Wulk 6

openslaande tuindeuren en rondom raampartijen. De gehele begane grond is zeer ruim opgezet, praktisch ingedeeld en heeft nog een bijkeuken en inpandige te bereiken geïsoleerde en verwarmde garage. Boven treft u vier 2-persoons slaapkamers en de complete badkamer. Via de vlizotrap in de hal is de grote bergzolder te bereiken die over de hele woning loopt. Rondom de woning ligt een groene tuin met veel privacy, oprit voor 2 auto's en meerdere terrassen. Achter vindt u een houten overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zomeravonden. De woning heeft zonnepanelen en een energielabel A, dus is helemaal klaar voor de toekomst. Heeft u interesse in de woning en bent u benieuwd wat deze woning te bieden heeft? Contact ons voor een afspraak en wij leiden u graag rond. Indeling begane grond: Voorentree naar de ruime hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Grote en lichte woonkamer aan de voorzijde, met houtkachel, houten vloer en veel raampartijen rondom. Aan de achterzijde treft u een open hoekkeuken met inbouwapparatuur. Zitgedeelte met openslaande tuindeuren en plek voor een grote eettafel. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met tevens toegang tot de garage. De garage is geheel geïsoleerd, verwarmd en voorzien van water. Hierdoor is het dus geschikt als woonruimte/kantoor en meegenomen als woonoppervlak. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de grote bergzolder. Op de eerste verdieping zijn vier grote 2-persoons slaapkamers. De achterste slaapkamer is tevens te splitsen als u een extra kamer wilt. Betegelde en complete badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. Tuin: Voortuin met beplanting en grote oprit met plek voor twee auto's. In de straat is verder voldoende parkeergelegenheid. Achter de woning treft u een heerlijke tuin met terras achter de woning, gazon, beplanting en houten berging met overkapping. De mooie vrijstaande houten overkapping maakt de tuin af. Hier kunt u in alle rust en privacy genieten. PRIJS Vraagprijs € 695.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: H 2449, Groot: 485m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 632 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 180 m²(inclusief verwarmde garage). 2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 12 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 200 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2002: Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar en krachtstroom. 12 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020 met een vermogen van 345Wp. Jaarlijkse opbrengst ca. 3.700 Kwh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR glas, pannen gedekt zadeldak. De woning en garage zijn volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. In 2024 is de gehele woningen van binnen en buiten geschilderd, hang en sluitwerk vervangen en nieuwe keukendeurtjes geplaatst. LIGGING Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde "Schelpenwijk" aan de rand van Middenmeer. Om de hoek is een speelveldje aanwezig en ook het centrum is op loopafstand. Middenmeer is een landelijk gelegen dorp met uitstekende voorzieningen, rechtstreeks aan de A7. De randstad is dan ook binnen 45 minuten te bereiken en Hoorn in 15 minuten. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.