Neighbourhood
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 24.0%)
+40
Leefbaarometer class is Zeer goed (8/9)
+25
Neighbourhood has a lot of green space (31.9%)
+25
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Environment
Very low NO2 (6.2 µg/m³)
+25
Very low PM2.5 (6.9 µg/m³)
+25
No major road noise nearby
+10
Energy
Roof faces south-west and has no solar panels
+10
Price & market
Price is 134% of the WOZ value
+7
Size & layout
Living area is 146 m²
+6
Deductions
Travel
126 minutes by car to Nieuwegein
-100
47 minutes by car to Groningen
-50
Building
Built in 1920 (106 years old)
-96
BAG usage combines residential with other functions (industriefunctie,woonfunctie)
-50
Energy
Energy label is E
-75
Insulation is not insulated
-40
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves
-25
Heating system is CV ketel
-10
Amenities
Nearest train station is 7.7 km away
-50
Nearest supermarket is 6.4 km away
-50
Nearest GP is 6.4 km away
-25
Size & layout
No bathtub
-50
Condition
Asbestos previously removed or declared asbestos-free
-50
Price & market
Price per m² is €4452
-10