Industriestraat 43

geschikt voor ondernemers, zelfstandigen of kopers die een eigen winkel-, kantoor-, praktijk- of bedrijfsruimte aan huis zoeken. Indeling woning Begane grond Bij binnenkomst in de hal betreedt u de royale woonkamer, die is ingedeeld in meerdere gezellige zit- en eetgedeelten. Het zitgedeelte is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle haard. Dankzij de grote raampartijen en aanwezige daklichten valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren toegang tot de ruime overdekte serre, die een goede verbinding vormt tussen de woning en de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken, die in 2018 is geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een rvs-spoelboek. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een klein keukenblok voorzien met een rvs-spoelbak, een separaat toilet en een deur naar het achterterrein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer is eveneens rechtstreeks toegang tot de tuin. Nabij de slaapkamer bevindt zich de vaste trap naar de ruime kelder, die volop mogelijkheden biedt voor opslag of voorraad. Via een tweede hal is de voorzijde van het pand bereikbaar. Deze hal beschikt over een eigen buitendeur en geeft tevens toegang tot de commerciële ruimten aan de straatzijde. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot twee aangebouwde bergingen, waarvan één is voorzien van een tweede toilet. Verder bevindt zich op het afgesloten achterterrein een carport met parkeergelegenheid voor één auto. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond biedt de woning tevens mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping omvat vijf slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop. De woning beschikt daarmee in totaal over zes slaapkamers en biedt veel ruimte voor een groot gezin, thuiswerkplekken of logeerkamers. Commerciële ruimte De commerciële ruimte aan Industriestraat 45 bevindt zich aan de voorzijde van het object en beschikt over energielabel A daarnaast heeft het een eigen entree en brede raampartijen. De ruimte is momenteel verdeeld in twee commerciële vertrekken en beschikt daarnaast over een entree en ondersteunende voorzieningen. De huidige indeling kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld detailhandel, kantoor, dienstverlening, praktijkruimte of kleinschalige bedrijvigheid, afhankelijk van de publiekrechtelijke mogelijkheden. Locatie Het object is gelegen aan de Industriestraat 43-45 te Hengelo, in een gemengde stedelijke omgeving aan de zuidzijde van het centrum. De directe omgeving bestaat uit een combinatie van woonbebouwing, detailhandel, kleinschalige bedrijvigheid en overige wijkgerichte voorzieningen. Door de ligging nabij het centrum van Hengelo, dagelijkse voorzieningen en het openbaar vervoer is sprake van een functionele en goed bereikbare locatie. Bereikbaarheid Het object is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Via de doorgaande wegen rondom het centrum zijn de A1 en A35 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het centraal station van Hengelo en diverse bushaltes bevinden zich op relatief korte afstand. Ook het centrum van Hengelo is eenvoudig per fiets, te voet en met de auto bereikbaar. Parkeren Het achterterrein is afgesloten en bereikbaar via de achterzijde. Hier bevindt zich een carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast kan in de directe omgeving aan de openbare weg worden geparkeerd. Oppervlakten De oppervlakten zijn overeenkomstig het meetrapport als volgt verdeeld: Industriestraat 43 – woning gebruiksoppervlakte wonen: circa 190 m²; overige inpandige ruimte: circa 45 m²; gebouwgebonden buitenruimte: circa 45 m². Industriestraat 45 – commercieel commerciële ruimte: circa 63 m². De metingen zijn handmatig uitgevoerd conform de toepasselijke meetinstructie. De opgegeven oppervlakten zijn indicatief; aan eventuele verschillen kunnen geen rechten worden ontleend. Voorzieningen en bijzonderheden - combinatie van wonen en ondernemen; - zes slaapkamers; - slaap- en badkamer op de begane grond; - Dakbedekking uit 2014; - Renovatie bitumen 2020; - Airconditioning; - luxe open keuken uit 2018; - vloerverwarming in het zitgedeelte van de woonkamer; - Intergas HR-combiketel uit 2017; - ruime kelder; - meerdere bergingen; - overdekte serre; - carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; - brede winkelpui met grote raampartijen; - Commericele ruimte energielabel A; - Woonruimte energielabel F; - verschillende gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Opleveringsniveau In huidige staat Bestemming Het object valt onder bestemmingsplan "Hengelo Zuid - Breemarsweg e.o." met als enkelbestemming 'gemengd' Binnen deze bestemming zijn onder meer detailhandel, dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en wonen toegestaan. Kadastrale gegevens Gemeente: Hengelo Overijssel Sectie: D Nummer: 13115 Perceeloppervlakte: 343 m² bouwjaar 1925 Vraagprijs € 675.000,- k.k. Aanvaarding In overleg. Heeft u interesse in dit veelzijdige woon-/winkelobject of wilt u de mogelijkheden ter plaatse bekijken? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. JB Vastgoed Advies Contactpersoon: de heer A.J. Mulder RM-RT Telefoon: 074 – 205 10 18 / 06 – 25 38 58 34 Deze informatie is met zorg samengesteld en is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.