Leeghwaterlaan 1

dankzij de erker en de openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle doorkijkhaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer: een fijne plek om samen te komen, te ontspannen of lange avonden met familie en vrienden door te brengen. De visgraat gelegde keramische vloer met vloerverwarming geeft de begane grond een stijlvolle uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor veel wooncomfort. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis. Aan het grote kookeiland wordt gekookt en ben je altijd betrokken, terwijl aan de eettafel alle ruimte is voor gezellige gezinsmomenten. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een Quooker, grote koelkast, vriezer en een combi-stoomoven. Via de openslaande deuren loopt de keuken moeiteloos over in het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op mooie dagen één geheel worden. Ook thuiswerken is hier uitstekend mogelijk. De aparte werk- of studeerkamer op de begane grond biedt rust en privacy en staat direct in verbinding met het overdekte terras en de geïsoleerde garage. De garage, carport en ruime oprit bieden bovendien volop praktische ruimte voor auto’s, fietsen, opslag, sport en hobby’s. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruim bemeten slaapkamers. Ieder gezinslid heeft hier een fijne eigen plek. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De grote zolder met twee dakkapellen en op maat gemaakte kastenwanden bieden nog volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, speelkamer, sportruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger op hoogte. Buiten wacht een tuin die uitnodigt om volop van het gezinsleven te genieten. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen, terwijl de verschillende terrassen fijne plekken bieden om samen te eten of tot rust te komen. Het royale overdekte terras zorgt ervoor dat je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Een bijzondere blikvanger is het sfeervolle tuinhuis met open haard, keukenblok, koelkast, toilet en internetverbinding. Dankzij de glazen afsluiting is dit een heerlijke plek voor ieder seizoen: van lange zomeravonden tot knusse wintermomenten bij het vuur. De woning grenst direct aan een groene wadi waardoor je meer ruimte en privacy hebt en ligt in het geliefde Almelo NoordOost. Een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speeltuinen in de buurt. Scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum bevinden zich op slechts enkele honderden meters afstand. Kinderen kunnen hier fijn en vertrouwd opgroeien, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Met energielabel A, volledige isolatie, zestien zonnepanelen en moderne installaties is de woning bovendien klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen. Een huis dat niet alleen veel ruimte biedt, maar vooral als een echt thuis voelt: sfeervol, compleet en gemaakt voor het leven met een gezin. Indeling: Begane grond: Hal met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en trapopgang, royale zonnige woonkamer met erker, openslaande deuren en sfeervolle gashaard, moderne ruime inbouwkeuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en eetgedeelte, aansluitend werk-/studeerkamer met deur naar overdekt terras en doorloop naar geïsoleerde garage/berging. 1e Verdieping: Overloop met vier ruim bemeten slaapkamers, luxe compleet uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel in meubel, badmeubel en ruime inloopdouche, separaat toilet met wandcloset en fonteintje. 2e Verdieping: Riante zolderberging met slaapkamer mogelijkheid, op maat gemaakte kastenwand, twee dakkapellen, wasfaciliteiten, WTW- en CV opstelplaats.. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019, perceelgrootte: 604 m2, inhoud 701 m3, woonoppervlakte: 175 m2, ; - De woning is gebouwd op 28 heipalen, hiermee wordt de woning als het ware verankerd in een diepere, stevige zandlaag en bent u gegarandeerd van de beste basis; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas HRe combi ketel, bouwjaar 2019 en WTW installatie systeem Ecolution Inventum; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - De tuin heeft de beschikking over een beregeningsinstallatie via de Wifi; - De woning beschikt over 16 zonnepanelen; - Het dak van de woning is voorzien van hoogwaardige keramische pannen, welke zijn voorzien van een extra dikke glasachtige beschermlaag; - De begane grond vloer is voorzien van een keramische vloer, visgraat gelegd in combinatie met vloerverwarming; - De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en de volgende inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductie kookplaat met kookveldafzuigsysteem, quooker, vaatwasser, combi stoomoven, koelkast en vriezer; - De aangebouwde stenen garage/berging is uitgevoerd in spouw is voorzien van kruipruimte, een plavuizenvloer, een uitstortgootsteen, deur naar de tuin en openslaande deuren naar de carport evenals de oprit welke is geschikt voor meerdere auto's; - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een verrassend hoog afwerkingsniveau; - In de tuin is het heerlijk genieten onder de overkapping en/of in het sfeervolle tuinhuis; - De stijlvolle afwerking, praktische indeling en modern wooncomfort maken dit een ideale plek voor wie waarde hecht aan kwaliteit en een prettige woonomgeving; - Energielabel A; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. De foto's & video geven een realistische indruk, maar eigenlijk zou u het zelf moeten ervaren. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren en plannen met plezier een bezichtiging op een moment dat u schikt. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.