Kuinrestraat 37

ruimte voor twee auto's. De woning beschikt over meerdere terrassen, waaronder een heerlijk terras direct aan het water met een eigen aanlegsteiger. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over het water. Met 16 zonnepanelen, een gietvloer door de gehele woning en de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren, biedt deze bijzondere woning volop wooncomfort en mogelijkheden voor de toekomst. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in het geliefde deelplan De Laak in de wijk Vathorst, een waterrijke en sfeervolle woonomgeving met karakteristieke grachten, bruggetjes, pleintjes en haventjes. Hier woon je op een unieke plek waar het water een centrale rol speelt. Vanaf je eigen terras kijk je uit over de gracht en zie je regelmatig bootjes en suppers voorbijvaren. Dankzij de eigen aanlegsteiger kun je zelfs een bootje voor de deur afmeren en via de grachten het riviertje De Laak bereiken. Tegelijkertijd woon je aan de voorzijde in een rustige, kindvriendelijke straat. Winkelcentrum Vathorst, NS-station Amersfoort Vathorst, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rustig wonen aan het water en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde van de woning heb je via een deur toegang tot de royale, overdekte inpandige garage, waar ruimte is voor twee auto's. Vanuit de garage bereik je tevens de praktische, afzonderlijk toegankelijke inpandige berging. Via de voordeur bereik je de hal met toegang tot het moderne, vrijhangende toilet, voorzien van fraaie Laguzzo wandbekleding. Vanuit de hal leiden enkele treden naar de verrassend ruime kamer aan de waterzijde. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of tweede woonkamer. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met het terras direct aan het water. Hier geniet je van een heerlijke plek om buiten te zitten, met vrij uitzicht over de gracht en de mogelijkheid om je eigen bootje aan de aanlegsteiger af te meren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de royale en lichte woonverdieping. De ruime woonkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het aangrenzende terras, waar je heerlijk kunt ontspannen, buiten kunt eten of simpelweg kunt genieten van de levendige en waterrijke omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met een royaal eetgedeelte en een luxe keukenopstelling met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De inductiekookplaat is in 2024 vernieuwd en in 2025 zijn een nieuwe spoelbak en kraan geplaatst. Ook zijn enkele keukenfronten en plinten in de afgelopen jaren vernieuwd. Dankzij de open indeling staan koken, eten en ontspannen op een prettige manier met elkaar in verbinding. De gietvloer geeft deze verdieping een moderne en rustige uitstraling. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping met een afsluitbare overloop, waar een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers van prettig formaat, die naar eigen wens kunnen worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische waskamer, een separaat toilet en een luxe badkamer met een dubbele wastafel, een ligbad, een royale inloopdouche en een designradiator. De badkamer is in 2025 vernieuwd, waarbij onder meer de vloer en het tegelwerk zijn aangepakt. De stijlvolle Laguzzo wandbekleding zorgt voor een luxe, eigentijdse uitstraling en geeft de badkamer een sfeervolle afwerking. Ook op deze verdieping zorgt de doorlopende gietvloer voor een mooie, uniforme afwerking. Buitenruimte Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de directe ligging aan het water. Het terras op de begane grond grenst aan de gracht en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Een heerlijke plek om op zonnige dagen te ontspannen, te genieten van het uitzicht of met een bootje het water op te gaan. Ook vanaf het terras op de eerste verdieping heb je een prachtig uitzicht over het water en de omgeving. De combinatie van de verschillende buitenruimtes, de gunstige lichtinval en de waterrijke ligging zorgt voor een bijzonder gevoel van vrijheid en ruimte. Kortom: Kuinrestraat 37 is een bijzondere en verrassend ruime watervilla waar ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water samenkomen. Met vijf slaapkamers, een royale woonverdieping, volop parkeergelegenheid en heerlijke terrassen aan de gracht biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar een fijn en ruim thuis op een bijzondere locatie in Vathorst. Een woning waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van het uitzicht, de rust en het buitenleven. Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Bijzonderheden -Royale watervilla met circa 182 m² woonoppervlakte; -Maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond; -Royale en lichte woonkamer met prachtig uitzicht over het water; -Luxe open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; -Eigen aanlegsteiger met mogelijkheid om een bootje af te meren; -Inpandige garage met ruimte voor twee auto's; -Gietvloer door de gehele woning; -16 zonnepanelen, geplaatst in 2021; -Aanvraag voor een 3-fasenaansluiting is goedgekeurd; -Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping, onder voorbehoud van de benodigde toestemming en vergunningen; -Winkelcentrum, NS-station, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.