Graaf Florislaan 39

alles - hier is het mogelijk! Zo'n unieke combinatie komt zelden op de markt, maar nu doet de kans zich eenmalig voor. Bouwjaar: ca. 1957 Woonoppervlakte: 251m² Perceeloppervlakte: 255m² Aantal slaapkamers: 6 Inhoud: 961m³ Energielabel: B Indeling woonhuis: De entree aan de rechterzijde biedt toegang tot de woning. Met een diepte van bijna 11 meter en een breedte van ruim 7 meter een uiterst royale begane grond. Door het vrijstaande karakter van de woning baadt de woning in daglicht: in alle gevels zitten (grote) raampartijen. Aan de linkerzijde een woonkeuken met kookeiland en grote vaste kastenwand. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding met de achtertuin. Met ca. 40m2 niet de allergrootste tuin van Beverwijk, maar wel perfect gelegen op de zon (zuidwest, dus de hele dag en avond de zon) en door de omliggende laagbouw (garageboxen) is veel privacy gegarandeerd. In het verlengde van de keuken is een af te sluiten ruimte van ca. 9m2 te vinden, thans in gebruik als (thuis)kantoor, maar ook ideaal geschikt als speelkamer of kleine praktijk-/hobbyruimte. Op de eerste verdieping: een ruime overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers. Deze kamers zijn écht groot te noemen. Ook is hier een aparte wasruimte te vinden, separaat toilet en een badkamer met daglichttoetreding, ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping: hier zijn nog eens 2 slaapkamers te vinden. De grootste is voorzien een kleine pantry en daarmee een ideale uitvalsbasis voor (oudere) thuiswonende kinderen én ouders die net een stukje meer privacy wensen. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit met daarachter de verlengde garage te vinden. De garage is ook via de achtertuin bereikbaar en meet ca. 24m2. Indeling kangoeroewoning (of voor kantoor aan huis, praktijkruimte of gedeeltelijke verhuur) De eigen entree aan de linkerzijde biedt toegang tot deze zelfstandige (woon)ruimte. De totale oppervlakte bedraagt ca. 50m2. De pui aan de voorzijde is voorzien van een grote raampartij. De indeling is praktisch en goed opgezet: een ruime woonkamer met gecombineerde half open keuken. De slaapkamer heeft een badkamer en suite met douche, wastafelmeubel en toilet en een berging. Duurzaamheid De woning dateert uit de jaren '50 maar heeft door diverse verduurzamingen een mooi energielabel B. Dit is grotendeels te danken aan dakisolatie en muurisolatie en isolerende beglazing, maar ook aan de 18 zonnepanelen (400Wp), warmteterugwinning-systemen (met koelfunctie), een Daikin airconditioning combinatie luchtwarmtepomp en Mitsubishi multi-split airconditioning met 2 binnenunits. Goed voor het milieu, maar ook voor de portemonnee! Ligging: De Graaf Florislaan ligt net uit de drukte van het centrum, maar wel met diverse voorzieningen op loopafstand. De hoofdwinkelstraat de Breestraat en winkelcentrum de Beverhof zijn dichtbij, maar ook het vernieuwde "Marlo-terrein" met meerdere supermarkten, bakker, drogist en handige winkels zoals de Praxis en Action is op loopafstand gelegen. Zowel aan het begin als aan het einde van de straat is een speeltuintje / voetbalveldje te vinden, dus ook ideaal voor gezinnen met jonge kinderen!