Veerweg 59

4493AM Kamperland
€ 639.000

What stands out

environment outdoor & parking size & layout ownership & costs building
price & market neighbourhood energy amenities travel

Key facts

Surface area
House 188 m²
Rooms
6 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
2 toilets
Construction year
1971
Energy label
C
House type
Vrijstaande woning
Type check
BAG shows 1 shared wall; verify house type
Garden Floor heating Bathtub Parking: Garage

Description

Ruime vrijstaande gezinswoning op een royaal perceel in het centrum van Kamperland! Veerweg 59, Kamperland Wij mogen u deze ruime en vrijstaande gezinswoning aanbieden, gelegen op een prachtige en royale kavel van maar liefst 1.000 m² eigen grond, midden in het centrum van Kamperland. Deze voormalig pastoriewoning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met vijf slaapkamers, een ruime tuin, eigen oprit en een vrijstaande…
schuur is dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om hier zijn of haar eigen droomwoning van te maken. De woning nodigt uit tot het verwezenlijken van uw woonwensen. Een beknopte opsomming van wat de woning te bieden heeft: • Vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.000 m² eigen grond • Circa 198 m² woonoppervlakte • Vijf slaapkamers: vijf ruime slaapkamers op de verdieping en een multifunctionele kamer op de begane grond, geschikt als slaapkamer, werkkamer of kantoor aan huis • Ruime voortuin met eigen oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Royale en praktisch ingedeelde achtertuin, voorzien van een achterom • Vrijstaande schuur, voorzien van een betonvloer en elektra • Vloerverwarming in de woonkamer op de begane grond • Geïsoleerde betonnen vloer in de woonkamer • Spouwmuurisolatie door middel van parels, aangebracht in 2015 • Dak geïsoleerd met glaswol • Hoofdzakelijk voorzien van HR++ beglazing • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • De woning is in 2015 geheel gerenoveerd • Houten kozijnen zijn in 2023 geschilderd • Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2015 • Badkamer vernieuwd in 2015 • Keuken uit 1995 • Glasvezelaansluiting aanwezig • De woning beschikt niet over een kruipruimte • Energielabel C Kortom: volop mogelijkheden om de woning en het perceel naar eigen wens te benutten. Dankzij de omvang van het terrein, de ligging en de bebouwing rondom geniet de achtertuin volop van de zon. De combinatie van de ruime woning, het grote perceel, de vrijstaande schuur en de centrale ligging maakt dit een bijzonder object. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een woning met mogelijkheden voor een kantoor aan huis of simpelweg veel buitenruimte wenst. Voor meer informatie en/of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie en vloerisolatie
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Floor
Erfpacht
No
WOZ value
€ 298.000 (2024) · Neighbourhood
Location tags
Residential

Suggested bid

Estimated value € 421.000
Neighbourhood average (2024)
€ 298.000
Index 2024 → 2026
×1.131
Indexed WOZ
€ 337.024
Markup +€ 83.976
House size correction
€ 83.976
44% confidence, no comparables
bid
ask estimate
350k 400k 450k 500k 550k 600k 650k
Your bid 410k – 448k
Bid reduced by 32k for the energy renovation.
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 447.500
Total required € 480.000
Bid amount
€ 447.500
Energy renovation (to label A)
€ 32.500
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 8.950
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 177
Own money used for the house
€ 435.673
Need to borrow € 44.327
11% LTV; 106% for energy saving (32k financed).
Net monthly term € 243
30-year linear · 3.79%
Tax break € 20
Gross monthly payment
€ 263
Annual mortgage interest
€ 1.680
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.043
Deductible interest
€ 637
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 238
Monthly tax benefit
€ 20
Net monthly payment
€ 243
NHG 4.9y break-even
LTV
10%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 177
Monthly interest saving (est.)
€ 3
Break-even
4.9 years
10-year net benefit (est.)
€ 183
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 243

Location

Address
Veerweg 59 4493AM Kamperland
Neighbourhood
Kamperland
Travel time to work
120 minutes

Why it scored -391

Strengths

Building

House type is vrijstaande woning +50

Environment

Neighbourhood has few households with children (26.0%) +50
Very low PM2.5 (8.4 µg/m³) +25
Low NO2 (11.7 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25

Size & layout

Living area is 188 m² +48
6 bedrooms +20

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Price & market

Price per m² is €3399 +26

Energy

Floor heating present +10
Roof faces south-east and has no solar panels +10

Deductions

Travel

120 minutes by car to work -400
77 minutes by car to Breda -100

Amenities

Nearest train station is 18.6 km away -50
Nearest hospital is 19.3 km away -50

Building

Built in 1971 (55 years old) -45

Price & market

Price is 214% of the WOZ value -30

Neighbourhood

Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9) -25

Energy

Energy label is C -25
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10