IJsselkade 17

beschikt de woning over 5 slaapkamers. De ruime en veelzijdige indeling maakt het echter eenvoudig om desgewenst extra slaap-, werk- of leefruimtes te creëren. Daarmee is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen en gezinssituaties. Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheid om de woning als kangaroewoning te gebruiken. Het is een unieke combinatie van ruimte, sfeer en een fantastische ligging in de historische binnenstad. Daarbij is het NS-station binnen handbereik evenals en diverse uitvalswegen. Komt u snel kijken? Indeling: Begane grond: Via de royale hal heeft u toegang tot uw woning. De lichte woonkamer vormt het hart van de benedenverdieping van deze statige woning. De lichte woonkamer is een fijne leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Een karakteristieke grote schouw, afgewerkt met travertin, vormt een sfeervol element in de ruimte en geeft de woonkamer een warme, stijlvolle uitstraling. Het vrije uitzicht over de rivier de IJssel is werkelijk uniek! De open keuken sluit hier mooi op aan, waardoor een gezellige en open leefruimte ontstaat. De L-vormige keuken beschikt over een 4 pits gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal die toegang biedt tot twee slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, douche met thermostaatkraan en wasmachine aansluiting. De overzichtelijke indeling zorgt ervoor dat alle vertrekken vanuit de hal goed bereikbaar zijn. Vanuit één van de slaapkamers is de tuin te bereiken, hier kunt u fijn even zitten met een kopje koffie of een drankje. Er is een achterom met afsluitbare deur aanwezig, ideaal voor de fietsen. 1e Verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime trapopgang, die is voorzien van een nagenoeg nieuwe traplift. Deze kan eenvoudig verwijderd worden als hij overbodig is. Halverwege de trapopgang is een praktische bergruimte gecreëerd. Boven gekomen treft u de overloop met toegang tot de zeer royale woonkamer, deze beschikt over een open keuken en is momenteel verdeeld in een voor- en achterkamer. Dankzij de ruime opzet zijn er verschillende indelingsmogelijkheden, waardoor u de woonruimte eenvoudig kunt aanpassen aan uw eigen woonwensen. Zo is het eenvoudig om een afgescheiden slaapkamer te realiseren of een fijne werkhoek De voorkamer is een heerlijke plek met een prachtig uitzicht over de rivier de IJssel. De sfeervolle schouw met gashaard vormt een mooi centraal element. Verder zorgen de schouw, de glas-in-lood ramen, het stucplafond en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,30 meter voor een karakteristieke en ruimtelijke sfeer. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon. Hier geniet u heerlijk van de ochtendzon met het uitzicht over het water. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel kastruimte. Vanuit de achterkamer bereikt u met een schuifpui het heerlijke balkon op het zuidwesten gelegen. Tevens kunt u vanaf dit balkon het dakterras met uitzicht op de historische stadsmuur bereiken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de zeer ruime badkamer, welke is voorzien van een wastafelmeublement, toilet en douche met drain en thermostaatkraan. 2e Verdieping: Via de trap bereikt u de zeer royale overloop, voorzien van een praktische kastenwand. Vanaf hier zijn de drie ruime slaapkamers toegankelijk. Dankzij de royale afmetingen en de flexibele indeling is het bovendien eenvoudig mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren. De badkamer van deze verdieping is compleet ingericht met een wastafel, tweede toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en een ligbad. Een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. Naast de badkamer bevindt zich een separate was-/cv-ruimte, ideaal voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Bergzolder: Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping bovendien relatief eenvoudig worden benut als extra woonruimte, bijvoorbeeld voor één of meerdere slaapkamers. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 933 m³ Woonoppervlakte: circa 245 m² Overige inpandige ruimte: circa 31 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 24 m² Indeling: Aantal kamers: 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers (eenvoudig meer te realiseren) Sanitair: 1 separaat toilet en 3 badkamers (waarvan 2 v.v. douche, wastafel, toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen en bergzolder Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummers 10890, 9861 en 12074 Perceel 147 m² Bijzonderheden: • Uniek Rijksmonumentaal pand, geschikt voor meerdere woonvormen! • Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Woning ligt nabij de historische binnenstad van Kampen • Bouwjaar 1900 • Energielabel B • Dakisolatie • Dubbel glas • C.V.ketel Intergas HRE, bouwjaar 2015 en C.V.ketel Remeha, bouwjaar 2011 • Passering bij notariskantoor ‘Het Notarieel’ • Clausule ‘Verkoper geen bewoner geweest’ van toepassing • Binnenstad met alle voorzieningen op loopafstand! Vraagprijs: € 899.500,-- k.k.