Lasondersingel 54

Highlights: - Karaktervolle bouw uit 1919 met een solide constructie en tijdloze uitstraling; - Sfeervolle afwerking waarbij klassieke elementen en hedendaags wooncomfort harmonieus samenkomen; - Volledig als woonhuis in gebruik, maar het bestemmingsplan biedt ook mogelijkheden van bedrijfsmatig gebruik of een combinatie van beiden; - Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen; - Dubbele garage (1999), in spouw gebouwd: uniek, ruim en multifunctioneel te gebruiken; - Centrale ligging aan een fraaie singel, met het stadscentrum op circa 5 minuten fietsen of 15 minuten lopen en tevens goede bereikbaarheid van uitvalswegen. Woonprogramma: Begane grond: - Half overdekte entree aan voorzijde en portaal; - Ruime hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje; - Provisiekelder; - Royale woonkamer met fraaie parketvloer (Amerikaans eiken), schouw en suitedeuren naar de "Waranda" met tuindeuren - De dichte keuken is gedateerd maar de apparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd. Een mooie gelegenheid voor de nieuwe eigenaar om hier naar eigen smaak een droomkeuken te realiseren. Eerste verdieping: - Ruime overloop; - Twee royale slaapkamers, de master-bedroom met tuindeuren naar balkon en doorgang naar kleedkamer; - Badkamer met fraai ligbad (whirlpool), bijzonder vormgegeven douche, wandcloset en wastafel; - Vaste trap naar..... Tweede verdieping: - Overloop, bergkast met wasmachine- en drogeropstelling; - Twee slaapkamers, beide met dakkapel en 1 met extra dakraam; - Saunaruimte (Finse sauna) met dakkapel; - Tweede badkamer v.v. douche, wandcloset en wastafel. Derde verdieping: Zolder, bereikbaar d.m.v. vlizotrap. Tuin en bijgebouwen: - Op het zuiden georiënteerde, onderhoudsarme en verzorgde tuin met vijverpartij en extra zij-ingang; - Vrijstaande stenen garage voor twee auto's, in spouw uitgevoerd en v.v. op afstand bedienbare deur, krachtstroom-, water en gasaansluiting; aan de garage is nog een veranda gebouwd. Renovatie/verbouwing: In 2001 heeft er een ingrijpende renovatie plaatsgevonden, waarbij o.a. de volgende onderdelen zijn aangepast/vervangen/aangebracht: - Dakpannen en dakconstructie; - Geïsoleerde voorzetwanden; - Twee volledig nieuwe badkamer met "Philippe Starck" sanitair en kranen; - Volledige G/W/E-installatie; - (Hard)houten ramen en kozijnen met HR++ beglazing, aan voorzijde ook geluidwerend; Bijzonderheden: - Perceelgrootte 184 m²; - Woonoppervlakte ± 180 m²; - Balkon ± 8 m²; - Garage ± 33 m² + veranda; - Inhoud ± 704 m³; - Bouwjaar ± 1919 (volgens BAG-viewer, in werkelijkheid waarschijnlijk 1923); - Verwarming via Nefit HR-Topline-combiketel (eigendom, 2009); - Warm water deels via combiketel, deels via keukenboiler; - Gevelisolatie en HR++ isolerende beglazing; - Energielabel C; - Schilderwerk 2015, controle-/bijwerkbeurt in 2020, 2023 en 2025; - Kelder is professioneel behandeld tegen vocht; - Eventueel i.c.m. Lasondersingel 56 te koop; Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer in dit prachtige herenhuis!