Herxerenk 1

van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Deze imposante woonboerderij beschikt over een inpandig appartement met eigen voorzieningen en biedt met een totaaloppervlakte van circa 535 m², een woonoppervlak van circa 300 m² en een inhoud van maar liefst circa 1.850 m³ volop mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 6.492 m², waarvan circa 1.780 m² is bestemd als wonen en circa 4.710 m² een agrarische bestemming heeft (grasland). De woonboerderij dient volledig gerenoveerd en verduurzaamd te worden en biedt daarmee een buitenkans voor liefhebbers van karakteristiek wonen die hun droomplek volledig naar eigen wens willen realiseren. Binnen het bestemmingsplan heeft de woning bovendien de aanduiding ‘karakteristiek’, wat het authentieke karakter van deze bijzondere boerderij extra benadrukt. Dankzij de royale omvang van de boerderij en de karakteristieke aanduiding in het bestemmingsplan, bestaat daarnaast de mogelijkheid om het geheel te splitsen in twee zelfstandige woningen (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en goedkeuringen). Daarmee is dit object niet alleen interessant voor liefhebbers van exclusief landelijk wonen, maar ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met familie. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig, welke op aanvraag beschikbaar is via de makelaar. Voor bewoning is het noodzakelijk om op korte termijn het volledige dak te vernieuwen. Voor zover bekend is de woonboerderij asbestvrij. Op het perceel bevindt zich een mestvaalt met schoon puin. De verkoop geschiedt op basis van een ‘as is, where is’-clausule. Herxen staat bekend om haar landelijke karakter, gemoedelijke sfeer en prachtige ligging langs de IJssel. Het is een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust en natuur, zonder afstand te doen van voorzieningen en bereikbaarheid. In de buurtschap vindt u dorpshuis “Herxer Marke”, waar diverse activiteiten worden georganiseerd en waar inwoners elkaar ontmoeten. Voor dagelijkse voorzieningen zijn zowel Zwolle als het sfeervolle Wijhe binnen enkele autominuten te bereiken. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. In de directe omgeving bevinden zich landgoed Windesheim, diverse fiets- en wandelroutes, vogelkijkhutten en de historische steenfabriek Oldeneel. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van het buitenleven. Kortom: een unieke woonboerderij op een uitzonderlijke locatie, met enorm veel potentie voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een volledig eigen woonconcept te realiseren. Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”