Cézannehof 69
1628XE Hoorn
€ 675.000
What stands out
neighbourhood
outdoor & parking
condition
location
building
ownership & costs
price & market
environment
size & layout
travel
energy
Key facts
- Surface area
- House 159 m² · Plot 285 m²
- Rooms
- 5 bedrooms, 1 bathroom
- Toilets
- 2 toilets
- Construction year
- 1998
- Energy label
- B
- House type
- Vrijstaande woning
Garden facing south-east
Floor heating
Shed
Parking: Garage (2 places)
Description
Verrassend ruime vrijstaande woning met uitgebouwde en tuingerichte living, 5 slaapkamers, inpandig te bereiken garage en een zonnig gelegen tuin op het zuidoosten.
De woning ligt aan een gezellig en rustig hofje met aan de overzijde een speeltuin. Kortom: optimaal woongenot in geliefde wijk 'Kersenboogerd', nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, park en wandelgelegenheden, openbaar vervoer (NS-station) en uitvalswegen. Dit alles op 15 fietsminuten van de…
View more
historische binnenstad van Hoorn met zijn winkelronde, havens en horeca.
Graag geven wij u een indruk van de indeling:
Deze vrijstaande woning heeft een inpandig te bereiken garage met elektrische kanteldeur, loopdeur en daklicht. Parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor 2 auto’s en via de overdekte entree heeft u toegang tot de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandig te bereiken garage, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer met sfeervolle gashaard heeft een marmeren vloer met vloerverwarming, deze vloer is doorgelegd over de hele begane grond. Door de vele raampartijen, tweemaal een schuifpui en de afwerking in lichte kleurstelling is de woonkamer een frisse en lichte ruimte. Verder heeft de woonkamer een trapkast. Door de speelse indeling zijn er meerdere sfeervolle opstellingsmogelijkheden.
De keuken is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is van alle gemakken voorzien, zo heeft het een 5-pitsgaskookplaat, wasemkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het daklicht, raampartij en schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin.
De zonnige tuin op het zuidoosten is fraai aangelegd met sierbestrating en groenborders. U kunt plaats nemen op één van de terrassen, aan huis kunt u heerlijk beschut zitten onder de veranda. Tevens heeft u de beschikking over een houten berging en achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat. De badkamer in lichte kleurstelling is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Op de overloop is de opstelling van de CV-ketel (2015) en mechanische ventilatie. Een slaapkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel.
Ziet u zichzelf al wonen op de Cézannehof 69? De makelaars van Vidra Vastgoed laten u de woning graag zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, Muurisolatie en vloerisolatie; Geen isolatie
- Insulation level
- None
- Heating
- Cv ketel
- Heating distribution
- Floor
- Boiler year
- 2015
- Garden quality
- Normaal
- Maintenance inside
- Goed
- Maintenance outside
- Goed
- Home quality
- Normaal
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 633.000 (2025) · Listing
- Location tags
- Quiet road, Residential
Suggested bid
74% confidence,
2 comparables
ask
estimate
600k
625k
650k
675k
700k
725k
750k
Your bid
610k – 650k
Bid reduced by 20k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.
Mortgage
Your bid
€ 650.000
Need to borrow
€ 239.157
35% LTV; 106% for energy saving (20k financed).
Net monthly term
€ 1.206
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 1.206
Location
- Address
- Cézannehof 69 1628XE Hoorn
- Neighbourhood
- Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06
- Travel time to work
- 77 minutes
Why it scored 228
Strengths
Neighbourhood
Neighbourhood has low crime (10.99 reports per 1,000 residents)
+80
Neighbourhood has many high-income households (39.0%)
+40
Neighbourhood has a lot of water (6.1%)
+10
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Garden faces south-east
+25
Shed present
+25
Location
Located on a quiet road
+40
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Price & market
Price is 107% of the WOZ value
+27
Price per m² is €4245
+1
Environment
Very low PM2.5 (7.7 µg/m³)
+25
Low NO2 (8.5 µg/m³)
+10
No major road noise nearby
+10
Condition
Inside maintenance is good
+25
Outside maintenance is good
+25
Size & layout
Living area is 159 m²
+19
5 bedrooms
+10
Energy
Floor heating present
+10
Travel
45 minutes by car to Alkmaar
+10
Deductions
Travel
77 minutes by car to work
-100
Energy
Roof faces north-east and has no solar panels
-50
Insulation is not insulated
-40
Heating system is CV ketel
-10
CV boiler from 2015 is 11 years old
-1
Environment
Neighbourhood has many households with children (54.3%)
-50
Size & layout
No bathtub
-50
Building
Built in 1998 (28 years old)
-18