Woldweg 161

geïsoleerd inclusief een nieuwe lichtgewicht schoorsteen waarna ook het rookafvoerkanaal is aangepast naar de laatste veiligheidseisen waardoor deze ook geschikt is voor een openhaard/palletkachel. Het dak van het boerderijgedeelte (terracottakleur) is in 2002 vernieuwd en geïsoleerd. De woning beschikt over een karakteristiek voorhuis met hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De aangrenzende deel en de vele royale ruimtes – waaronder 5 slaapkamers – maken het pand geschikt voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, opslag, werken aan huis of verdere uitbreiding. Daarnaast is de woning al grotendeels verduurzaamd. Met 33 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2022 en energielabel B is er al een goede stap gezet richting energiezuinig wonen. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet met fontein en vloerverwarming, de garderobe en de bergkast met ICT/aansluitingen. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de hoge ramen en het uitzicht naar buiten is dit een bijzonder sfeervolle leefruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gashaard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aangrenzend bevindt zich een tweede zit- of eetkamer, waardoor er meerdere leefruimtes ontstaan die naar eigen wens ingericht kunnen worden. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en is de keuken voorzien van een ruim keukenblok met diverse apparatuur en veel kastruimte en vloerverwarming. Daarnaast is er vanuit deze ruimte via openslaande dubbele deuren toegang tot het terras en de tuin. Via de lange centrale gang bereikt u het achterste gedeelte van de woning waar zich maar liefst vijf slaapkamers bevinden. Diverse kamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Door deze indeling is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, gastenverblijven of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De ruime badkamer is voorzien van een duo-ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische wasruimte met vaste kasten, vloerverwarming en de witgoedaansluitingen en aanrecht met spoelruimte. Bijkeuken met keukenblok, vloerverwarming, vaste voorraadkasten en de opstelling van de ATAG cv-ketel uit 2022 en toegang tot de tuin en terras. Schuur met bergzolder Er is een inpandige schuurruimte van circa 118 m² met toegang tot een zeer ruime zolder van circa 245 m². Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobbyruimte, atelier, werkplaats of verdere verbouwing naar extra woonruimte. Tuin en omgeving De woning staat op een royaal perceel van 2.780 m², waardoor u hier volop ruimte, rust en privacy ervaart. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de tuin rondom de woning biedt diverse mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dieren of het buitenleven. Bovendien is er een luxe tuinkas voor hobby voorzien van aanrechtblad en water. In de tuin treft u een terras met vaste barbecue, waterfontein en een kleine kapschuur. Aan de achterzijde grenst het perceel aan uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een prachtig vrij en landelijk uitzicht. De omliggende bomen zorgen tegelijkertijd voor een aangename beschutting en privacy. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor winkels, scholen en andere faciliteiten eenvoudig bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Hoogezand vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Het treinstation van Kropswolde ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding richting onder andere Groningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en bent u via de A7 binnen ca. 15 minuten in de stad Groningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse fiets- en wandelroutes en meerdere recreatiegebieden, waardoor dit een ideale locatie is voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Het mooie Gorechtpark is op loopafstand bereikbaar. De boerderij ligt bovendien tegenover de villawijk Meerwijck en een prachtig recreatiegebied. Heeft u een boot? Het Zuidlaardermeer ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Denk aan zwemmen, windsurfen, varen, wandelen, fietsen, vogels spotten of gewoon heerlijk ontspannen aan het water. Het Zuidlaardermeer en het strand vormt daarmee de perfecte plek om in alle rust te genieten van natuur en recreatie. Bijzonderheden; * Energielabel B; * 33 zonnepanelen; * Muur- en dakisolatie; * Voorzien van Hr beglazing * ATAG cv-ketel (2022); * Karakteristieke woonboerderij uit 1885; * Royaal perceel van 2.780 m²; * Ca. 310 m² woonoppervlak; * Ruime deel van ca.118 m² met riante zolder van ca. 245 m².