Sterrebosweg 6

7722KG Dalfsen
€ 995.000

What stands out

outdoor & parking environment location neighbourhood ownership & costs size & layout
building energy price & market amenities travel

Key facts

Surface area
House 169 m²
Rooms
4 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
2 toilets
Construction year
1960
Energy label
C
House type
Vrijstaande woning
Garden Solar panels Floor heating Bathtub Shed Parking: Garage

Description

Verborgen in het Starnbosch – exclusief wonen op een van de mooiste locaties van Dalfsen Verborgen tussen eeuwenoude bomen, op een natuurlijke heuvelrug in het geliefde Starnbosch, ligt een woonplek die zelden op de markt verschijnt. Sterrebosweg 6 is geen woning die u bezoekt, maar een plek die u ervaart. De ligging is werkelijk uitzonderlijk. Omringd door bos, eeuwenoude bomenlanen en fraaie wandel- en fietsroutes ervaart u hier iedere dag het gevoel van buiten wonen,…
terwijl de dorpskern van Dalfsen, het NS-station en de stad Zwolle zich op korte afstand bevinden. Een zeldzame combinatie van vrijheid, comfort en uitstekende bereikbaarheid. Wonen; De bungalow, oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in 2005 ingrijpend verbouwd, biedt een sfeervolle basis met een praktische indeling en volop leefruimte. De split-level woonkamer met parketvloer, houtkachel, airconditioning en grote raampartijen vormt het warme hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De royale woonkeuken is voorzien van een handgemaakte keuken, vloerverwarming en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. De woning beschikt over meerdere slaap- en werkkamers, een comfortabele badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, jacuzzi en toilet, een praktische bijkeuken en een ruim souterrain met onder meer een wasruimte en royale berging. Comfort en duurzaamheid; Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is veel aanwezig. De woning is volledig voorzien van HR-beglazing, beschikt over 16 zonnepanelen, glasvezel, airconditioning, een laadpunt voor een elektrische auto in de garage en een eigen IBA II-installatie voor de afvalwaterzuivering. Buitenleven; Het royale perceel biedt een ongekend gevoel van privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met diverse terrassen, een eigen bosperceel en uitgebreide wellnessvoorzieningen, waaronder een elektrische sauna, een houtgestookte sauna en een jacuzzi. Een plek waar ontspanning en natuur hand in hand gaan. Een uniek kans; Sterrebosweg 6 biedt een zeldzame combinatie van een bijzondere ligging, een royaal perceel en een comfortabele woning met volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak te moderniseren. Voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte is dit een unieke kans om te wonen op een van de meest karakteristieke locaties van Dalfsen. Bijzonderheden; *Vrijstaande bungalow met souterrain. * Perceel van 2.320 m². * Gelegen op een unieke locatie in het Starnbosch. * Vrij uitzicht en optimale privacy * 16 zonnepanelen. * Glasvezelaansluiting. * Laadpunt voor een elektrische auto. * Elektrische sauna, houtgestookte sauna en jacuzzi. * Eigen IBA II-installatie (geen aansluiting op het gemeentelijk riool). Een woning als deze laat zich niet volledig in woorden of foto's vangen. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging, zodat u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging van Sterrebosweg 6 zelf kunt beleven.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Floor, Direct
Boiler year
2012
Erfpacht
No
WOZ value
€ 481.000 (2024) · Neighbourhood
Location tags
Rural, Forest, Open view

Suggested bid

Estimated value € 654.000
Neighbourhood average (2024)
€ 481.000
Index 2024 → 2026
×1.208
Indexed WOZ
€ 580.891
Markup +€ 73.109
House size correction
€ 73.109
44% confidence, no comparables
bid
ask estimate
550k 600k 650k 700k 750k 800k 850k 900k 950k 1M
Your bid 570k – 618k
Bid reduced by 32k for the energy renovation.
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 617.500
Total required € 650.000
Bid amount
€ 617.500
Energy renovation (to label A)
€ 32.500
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 12.350
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 874
Own money used for the house
€ 431.576
Need to borrow € 218.424
33% LTV; 106% for energy saving (32k financed).
Net monthly term € 1.091
30-year linear · 3.79%
Tax break € 206
Gross monthly payment
€ 1.297
Annual mortgage interest
€ 8.278
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.684
Deductible interest
€ 6.595
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 2.471
Monthly tax benefit
€ 206
Net monthly payment
€ 1.091
NHG 4.3y break-even
LTV
33%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 874
Monthly interest saving (est.)
€ 17
Break-even
4.3 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.166
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 1.091

Location

Address
Sterrebosweg 6 7722KG Dalfsen
Neighbourhood
Verspreide huizen Millingen
Travel time to work
99 minutes

Why it scored -391

Strengths

Building

House type is vrijstaande woning +50

Neighbourhood

Leefbaarometer class is Uitstekend (9/9) +50
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 34.0%) +40
Neighbourhood has a lot of green space (44.9%) +25

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25
Shed present +25

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Size & layout

Living area is 169 m² +29

Environment

Very low NO2 (7.0 µg/m³) +25
Very low PM2.5 (7.8 µg/m³) +25
No major road noise nearby +10

Location

Rural location +25
Located in a forested area +10
Open view +10

Energy

Solar panels present +20
Floor heating present +10

Travel

32 minutes by car to Zwolle +10

Deductions

Travel

99 minutes by car to work -400

Neighbourhood

Neighbourhood has high crime (114.81 reports per 1,000 residents) -80

Building

Built in 1960 (66 years old) -56

Amenities

Nearest supermarket is 3.7 km away -50
Nearest hospital is 11.4 km away -50
Nearest GP is 4.0 km away -25

Price & market

Price is 95,000 over budget -50
Price per m² is €5888 -37
Price is 207% of the WOZ value -28

Energy

Energy label is C -25
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10
CV boiler from 2012 is 14 years old -4