Riepel 1

toiletten. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een kantoorruimte, waardoor de woning met enkele aanpassingen ook levensloopbestendig te maken is. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de praktijkruimte aan huis. Deze ruimte beschikt over een eigen entree en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning. Overige pluspunten van deze unieke woning: - 15 zonnepanelen 2020 - Vloer geïsoleerd in 2021 - Twee cv-ketels (2012 en 2020) - Geheel voorzien van HR en HR++ glas - Airconditioning 2020 - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Energielabel C Dankzij de royale indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor gezinnen en/of voor wie op zoek is naar extra ruimte om wonen en werken te combineren. Ligging Emmeloord is het grootste dorp van de Noordoostpolder. Er is een uitgebreid voorzieningenaanbod. Denk aan basis- en middelbare scholen, een groot winkelaanbod, bioscoop, theater, sportfaciliteiten, horeca en medische voorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving diverse recreatiemogelijkheden zoals wandel -en fietsroutes in het prachtige polderlandschap. Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Groningen en Leeuwarden zijn binnen een uur bereikbaar met de auto. Lelystad, Kampen en Zwolle binnen een half uur. Indeling Begane grond: Royale hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de kantoorruimte op de begane grond en de royale keuken met schiereiland. De keuken is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en wijnkoeler. De lichte woonkamer met sfeervolle gashaard heeft veel natuurlijke lichtinval en beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting was-apparatuur en opstelling van de cv-ketel (2020). Vanuit de bijkeuken doorgang naar de slaapkamer/sportkamer op de begane grond. Vanuit deze ruimte is de praktijkruimte/multifunctionele ruimte aan huis bereikbaar, voorzien van een separaat toilet en keukenblok. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakkapel, separaat toilet en toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee slaapkamers toegang bieden tot de overdekte loggia. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel met meubel en radiator. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de tweede cv-ketel (2012). Tuin: Riante tuin rondom de woning met royale vrijstaande houten bergingen en een sfeervolle overkapping waar u heerlijk kunt vertoeven. Dankzij de beschutte ligging en ruime indeling van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.