Gruttostraat 6

voor wie wonen en werken wil combineren, bijvoorbeeld met een praktijk of kantoor aan huis. Met maar liefst zes slaapkamers is het bovendien een perfecte gezinswoning. De ligging aan het water aan de achterzijde en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen maken het geheel compleet. Aan de voorzijde bevindt zich de riante en sfeervolle woonkamer, voorzien van een gezellige haard en een mooie verbinding met de eethoek. Vanuit hier geniet u van een fraai uitzicht op de tuin en via de schuifpui bereikt u het zonnige terras. De volledig uitgeruste keuken met kelderkast sluit aan op een praktische bijkeuken, met directe toegang tot de ruime garage van maar liefst 33 m². In de entree vindt u daarnaast een thuiskantoor, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het thuiskantoor is ook geschikt als slaapkamer en is voorzien van wateraansluiting en afvoer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en een extra ruime kamer die zich uitstekend leent voor multifunctioneel gebruik. De moderne badkamer en het separate toilet zorgen voor extra comfort. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra (slaap)kamers en bergruimte. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, diverse borders en meerdere zitplekken. Aan de achterzijde vindt u een sfeervolle overkapping en een terras waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden bij het vuur. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Perceeloppervlakte is 437 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toilet; kantoor; riante woonkamer aan de voorzijde, aan de achterzijde een eetgedeelte met schuifpui naar het terras; volledig uitgeruste keukenopstelling; praktische bijkeuken met doorgang naar de garage en de tuin. Eerste verdieping Overloop; slaapkamer I met inloopkast; badkamer; toilet; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar. Tweede verdieping Overloop met bergruimte; slaapkamer V; slaapkamer VI. Installaties. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2009). In 2022 voorzien van nieuw binnenwerk. • In 2018 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 350 Wp per paneel. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • In 2023 is het buitenschilderwerk gedaan. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen • Bouwjaar 1995. • Woonoppervlakte ca. 260 m²; overige inpandige ruimte ca. 33 m²; Inhoud ca. 1.063 m³. • In de keuken bevindt zich een trapkast met kleine kelder (± 80 x 220 x 120 cm). • Energielabel A. ‘Kortom, royaal en vrij wonen met alle comfort en mogelijkheden binnen handbereik. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.