De Dijnsel 49

lange avonden aan tafel, een kop koffie in de ochtend of gewoon lekker samen zijn. Op vrijwel de gehele begane grond zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Wat deze woning extra interessant maakt, is de veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen heel goed mogelijk is. Ook wie droomt van een eigen werkplek, salon of praktijk aan huis, vindt hier volop mogelijkheden. Boven is er nog meer ruimte, met vier slaapkamers en een tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het balkon. Ook buiten zit je hier goed. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om van lange zomeravonden te genieten. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig en kindvriendelijk, met onder andere een basisschool en kinderopvang op loopafstand. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij en liggen Almelo en Oldenzaal op korte afstand. En wie graag naar buiten gaat, heeft het Twentse landschap praktisch om de hoek. Een woning met ruimte, comfort en verrassend veel mogelijkheden. Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de carport betreed je de woning en kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de entree bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de woonkeuken, waar ook voldoende ruimte is voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de hal aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze hal heb je toegang tot de garage, de achtertuin en de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De slaapkamer boven de garage is bijzonder ruim opgezet en daardoor tevens uitstekend geschikt voor andere doeleinden, zoals een werk- of hobbyruimte. De badkamer is keurig onderhouden en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Buiten: Buiten geniet je van een ruime goed onderhouden tuin met overkapping aan de achterzijde van de woning, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1997; * Woonoppervlak ca. 199 m²; * Perceeloppervlak 516 m²; * Inhoud ca. 846 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Proline HCR 30 Combi - 2014 * Energielabel: B * Woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een speeltuintje om de hoek; * Binnen-/buitenschilderwerk recent uitgevoerd; * Woning is voorzien van kunststof kozijnen; * Object verkeert in zeer goede staat van onderhoud; * Slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Fundament voorzien van funderingspalen; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld