Utrechtseweg 165

zee aan ruimte en mogelijkheden op een van de meest gewilde plekken van Amersfoort. De woning beschikt momenteel over energielabel E, maar kent een gunstig verduurzamingspotentieel. Volgens een recente berekening van de energielabelaar zou zelfs een energielabel A tot de mogelijkheden behoren bij installatie van een hybride warmtepomp. (informatie over de berekening en soort warmtepomp beschikbaar). De locatie is met recht een uniek pluspunt te noemen: vanuit huis wandelt u binnen enkele minuten naar het historische centrum van Amersfoort voor een terrasje of een bezoek aan de zaterdagmarkt. Tegelijkertijd ligt het Centraal Station op een steenworp afstand, waardoor u in slechts 15 minuten in Utrecht en binnen een half uur in hartje Amsterdam staat. Of u nu rust zoekt in het nabijgelegen bos of de dynamiek van de stad wenst; hier woont u werkelijk overal dichtbij. Entree en Hal Bij aankomst aan de Utrechtseweg valt direct de karakteristieke gevel uit 1905 op. Via de hal, die ook toegang biedt tot het moderne toilet, stapt u de leefruimtes binnen waar direct de balans tussen historie en modernisering zichtbaar wordt. Woonkamer De royale woonkamer aan de voorzijde is een baken van licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een warme eiken parketvloer en een strakke, moderne kastenwand met geïntegreerde gashaard. Dit vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer; een heerlijke plek om u terug te trekken met uitzicht op de statige weg. Woonkeuken en Bijkeuken Aan de achterzijde bevindt zich het culinaire hart van de woning: de riante leefkeuken (2018). Dankzij de indrukwekkende lichtstraat en de glazen pui met openslaande deuren vloeit binnen hier naadloos over in buiten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werkruimte voor de kookliefhebber. Direct aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een handige achterom naar de tuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste etage waar drie goed bemeten slaapkamers zijn gesitueerd. Eén van deze kamers doet momenteel dienst als lichte werkkamer, ideaal voor wie rustig aan huis wil werken. De verdieping beschikt over een eigen verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de karakteristieke kapconstructie de kamers een bijzonder sfeervol karakter geeft. Hier bevindt zich de royale 'master bedroom', die beschikt over een eigen inloopkast en een en-suite badkamer (2011) met ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. Een verdieping die aanvoelt als een eigen suite onder de balken. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelderruimte. Met de juiste temperatuur en voldoende ruimte is dit de ideale plek voor uw voorraad of het aanleggen van een mooie wijncollectie. Buitenruimte en Veranda De diepe achtertuin is een verrassende oase van rust, pal op het westen gelegen. Hier geniet u de hele middag en avond van de zon. Achterin de tuin vindt u een houten berging met een sfeervolle gezellige veranda. Dit is de perfecte plek om tot laat in de avond beschut buiten te zitten, omringd door het groen. Wat maakt Utrechtseweg 165 'uw nieuwe thuis': -Onverslaanbare locatie: op loopafstand van zowel de historische binnenstad als het NS-Centraal Station; -Vrijstaand wonen: een karakteristiek herenhuis uit 1905 met authentieke uitstraling; -Ruimte: circa 155 m² woonoppervlak; Perceel: 231 m²; -Modern comfort: ruime, lichte woonkamer, woonkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite; -Buitenleven: diepe tuin op het westen met sfeervolle veranda; -Optimale bereikbaarheid: dichtbij de uitvalswegen A1 en A28 en Amersfoort Centraal, met treinverbindingen waarmee u binnen circa 15 minuten in Utrecht en binnen 30 minuten in Amsterdam bent.