Breekamp 10

cv-installatie uit 2025 en een Honeywell Evohome-systeem waarmee je de temperatuur per kamer kunt regelen. Het resultaat? Een keurig energielabel A en een betaalbare energierekening. Ook de ligging mag er zijn! Aan de rand van de woonwijk, geen achterburen én een achtertuin die grenst aan het water, geniet je hier van rust, groen en een vrij uitzicht. Het dorpscentrum bereik je binnen circa 5 minuten fietsen en met de auto rijd je binnen 3 minuten de A28 op, richting onder meer Zwolle en Groningen. Indeling Begane grond: via de ruime entree/hal bereik je de woonkamer, het toilet en de bijkeuken. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen. Het is echt een enorme ruimte en dankzij de interne breedte van bijna 8 meter geniet je hier van een prachtig uitzicht over de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een houten vloer én houtkachel. Dit maakt de woonkamer ook met de winterdag een heerlijk comfortabele ruimte. Middenin de woonkamer is een roomdivider geplaatst, om de ruimte nog wat praktischer in te kunnen delen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime Siematic-keuken, met een massief werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een grilloven. Er is bovendien voldoende ruimte voor een tweede eethoek. De bijkeuken beschikt over een dubbele witgoedaansluiting, een extra gootsteen en de cv-installatie (Intergas Xtreme, 2025). Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de inpandige garage. De garage is bijna 5 meter breed, volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een elektrische garagedeur. Zo parkeer je eenvoudig een auto, met daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een motor of bakfiets. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot vijf volwaardige slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de vlizotrap naar de zolder. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin. De ouderslaapkamer ligt boven de garage en beschikt over een vaste kastenwand en een prachtig vrij uitzicht over het water. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met spiegelwand, een ligbad en een douchecabine. Het separate (2e) toilet dient te worden gerenoveerd. Zolder: via de vlizotrap bereik je de zeer ruime bergzolder. Dankzij de stahoogte in het hoogste gedeelte en de twee dakramen is dit een praktische ruimte voor extra opslag. Exterieur: de achtertuin is ruim 300 m² groot en dankzij de gunstige ligging geniet je hier van ochtend-, middag- én avondzon. De tuin grenst aan het water en beschikt over een tuinoverkapping, een vijver en volop ruimte voor groen. Ook aan de voorzijde ligt een verzorgde, ruime tuin. De royale oprit biedt plaats aan minimaal drie voertuigen. Dankzij de ‘extra’ grond naast de woning is er bovendien ruimte om een camper, caravan of boot op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - De woning is voorzien van een eigen laadpaal, deze blijft achter; - Zowel grotere- als kleinere voorzieningen zijn eenvoudig te bereiken; - Dankzij 5 ruime slaapkamers is dit een fantastische optie voor grotere gezinnen; - Met een goede duurzaamheidsstandaard en een slimme thermostaat (door de gehele woning), ben je hier helemaal klaar voor de toekomst; - Door de extra brede (tevens geïsoleerde en verwarmde) garage, zou een aanpassing naar levensloopbestendig/gelijkvloers wonen relatief eenvoudig moeten zijn; - De wens bestaat om de woning ergens in de periode december 2026 – februari 2027 over te dragen, een en ander is uiteraard in overleg tussen koper en verkoper. Ruimer gebruik van het perceel De feitelijke situatie wijkt enigszins af van de kadastrale erfgrens. Aan zowel de oost- als westzijde gebruikt verkoper een strook grond die buiten de kadastrale grens valt. Hierover zijn geen aanvullende afspraken of rechten vastgelegd. Koper aanvaardt de feitelijke situatie zoals deze bij overdracht bestaat. Zie de luchtfoto en kadastrale kaart in de brochure voor meer informatie. Bereikbaarheid en omgeving De Breekamp 10 ligt in het rustige Beilen, midden in het Drentse landschap. Vanuit huis wandel en fiets je zo de natuur in. Beilen beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen en dankzij de nabijgelegen A28 zijn onder meer Meppel, Zwolle, Assen en Groningen goed bereikbaar. Hier woon je dus heerlijk rustig, zonder de verbinding met de stad te verliezen. Verkoop en inlichtingen De verkoop wordt verzorgd door Gewoon Nino. De brochure en overige informatie zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.