Zandspeur 54

rust, groen en een heerlijk vrij gevoel. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en beschikt over meerdere terrassen, een overkapping en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Het perceel is maar liefst 1.233 m² groot en grenst aan de achterzijde vrijwel direct aan de geliefde Hulsterplas. Binnen biedt de woning met circa 171 m² woonoppervlak verrassend veel leefruimte. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en beschikt over een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen natuurlijk in elkaar over. Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee volwaardige multifunctionele kamers: één op de begane grond en één boven de garage. Ideaal voor wie vanuit huis werkt, een praktijk of kantoor aan huis heeft, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer of studeerkamer. De woning biedt daarmee volop mogelijkheden om wonen en werken comfortabel met elkaar te combineren. Ook op het gebied van comfort is aan veel gedacht. De woonkamer, beide werkkamers en de ouderslaapkamer beschikken over airconditioning. De woning is bovendien voorzien van energielabel A en beschikt over 16 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De dakpannen zijn in 2021 vernieuwd. De ligging van Nieuwleusen biedt een mooie balans tussen landelijk wonen en bereikbaarheid. Via de N377 en A28 zijn Zwolle en Meppel in circa 15 tot 20 minuten met de auto bereikbaar. Ook plaatsen als Dalfsen, Hardenberg en Ommen liggen op korte afstand. Zo geniet u thuis van de ruimte, rust en natuur, terwijl u voor werk, winkelen, horeca of andere voorzieningen snel in de stad bent. Globale indeling: Begane grond: Ruime entree met garderobe en vide; meterkast; trapopgang; vaste kast; toilet; royale L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras; half open keuken met L-vormige inrichting  en diverse inbouwapparatuur; provisiekelder; bijkeuken met wasmachineaansluiting; werkkamer/kantoor met terrasdeur; aangebouwde garage met elektrische kanteldeur( vanuit huis benaderbaar); carport. 1e Verdieping: Overloop; royale kamer boven de garage met dakterras en veel archief/bergruimte, uitstekend geschikt als werkkamer of slaapkamer; daarnaast nog vier slaapkamers; badkamer in lichte tinten voorzien van whirlpool met kleurentherapie, douchehoek, toilet en  dubbele wastafel. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare zolderberging. Buitenleven: Royale, fraai aangelegde tuin met overkapping en meerdere terrassen en borders. De tuin is royaal en biedt volop privacy en is gelegen aan de achterzijde van de woning aan de rand van de Hulsterplas. Achterin de tuin is een houten berging met openslaande deuren aanwezig en terras waar u heerlijk in de schaduw van de bomen kunt zitten.   Algemeen: * Comfortabele en ruime gezinswoning met volop mogelijkheden voor thuiswerken * Energielabel A: energiezuinig en toekomstbestendig wonen. * Unieke ligging nabij de Hulsterplassen met veel privacy en groen rondom. * Royale tuin met meerdere terrassen en vrij gevoel aan de achterzijde. * Twee multifunctionele werk-/slaapkamers. * Airconditioning aanwezig in woonkamer, beide werkkamers en ouderslaapkamer. * 16 zonnepanelen geplaatst in 2022. Een plek om iedere dag van te genieten. Het bijzondere van Zandspeur 54 zit misschien wel in de combinatie. U woont midden in het dorp, met voorzieningen dichtbij, maar ervaart tegelijkertijd de ruimte en rust van het groen en de Hulsterplas direct achter uw tuin. Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele woning op een unieke locatie waar wonen, werken en genieten perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft — Met alles wat wij in huis hebben.