Back to top houses

Kerkstraat 11

1794AM Oosterend (NH)
€ 765.000 € 654.000

What stands out

Good neighbourhood Good environment Good outdoor & parking Good ownership & costs Good price & market Good size & layout Bad location Bad condition Bad amenities Bad building Bad energy

Description

Geriefelijk wonen in deze prachtige karakteristieke vrijstaande woning (1785) met 4 slaapkamers met een inpandige slijterij om lekker en gezellig in te werken met een unieke, riante wijnkelder. Kers op de taart: een goed draaiende B en B, wie wil dat nu niet ? Een ruime en zonnige tuin gelegen achter de woning. Dit alles in het historisch hart van in het mooiste dorpje van Texel: Oosterend tegenover de eeuwenoude Maartenskerk, een publiekstrekker. Veel toeristen bezoeken…
deze mooie kerk en daarna brengen ze een bezoek aan jouw slijterij !    Link video woning:      Begane grond: Slijterij:  Prachtige karakteristieke winkelruimte, die veel wordt gefotografeerd, trap naar beneden gelegen wijnkelder. Wijnkelder:  Ontvangstruimte voor klanten (9,75 x 5,35 mtr.), daarachter gelegen werkruimte (6,94 x 6,9 mtr.) voor het vervaardigen van likeuren en sterke dranken.  Tussenhal: Vanuit slijterij bereikbaar: toegang tot toiletruimte met daarin vrijdragend toilet met  extra urinoir, wastafelmeubel, designradiator, trap naar 1e verdieping. Woonkamer : Zicht op straatzijde en op Maartenskerk, vloerverwarming, karakteristieke balkenplafond. Keuken: Ruime, open keuken met daarin vaatwasser, afzuigkap, uitgebreide bakoven met 6-pits gaskookplaat. Hal: Voordeur aan de zijkant van de woning, garderobe. Badkamer: Hoekligbad, douche, wasmeubel, design radiator, vrijdragend toilet, vloerverwarming. Slaapkamer: Met luxe douche, wastafel en toilet, te gebruiken als 2-persoons B en B. Bijkeuken: HR-CV (2021), wasmachine- en wasdrogeraansluiting, spoelkeuken, toegang naar tuin. Tuin: Zonnige en beschutte tuin, tuinschuur (24 m2) met elektra. 1e verdieping: Overloop: Ruime overloop, mooie sparrenkap, toegang naar 3 slaapkamers en grote berging. Slaapkamers : 3x Royale slaapkamers, waarvan 1 met een ruime berging en 2 met dakkapel.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Heating
Cv ketel
Boiler year
2021
Erfpacht
No
WOZ value
€ 396.000 (2024) · Neighbourhood
Initial asking price
€ 765.000
Location tags
Centre

Key facts

Area
176 m² 412 m²
Rooms
4 bed, 2 bath, 3 wc
Construction year
1785
Energy label
G
House type
Vrijstaande woning
Type check
BAG shows 2+ shared walls; verify house type
Garden Shed Monument

Location

Address
Kerkstraat 11 1794AM Oosterend (NH)
Neighbourhood
Oosterend
Province
Noord-Holland

Why it scored -67

Strengths

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (7.41 reports per 1,000 residents) +80
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 21.0%) +40

Building

House type is vrijstaande woning +50

Size & layout

Living area is 176 m² +36
2 bathrooms +10
3 toilets +10

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Environment

Very low NO2 (6.3 µg/m³) +25
Very low PM2.5 (6.4 µg/m³) +25
No major road noise nearby +10

Outdoor & parking

Garden present +25
Shed present +25

Energy

Roof faces south and has no solar panels +25

Price & market

Price per m² is €3716 +17
Asking price dropped 14.5% from €765000 +15

Deductions

Energy

Energy label is G -125
Heating system is CV ketel -10

Building

Built in 1785 (241 years old) -100
BAG usage combines residential with other functions (winkelfunctie,woonfunctie) -50

Amenities

Nearest train station is 20.9 km away -50
Nearest highway on-ramp is 7.5 km away -25
Nearest GP is 6.4 km away -25

Size & layout

No bathtub -50

Condition

Monumental property with restrictions -25

Price & market

Price is 165% of the WOZ value -10

Neighbourhood

Neighbourhood has little green space (0.0%) -10

Location

Located in a city centre -10