Roggeveld 18

biedt veel privacy en grenst aan een rustige waterpartij en groenstrook. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', diverse speeltuintjes en sportvoorzieningen op loopafstand. Daarnaast zijn de A12 en NS-station Veenendaal-De Klomp op korte afstand. Komt u binnenkort een kijkje nemen? Bouwjaar: 1974. Perceel: 371 m². Woonoppervlakte: 152 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: vanaf de rustige straat komen we bij de brede oprit en de groen aangelegde voortuin. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto's, waarvan één droog kan staan onder de royale carport van circa 25 m². We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een luxe toiletruimte zijn ondergebracht. Het toilet is volledig betegeld met witte en antracietkleurige tegels en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Via een deur met glaspaneel komen we in de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de brede raampartij aan de voorzijde valt hier veel daglicht naar binnen en is er een prettig, weids uitzicht over de straat. De zithoek biedt volop ruimte en wordt extra sfeervol gemaakt door de design gaskachel. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt pvc met comfortabele vloerverwarming. De ruimte kan worden gekoeld of verwarmd door de airco. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2003 uitgebouwde woonkeuken. Door de grote schuifpui en de royale lichtstraat is dit een heerlijk lichte ruimte. De lichtstraat is bovendien voorzien van een screen-zonwering. De keuken heeft een U-vormige opstelling met greeploze matwitte fronten en een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker en spoelbak. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier krijgt u toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en het balkon. De hoofdslaapkamer (14,8 m²) is voorzien van airconditioning, een vaste kast en een screen-zonwering. De tweede slaapkamer (v.v. een vaste kast) en de derde slaapkamer zijn respectievelijk 12,8 en 11,8 m² groot. Alle vertrekken zijn heerlijk licht dankzij de kamerbrede raamkozijnen en op de gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer met houtlook. De badkamer (6,6 m²) is volledig betegeld met beigekleurige wand- en vloertegels. Hier bevinden zich een ligbad, douchecabine (beide v.v. een thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een toilet en een designradiator. Tweede verdieping: via een open trapopgang bereiken we de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-combiketel (Vaillant, 2003) en de witgoedaansluitingen. Een dakraam zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de voorzolder krijgt u vervolgens toegang tot de vierde slaapkamer. Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze ruime kamer van circa 20,4 m² beschikt over een dakraam, een dakkapel, screen-zonwering en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: dankzij de ligging op het zuiden en de royale breedte van het perceel is dit een heerlijke achtertuin met volop mogelijkheden. Direct aan de woning ligt een ruim terras met een breed zonnescherm aan de achtergevel, zodat er op zonnige dagen eenvoudig een fijne plek in de schaduw kan worden gecreëerd. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse groene borders, biedt veel privacy en grenst aan de achterzijde aan een rustige waterpartij en groenstrook. Wat een fijne plek! Achter in de tuin staat bovendien een veranda van circa 17 m², een heerlijke plek om ook op minder warme dagen beschut buiten te zitten. Via zowel de tuin als de carport is de grote stenen garage van maar liefst 30 m² bereikbaar, voorzien van elektra en met volop ruimte voor parkeren, opslag of hobbydoeleinden. Aanvullend: - er zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd; - de woning is voorzien van een waterontharder; - aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.