Sierduif 23

een unieke centrale locatie, op korte loopafstand van het stadscentrum met winkelcentrum Cityplaza, openbaar vervoer, scholen, winkels, het ziekenhuis en op korte afstand diverse uitvalswegen. Ook voor een wandeling of een momentje ontspannen in het groen hoef je niet ver: het park met volop groen ligt direct achter de woning. Een heerlijke plek voor wie comfortabel, rustig en centraal wil wonen, met de natuur letterlijk om de hoek, waar je als gezin jaren heerlijk kunt wonen. Ook op het gebied van comfort en energievoorziening heeft de woning het nodige te bieden. Zo is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, aluminium kozijnen met dubbele beglazing en maar liefst 10 zonnepanelen. De verwarming vindt plaats via heteluchtverwarming en de warmwatervoorziening via stadsverwarming. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel C. Met een woonoppervlak van circa 162 m², aangevuld met circa 49 m² overig inpandig oppervlak, waaronder de garage, achtergelegen bergruimte en aparte wasruimte, beschikt de woning over bijzonder veel bruikbare ruimte. Ook buiten is het volop genieten. Het perceel van 207 m² biedt aan de voorzijde parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De ruime, op het zuidoosten gelegen speels aangelegde en zonnige achtertuin grenst direct aan het park en biedt een fraai uitzicht op het groen. Dankzij het ruime terras en de overkapping kun je hier bovendien al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zitten. Indeling Voortuin: De royale voortuin biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De garage is voorzien van een elektrische en op afstand bedienbare garagedeur. Begane grond: Entree/hal met meterkast en uitgebreide groepenkast, toiletruimte en toegang tot de ruime inpandige garage met ruimte voor opslag en het stallen van onder andere fietsen of auto. Achter de garage bevinden zich een praktische berging of voorraadruimte en een separate was-/cv-ruimte. Woonverdieping: Via een fraaie schuifdeur vanuit de hal bereik je de royale, L-vormige woonkamer met moderne open keuken. Het zitgedeelte aan de achterzijde is voorzien van een sfeervolle open haard, terwijl de schuifpui een directe verbinding met het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin creëert. Vanaf het terras ervaar je direct de verbinding met het groen van het achtergelegen park. De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met houten vloerdelen; de keuken beschikt over een plavuizenvloer. De ruime, op het zuidoosten gelegen speels aangelegde en zonnige achtertuin met 2 lagen, is voorzien van een hardhouten trap naar beneden met aan weerszijden terrasvormige vaste plantenbakken. Deze achtertuin grenst direct aan het park en biedt een fraai uitzicht op het groen. Dankzij het ruime terras kun je hier bovendien al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zitten. De tuinaanleg biedt ruimte aan een zee van groen, inclusief diverse fruitsoorten, zoals frambozen, blauwe bessen, pruimenbomen en een druif. Door de overkapping is het zowel bij minder als heel warm weer prettig vertoeven in deze groene achtertuin. Tweede verdieping: De overloop beschikt over een praktische inbouwkast en een separate tweede toiletruimte. Verder zijn er drie ruime slaapkamers en een ruime moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, luxe wastafelmeubel en vloerverwarming. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte, zoals gebruikelijk is in deze Canadese bouwstijl. Derde verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een overloop met dakraam, die toegang geeft tot een bijzonder ruime vierde slaapkamer en een grote inloopberging. Daarnaast is er een tweede badkamer (2026) met douche en wastafelmeubel. Ook achter de knieschotten en in de overige bergruimten is volop plaats voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Bijzondere Canadese houtskeletbouwwoning 'type herenhuis' - Zeer royale woning type herenhuis met veel praktische gebruiksruimte - Vier volwaardige woonlagen - Vier ruime slaapkamers - Twee badkamers - Separate toiletruimte op de tweede verdieping - Ruime inpandige garage met aansluitende bergruimte en aparte was-/cv-ruimte - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein - Ruime, zonnige achtertuin met overkapping op het zuidoosten, direct grenzend aan het park - Ruim terras met fraai uitzicht op het groen - Dak-, muur- en vloerisolatie - Aluminium kozijnen met dubbele beglazing - 10 zonnepanelen - Gasloze woning met stadsverwarming - Energielabel C - Kindvriendelijke woonomgeving - Park Oudegein met de kinderboerderij op 500 meter lopen - Centrale ligging nabij winkels, Cityplaza, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen (Park Oudegein), ziekenhuis en diverse uitvalswegen op korte afstand.