Westerkamp 10

eerlijk getal om mee te beginnen. Alleen de grond (704 m² × €450) en de ruwbouw (847 m³) vertegenwoordigen vandaag samen al vrijwel de volledige vraagprijs — nog zonder keuken, badkamers, tuin of installaties. Wie deze villa vandaag opnieuw zou willen bouwen, is realistisch €1,1 tot €1,2 miljoen kwijt. De vraagprijs van €950.000 ligt daar merkbaar onder. U koopt hier geen woning met een opslag; u koopt kwaliteit onder vervangingswaarde, met de tuin, de afwerking en het complete energiesysteem er feitelijk gratis bij. - Ruimte, licht en materiaal - Een ruime hal met overdekte entree leidt naar een royale woonkamer met grote raampartijen, marmeren natuursteenvloer, vloerverwarming en airconditioning. Via de schuifpui vloeien binnen en buiten in elkaar over. De halfopen Noblessa premium keuken in eiken, met granieten werkblad, waterkering en backsplash en Siemens Topline-apparatuur, sluit naadloos aan op de leefruimte. Een vaste trap leidt naar een praktische kelder van 10,5 m² en een bijkeuken met toegang tot de besloten achtertuin. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij een volwaardige slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond. De inpandige, dubbelsteens geïsoleerde en verwarmde garage kan bovendien onderdeel worden van een tweede woondeel bij inwoning. Boven zetten ruimte en kwaliteit zich voort: een master bedroom met inbouwkasten en airconditioning, een extra grote tweede kamer (ideaal als kantoor aan huis), een derde slaapkamer, een tweede complete badkamer met ligbad en dubbele wastafel, en een ruime zolder via vlizotrap. - Een tuin die zichzelf verzorgt - Rondom de villa ligt een besloten, groene tuin met meerdere terrassen in maatwerk basaltbestrating. Een grondwaterpomp met automatisch Rainbird-sprinklersysteem houdt het gazon het hele jaar fris, sfeervolle buitenverlichting maakt de tuin ook 's avonds een fijne plek. Op het royale perceel mag daarnaast een vrijstaand bijgebouw van 60 m² worden geplaatst — werkplaats, hobbyruimte of tuinstudio, de keuze is aan u. - En tot slot: uitzonderlijk lage energielasten - Dat deze villa energielabel A+ heeft, is bijna een bijzaak geworden — maar wel een prettige. Een Daikin hybride warmtepomp (2024), 36 zonnepanelen op het zuiden (9,18 kWp) en een thuisbatterij van 17,6 kWh zorgen voor bijna verwaarloosbare energiekosten en werken bij stroomuitval als noodvoorziening door. Volledig geïsoleerd, HR++-beglazing, elektrische rolluiken en een compleet beveiligingspakket maken het geheel af. Rustig aan het eind van een doodlopende weg, op fietsafstand van het centrum, supermarkten, sport en het station. Plan een bezichtiging en zie zelf wat kwaliteit onder herbouwwaarde betekent.