Nijenhuislaan 40

ruimte en wooncomfort. Wonen in het geliefde Stadshagen De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Stadshagen, een omgeving waar groen, voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen. Sportfaciliteiten, scholen, speelgelegenheden en winkelcentra bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort én gemak. Een woning waar ruimte centraal staat Vanaf het eerste moment ervaart u de ruimte in de woning. Deze ruimte, praktische indeling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een prettige woonbeleving, terwijl de verschillende ruimtes volop mogelijkheden bieden om samen te komen én om u even terug te trekken. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. Hier is volop ruimte om samen te koken, uitgebreid te dineren of gezellig na te praten met familie en vrienden. Het grote kookeiland, de moderne inbouwapparatuur en de mogelijkheid voor zowel een royale eethoek als een comfortabele zithoek maken dit een heerlijke leefruimte. Via de stalen schuifdeuren loopt u door naar de woonkamer. Dankzij de royale afmetingen, de sfeervolle haard en de grote inbouwkast ontstaat hier een warme en eigentijdse leefomgeving. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin, terwijl de bijkeuken eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar is. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een kastenwand die zorgt voor extra bergruimte. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers, een praktische wasruimte met vaste kasten en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Boven de slaapkamer aan de voorzijde is nog een zeer ruime bergzolder te vinden die over de hele verdieping doorloopt. Deze bergzolder is voorzien van een PVC vloer en biedt een bergruimte die uniek is voor deze woning. Het ruime dakterras vormt een waardevolle aanvulling op deze verdieping. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht over Zwolle en beschikt u over een heerlijke plek om te ontspannen of de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Comfort en duurzaamheid Ook op het gebied van comfort is aan alles gedacht. Iedere verdieping is voorzien van vloerverwarming en airconditioning die, dankzij de multisplit-buitenunit, tevens gebruikt kan worden om de woning te verwarmen. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. In de schuur is een aparte groep aanwezig voor de aansluiting van een laadpaal. Bovendien is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, waarmee wordt bijgedragen aan een energiezuinige en toekomstbestendige woning met energielabel A+. Buitenleven De fraai aangelegde tuin is volledig verzorgd en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Onder de overkapping creëert u een fijne schaduwplek tijdens warme zomerdagen, terwijl de ruime tuin voldoende plaats biedt om heerlijk van de zon te genieten. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en sluit direct aan op de garage, waardoor ook praktisch gemak vanzelfsprekend is. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een geliefde locatie in Stadshagen; - Vijf ruime slaapkamers; - Twee moderne badkamers; - Royale woonkeuken met kookeiland en ruimte voor een zithoek; - Riante woonkamer met sfeervolle haard; - Royaal dakterras met prachtig uitzicht over Zwolle; - Fraai aangelegde tuin met overkapping; - Garage en ruime oprit; - Airconditioning op iedere verdieping met verwarmingsfunctie; - Waterontharder aanwezig; - 18 zonnepanelen; - Voorbereiding voor een laadpaal; - Energielabel A+; - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen. Bijzondere verkoopvoorwaarden: -Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". -Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.