Noorderwalstraat 5A

verrassende omvang (circa 200 m² woonoppervlakte) en een indeling die 100% flexibel is: je kunt het pand direct bewonen als één royaal gezinshuis met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, óf je combineert wonen met de reeds gevestigde, succesvolle en hooggewaardeerde Bed & Breakfast "De Kleine Vesting"! Oorspronkelijk gebouwd als schuur in 1875 en in 1997 met puur vakmanschap, liefde en veel aandacht getransformeerd tot een volwaardige woning. Daarbij zijn tal van authentieke elementen behouden gebleven. Zichtbare houten gebinten, oude bouwmaterialen, karaktervolle luiken en bijzondere historische details geven de woning een ziel die perfect aansluit bij de historische binnenstad van Elburg. De royale privé-woonverdieping op de eerste etage ademt pure gezelligheid met een indrukwekkende leefruimte onder de hoge kap, compleet met een behaaglijke houtkachel, vide en een karaktervolle woonkeuken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat de begane grond zonder enige aanpassing of verbouwing dubbel inzetbaar is. De voorzijde is momenteel ingericht als de succesvolle en vergunde B&B "De Kleine Vesting", die met een gemiddelde reviewscore van een 9 en hoge bezettingsgraad een ijzersterke en bewezen reputatie heeft. Dankzij de eigen ingang, eigen woonkamer, keuken en sanitair stapt een nieuwe eigenaar hier in met een vliegende, winstgevende start! Heb je geen zakelijke ambities? Dan laat je de binnendeur gewoon openstaan. De ruimtes lopen naadloos in elkaar over, waardoor je direct geniet van een riant herenhuis met een extra tuingerichte leefruimte en de luxe van een complete slaapsuite op de begane grond. De ligging combineert het beste van twee werelden. Vanuit de woning wandel je zo de sfeervolle vestingstraten in met gezellige terrassen, winkels en de haven letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd geniet je aan de voorzijde in de heerlijk zonnige voortuin met robuuste overkapping van rust en een vrij uitzicht over de Noorderwal. Een extra, zeldzame luxe voor de binnenstad: er is een unieke mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Een monumentaal droomhuis met een bewezen ingebouwd succesconcept. Kom binnenkijken en laat je verrassen door de ruimte en de unieke flexibiliteit van "De Kleine Vesting"! INDELING: Direct te bewonen als één groot herenhuis óf met rendabele B&B / gastenverblijf óf met praktijkruimte, kantoor aan huis of mantelzorg. Begane grond: Royale leefruimte, suite óf zelfstandige B&B "De Kleine Vesting" De begane grond is direct verbonden met het hele huis, maar biedt dankzij de slimme indeling en de bestemming 'Gemengd - 1' ultieme flexibiliteit zonder dat je hoeft te klussen. De Ontvangst: Via de entree met vestibule kom je binnen in een ruime hal waar direct de sfeervolle afwerking opvalt. De combinatie van marmer, natuursteen, hout en authentieke details vormt een passend monumentaal welkom. Woonkamer & Keuken (Voorzijde / B&B): Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht richting de Noorderwal. Via deze kamer kom je in de sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur. (Als B&B "De Kleine Vesting" vormt dit een volledig zelfvoorzienend, privéverblijf voor gasten met een eigen voordeur). Slaapkamer 1 (Begane grond): Via de keuken of via de centrale hal bereik je een ruime, sfeervolle slaapkamer met authentieke details, een prachtige vaste kastenwand (voormalige bedstee), een eigen inloopdouche en een separaat toilet. Dit maakt de woning direct geschikt voor gelijkvloers wonen óf functioneert als de luxe gastensuite van de B&B. Waskamer & Slaapkamer 2 (Achterzijde): Via de centrale hal bereik je de achterzijde van de begane grond. Hier bevinden zich een praktische wasruimte met vaste bergingskasten, de berging/cv-ruimte én een royale tweede slaapkamer, perfect als hobbyruimte, rustig thuiskantoor of extra privéslaapkamer. Eerste verdieping: De indrukwekkende hoofd leefverdieping. Via de fraaie natuurstenen trap bereik je de eerste verdieping. Hier ontvouwt zich het hart van het privé-woonhuis. Imposante Woonkamer: De royale woonkamer onder de hoge kapconstructie ademt pure sfeer. De magnifieke houten gebinten zijn volledig in het zicht gelaten en vormen samen met de vide, de houten vloeren en de behaaglijke houtkachel een indrukwekkend geheel. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden fraaie zichtlijnen richting de vesting en de Noorderwal. Woonkeuken: Aangrenzend bevindt zich de karaktervolle woonkeuken. Hier vormen het nostalgische fornuis, de authentieke pompkraan en de maatwerkkasten met bedsteedeuren een sfeervol geheel, terwijl alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig is. Hoofdbadkamer: Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime badkamer, voorzien van een comfortabel ligbad, douche, wastafelmeubel en een separaat toilet. Tweede verdieping: Slaapkamers onder de kap Slaapkamers met karakter (Slaapkamer 3 & 4): Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers hebben een geheel eigen, knus karakter dankzij de schuine dakvlakken en de zichtbare kapconstructie. Uitzicht op de Grote Kerk: De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht richting de Grote Kerk van Elburg. Een bijzonder beeld dat je er iedere dag aan herinnert hoe uniek wonen in de vesting is. Buitenruimte & Kenmerken: De voortuin is sfeervol aangelegd met gebakken klinkers, volwassen beplanting en een fraaie overkapping. Hier kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De overkapping vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of juist een beschut moment tijdens de koudere maanden. Een tuin binnen de vesting van Elburg is al bijzonder, maar een tuin met de mogelijkheid om eventueel op eigen terrein te parkeren is nog zeldzamer. Een woning als deze kom je zelden tegen. Historie, karakter, ruimte en veelzijdigheid komen hier op een unieke manier samen, midden in één van de mooiste vestingsteden van Nederland. Kenmerken: * Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1875 * Verbouwd tot woning in 1997 * Perceeloppervlakte: 176 m² * Gebruiksoppervlakte woning: circa 200 m² * Inhoud woning: circa 730 m³ * Verwarming middels CV-combiketel (Nefit TrendLine AquaPower HRC30-CW6, 2017) en houtkachel * De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing * Energielabel D, geldig tot 08-02-2028 * Bestemming Gemengd - 1 * Mogelijkheid voor bed and breakfast, praktijkruimte, kantoor aan huis of mantelzorg * Voortuin met overkapping * Vrij uitzicht over de Noorderwal * Gelegen binnen de historische vesting van Elburg