Grotestraat 31

historie, gecombineerd met het comfort en de ruimte van nu. De royale leefruimtes, multifunctionele begane grond, meerdere slaapkamers en badkamers, sfeervolle tuin en grote garage/schuur zorgen voor een bijzonder veelzijdig geheel. Het oorspronkelijke pand dateert uit 1929 en is in 2007 gerenoveerd. Daarbij is aandacht besteed aan het behoud van sfeer en karakter, maar ook aan comfort en duurzaamheid. Met onder meer 28 zonnepanelen en verschillende eigentijdse voorzieningen is het pand door de jaren heen aangepast aan het wooncomfort van nu. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, ruimte nodig heeft voor hobby’s of werk aan huis, een atelier of praktijkruimte wenst of simpelweg graag riant wilt wonen: Grotestraat 31 biedt de ruimte om wonen en werken op een bijzondere manier te combineren. Een begane grond vol mogelijkheden. Direct bij binnenkomst valt de indrukwekkende multifunctionele ruimte van circa 95 m² op, momenteel ingericht en in gebruik als galerie. Een prachtige open ruimte met een geheel eigen uitstraling. De vloer is uitgevoerd in Chinees hardsteen. Voor de isolatie en afwerking van de wanden is bewust gekozen voor natuurlijke en ecologisch verantwoorde materialen, met biobased hennepisolatie en natuurlijke leemstuc. In combinatie met de muurverwarming draagt dit bij aan een aangenaam binnenklimaat. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Verder beschikt de ruimte over een eigen toiletgroep en een fraaie bar met diverse aansluitingen. De huidige invulling als galerie laat goed zien wat de ruimte te bieden heeft. De ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, kantoor, praktijk of werkruimte, een en ander afhankelijk van de geldende bestemming en benodigde toestemmingen. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, een sfeervolle leefruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse apparatuur. Voor extra comfort is airconditioning aanwezig. Achter de keuken bevindt zich de achterentree. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met spoelunit en aansluitingen voor de wasmachine. Daarachter bevindt zich een berging met toegang tot de tuin, waar tevens de cv-ketel uit 2017 is opgesteld. Vanuit de keuken is bovendien de ruime kelder bereikbaar, ideaal voor voorraad, opslag of een mooie wijncollectie. Verrassend wonen op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de verrassend royale woonkamer. Een sfeervolle en comfortabele leefruimte met een eiken gelamineerde vloer, airconditioning en een houtkachel. De ligging op de verdieping zorgt voor een prettige scheiding tussen de multifunctionele ruimte beneden en het woongedeelte. Verder bevinden zich hier twee slaapkamers. De grote slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning en vanuit één van de slaapkamers is het dakterras bereikbaar. De badkamer is ingericht met een ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er een separate toiletruimte en een praktische inloopkamer aanwezig. Nog meer ruimte op de tweede verdieping. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Het voorste gedeelte is momenteel ingericht als werk- en zitruimte en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby’s of als extra verblijfsruimte. Daarnaast bevindt zich een sfeervolle logeerkamer met een eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-opstelling uit 2015, die bestemd is voor beide verdiepingen. De hoeveelheid woonruimte en de flexibele indeling maken het huis bijzonder geschikt voor een groot gezin. Er is volop gezamenlijke leefruimte, terwijl iedereen tegelijkertijd zijn eigen plek kan vinden. Een groene plek midden in Diepenheim. Achter de woning ligt een verrassend groene en sfeervol aangelegde tuin, met fraaie beplanting en verschillende beschutte zitplekken. Een heerlijke plek om buiten te genieten, met ondanks de centrale ligging een aangename mate van rust en privacy. Achter op het perceel staat een royale garage/schuur met kap, met volop ruimte voor stalling, opslag en hobby’s. Aan de achterzijde bevinden zich bovendien twee parkeerplaatsen op eigen terrein en is een laadpaal aanwezig. De ligging binnen het beschermde stadsgezicht van Diepenheim sluit prachtig aan bij het historische karakter en de uitstraling van het pand en zijn omgeving. Comfort en duurzaamheid. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning het nodige te bieden. In 2021 zijn 28 zonnepanelen geplaatst. De multifunctionele ruimte is voorzien van muurverwarming en bij de renovatie is onder meer gebruikgemaakt van biobased hennep. Airconditioning is aanwezig in de woonkeuken, woonkamer en grote slaapkamer. Bijzonderheden: - Karakteristiek vrijstaand herenhuis uit 1929 - Woonoppervlakte ca. 346 m² - Inhoud ca. 1.354 m³ - Perceeloppervlakte 500 m² - Twee afzonderlijke cv-installaties uit 2017 en 2015 - 28 zonnepanelen uit 2021 - Energielabel C voor het woongedeelte - Energielabel E voor de galerieruimte - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Laadpaal aanwezig - Bestemming Centrum - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Diepenheim - Bouwtechnische keuring beschikbaar Grotestraat 31 is geen doorsnee woning. Het is een karaktervol huis voor mensen die ruimte zoeken. Voor een groot gezin, voor wonen en werken onder één dak, voor creatieve plannen of simpelweg voor wie valt voor de bijzondere uitstraling, de royale afmetingen en de veelzijdige indeling. Nieuwsgierig? Kom vooral kijken. Want pas wanneer u binnenstapt, ervaart u hoeveel ruimte en mogelijkheden er werkelijk achter deze karakteristieke gevel schuilgaan. Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.