Van Osstraat 2
7981CA Diever
€ 990.000
What stands out
neighbourhood
size & layout
environment
ownership & costs
outdoor & parking
location
price & market
building
amenities
energy
travel
Key facts
- Surface area
- House 900 m² · Plot 2461 m²
- Rooms
- 20 bedrooms, 14 bathrooms
- Toilets
- 15 toilets
- Construction year
- 1865
- Energy label
- G
- House type
- Vrijstaande woning
Garden
Parking: Own terrain
Description
Bedrijfswoning met groepsaccommodatie!
Het aangeboden object betreft een in 2002 verbouwde Saksische boerderij uit 1865 waarin zich de bedrijfswoning bevindt en waar, in 19 slaapkamers (alle met eigen douche, toilet en wastafel) verblijf geboden wordt aan in totaal 42 gasten, verdeeld over 2 accommodaties die met elkaar verbonden zijn. Tijdens de renovatie heeft men geprobeerd de authentieke sfeer zoveel mogelijk te bewaren zonder het moderne comfort te vergeten (eigen…
View more
sanitair op de kamers, daarnaast zijn er een sauna en een hottub).
Het aangeboden object is gelegen op 2.461 m2 eigen grond en is prachtig gesitueerd aan de rand van een Nationaal Park en het centrum van een toeristisch brinkdorp. Het is ook uitermate geschikt om riant te wonen met eventueel een kleine zakelijke activiteit bijvoorbeeld een vakantiehuis of Bed & Breakfast.
Vraagprijs € 990.000,00 kosten koper (zegge: negenhonderdnegentigduizend euro kosten koper). NB. Banken zijn doorgaans maar bereid om dit soort objecten tot maximaal 60% van de aankoopsom te financieren. Het overige geld dient daarom bij uzelf vandaan te komen (eigen vermogen).
Indeling
Grote accommodatie:
Begane grond grote accommodatie:
Entree, ruime hal (binnendoor naar de woning), keuken, eetzaal/vergaderruimte met binnendoor naar de andere accommodatie.
Via de hal naar een woonkamer met recreatieruimte (voorzien van gashaard) en sauna met douche en toilet, 2 Bed & Breakfastkamers (met eigen entree en sanitair) en wasmachine/droogruimte.
Begane grond kleine accommodatie:
Entree, hal, keuken, 2 x 2-persoonskamer met eigen sanitair, algemene ruimte (zitten, vergaderen, recreatie)
Begane grond bedrijfswoning:
Entree, hal, woonkamer (met houtkachel), slaapkamer met douche en wastafel, kantoorkast, hal met trapopgang, toilet, keuken en bijkeuken.
Eerste verdieping
Eerste verdieping grote accommodatie:
Overloop 9 x 2-persoonskamers, 2 x 3-persoonskamers en 1 x 4-persoonskamer. Alle met eigen douche, toilet en wastafel
Eerste verdieping kleine accommodatie:
2 x 2-persoonskamer en 1 x 3-persoonskamer, allen voorzien van eigen sanitair.
Eerste verdieping bedrijfswoning:
Overloop, 2 slaapkamers en een kamer met opstelling voor de centrale verwarming en wasmachine.
Tweede verdieping
2e verdieping grote accommodatie:
Ruime beloopbare zolderberging met veel ruimte.
2e verdieping bedrijfswoning):
Overloop, slaapkamer met complete badkamer (bad, douche, toilet en wastafel)
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Heating
- Cv ketel
- Heating distribution
- Direct
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 389.000 (2024) · Neighbourhood
- Location tags
- Residential, Centre, Park, Forest
Suggested bid
44% confidence,
no comparables
ask
estimate
400k
500k
600k
700k
800k
900k
1M
Your bid
440k – 475k
Bid reduced by 95k for the energy renovation.
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.
Mortgage
Your bid
€ 475.000
Need to borrow
€ 135.241
27% LTV; 106% for energy saving (95k financed).
Net monthly term
€ 685
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 685
Location
- Address
- Van Osstraat 2 7981CA Diever
- Neighbourhood
- Diever
- Travel time to work
- 113 minutes
Why it scored -355
Strengths
Neighbourhood
Neighbourhood has low crime (14.38 reports per 1,000 residents)
+80
Leefbaarometer class is Uitstekend (9/9)
+50
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 17.0%)
+40
Size & layout
Living area is 900 m²
+60
14 bathrooms
+20
20 bedrooms
+20
15 toilets
+20
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Environment
Neighbourhood has few households with children (27.2%)
+50
Very low NO2 (6.3 µg/m³)
+25
Very low PM2.5 (7.1 µg/m³)
+25
No major road noise nearby
+10
Price & market
Price per m² is €1100
+40
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Outdoor & parking
Garden present
+25
Location
Located in a forested area
+10
Located near a park
+10
Travel
45 minutes by car to Zwolle
+10
Deductions
Travel
113 minutes by car to work
-400
Energy
Energy label is G
-125
Roof faces north-east and has no solar panels
-50
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves
-25
Heating system is CV ketel
-10
Building
Built in 1865 (161 years old)
-100
BAG usage combines residential with other functions (logiesfunctie,woonfunctie)
-25
Amenities
Nearest train station is 16.3 km away
-50
Nearest hospital is 18.1 km away
-50
Price & market
Price is 90,000 over budget
-50
Price is 254% of the WOZ value
-35
Location
Located in a city centre
-10