Weegschaal 112

sportvoorzieningen, winkels, het station en de uitvalswegen richting onder andere Utrecht allemaal binnen handbereik liggen. Een eigentijds familiehuis met volop ruimte voor het hele gezin. BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktisch en slim ingedeelde bergkast met volop opbergruimte. Hier zijn tevens de royale 300-liter elektrische boiler en de warmtepomp met verwarmings- en koelfunctie netjes weggewerkt. Hierdoor blijft de woning in de warme zomermaanden lekker koel. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime living met moderne open leefkeuken. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, open leefruimte. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer. Deze vormt door de uitbouw een fraai en volwaardig onderdeel van de leefruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie landhuis-laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. EERSTE ETAGE Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet met bidetfunctie. TWEEDE ETAGE Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en licht. De twee ruime slaapkamers aan de voor en achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte in deze kamers optimaal wordt benut en een prettige lichtinval heeft. Ook bevindt zich een aparte laundry-/technische ruimte. Daarnaast is via de hal een vliering bereikbaar die extra bergruimte biedt. Ook vanuit een van de slaapkamers is aanvullende vliering om de ruimte optimaal te benutten. Met in totaal vijf slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, maar ook voor het creëren van een thuiswerkplek, hobbyruimte of comfortabele logeerkamer. Tuin Door de uitbouw aan de zijkant beschikt de woning over een bredere kavel en een diepe tuin. De ligging van de tuin is bijzonder prettig: op verschillende momenten van de dag kunt u een plek in de zon vinden, van de ochtend tot laat in de avond. Tegelijkertijd zijn er voldoende schaduwrijke plekken om op warme dagen verkoeling op te zoeken. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig met familie en vrienden buiten te eten. COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. In combinatie met de vloerverwarming en de warmtepomp met verwarmings- en koelfunctie zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WONEN Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Hof van Bilthoven is een rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving. Direct aan de overzijde bevindt zich een groot schoolplein en in de nabije omgeving ligt een kinderboerderij. Scholen, sportverenigingen, winkels en het station bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting onder andere Utrecht en omliggende plaatsen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om via Woongroen een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan de Melkweg over te nemen tegen een maandelijks huurbedrag van € 25,-. Deze bevindt zich zeer nabij op loopafstand. Kortom: een fijn gezinshuis dat veel te bieden heeft aan haar nieuwe bewoners. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om dit zelf te komen ervaren! Er is een VvE aanwezig ten behoeve van het onderhoud van het parkeerterrein aan de achterzijde. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 12,83. Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.