Van Osstraat 2

7981CA Diever
€ 990.000

What stands out

neighbourhood size & layout environment ownership & costs outdoor & parking location
price & market building amenities energy travel

Key facts

Surface area
House 900 m² · Plot 2461 m²
Rooms
20 bedrooms, 14 bathrooms
Toilets
15 toilets
Construction year
1865
Energy label
G
House type
Vrijstaande woning
Garden Parking: Own terrain

Description

Bedrijfswoning met groepsaccommodatie! Het aangeboden object betreft een in 2002 verbouwde Saksische boerderij uit 1865 waarin zich de bedrijfswoning bevindt en waar, in 19 slaapkamers (alle met eigen douche, toilet en wastafel) verblijf geboden wordt aan in totaal 42 gasten, verdeeld over 2 accommodaties die met elkaar verbonden zijn. Tijdens de renovatie heeft men geprobeerd de authentieke sfeer zoveel mogelijk te bewaren zonder het moderne comfort te vergeten (eigen…
sanitair op de kamers, daarnaast zijn er een sauna en een hottub). Het aangeboden object is gelegen op 2.461 m2 eigen grond en is prachtig gesitueerd aan de rand van een Nationaal Park en het centrum van een toeristisch brinkdorp. Het is ook uitermate geschikt om riant te wonen met eventueel een kleine zakelijke activiteit bijvoorbeeld een vakantiehuis of Bed & Breakfast. Vraagprijs € 990.000,00 kosten koper (zegge: negenhonderdnegentigduizend euro kosten koper). NB. Banken zijn doorgaans maar bereid om dit soort objecten tot maximaal 60% van de aankoopsom te financieren. Het overige geld dient daarom bij uzelf vandaan te komen (eigen vermogen). Indeling Grote accommodatie: Begane grond grote accommodatie: Entree, ruime hal (binnendoor naar de woning), keuken, eetzaal/vergaderruimte met binnendoor naar de andere accommodatie. Via de hal naar een woonkamer met recreatieruimte (voorzien van gashaard) en sauna met douche en toilet, 2 Bed & Breakfastkamers (met eigen entree en sanitair) en wasmachine/droogruimte. Begane grond kleine accommodatie: Entree, hal, keuken, 2 x 2-persoonskamer met eigen sanitair, algemene ruimte (zitten, vergaderen, recreatie) Begane grond bedrijfswoning: Entree, hal, woonkamer (met houtkachel), slaapkamer met douche en wastafel, kantoorkast, hal met trapopgang, toilet, keuken en bijkeuken. Eerste verdieping Eerste verdieping grote accommodatie: Overloop 9 x 2-persoonskamers, 2 x 3-persoonskamers en 1 x 4-persoonskamer. Alle met eigen douche, toilet en wastafel Eerste verdieping kleine accommodatie: 2 x 2-persoonskamer en 1 x 3-persoonskamer, allen voorzien van eigen sanitair. Eerste verdieping bedrijfswoning: Overloop, 2 slaapkamers en een kamer met opstelling voor de centrale verwarming en wasmachine. Tweede verdieping 2e verdieping grote accommodatie: Ruime beloopbare zolderberging met veel ruimte. 2e verdieping bedrijfswoning): Overloop, slaapkamer met complete badkamer (bad, douche, toilet en wastafel)
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Direct
Erfpacht
No
WOZ value
€ 389.000 (2024) · Neighbourhood
Location tags
Residential, Centre, Park, Forest

Suggested bid

Estimated value € 496.000
Neighbourhood average (2024)
€ 389.000
Index 2024 → 2026
×1.020
Indexed WOZ
€ 396.942
Markup +€ 99.058
House size correction
€ 99.058
44% confidence, no comparables
bid
ask estimate
400k 500k 600k 700k 800k 900k 1M
Your bid 440k – 475k
Bid reduced by 95k for the energy renovation.
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 475.000
Total required € 570.000
Bid amount
€ 475.000
Energy renovation (to label A)
€ 95.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 9.500
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 541
Own money used for the house
€ 434.759
Need to borrow € 135.241
27% LTV; 106% for energy saving (95k financed).
Net monthly term € 685
30-year linear · 3.79%
Tax break € 118
Gross monthly payment
€ 803
Annual mortgage interest
€ 5.126
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.362
Deductible interest
€ 3.764
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 1.410
Monthly tax benefit
€ 118
Net monthly payment
€ 685
NHG 4.1y break-even
LTV
27%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 541
Monthly interest saving (est.)
€ 11
Break-even
4.1 years
10-year net benefit (est.)
€ 779
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 685

Location

Address
Van Osstraat 2 7981CA Diever
Neighbourhood
Diever
Travel time to work
113 minutes

Why it scored -355

Strengths

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (14.38 reports per 1,000 residents) +80
Leefbaarometer class is Uitstekend (9/9) +50
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 17.0%) +40

Size & layout

Living area is 900 m² +60
14 bathrooms +20
20 bedrooms +20
15 toilets +20

Building

House type is vrijstaande woning +50

Environment

Neighbourhood has few households with children (27.2%) +50
Very low NO2 (6.3 µg/m³) +25
Very low PM2.5 (7.1 µg/m³) +25
No major road noise nearby +10

Price & market

Price per m² is €1100 +40

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Outdoor & parking

Garden present +25

Location

Located in a forested area +10
Located near a park +10

Travel

45 minutes by car to Zwolle +10

Deductions

Travel

113 minutes by car to work -400

Energy

Energy label is G -125
Roof faces north-east and has no solar panels -50
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Heating system is CV ketel -10

Building

Built in 1865 (161 years old) -100
BAG usage combines residential with other functions (logiesfunctie,woonfunctie) -25

Amenities

Nearest train station is 16.3 km away -50
Nearest hospital is 18.1 km away -50

Price & market

Price is 90,000 over budget -50
Price is 254% of the WOZ value -35

Location

Located in a city centre -10