Ceintuurbaan 5

locatie extra aantrekkelijk maakt. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met prachtige, originele details zoals hoge stucplafonds, paneeldeuren, een fraaie trappartij over drie woonlagen en klassieke raampartijen met bovenlichten. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig verbouwd en uitgebreid, waardoor een ideale combinatie is ontstaan van karakter en comfort. Dankzij de zijaanbouw is de woning uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, terwijl er nog altijd vijf ruime slaapkamers overblijven. Aan de voorzijde beschikt u over een brede, diepe voortuin met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De kavel heeft een oppervlakte van 258 m². Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met trapopgang naar zowel de zijaanbouw als de verdiepingen van het woonhuis. Er is een gemoderniseerd toilet aanwezig. De royale woonkeuken is in 2015 vernieuwd en samengevoegd met de serre, wat zorgt voor een prachtige, lichte leefruimte. De keuken heeft een praktische J-opstelling met veel bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een charmante, oude keukenkast met glasdeur. Vanuit het portaal met bergkast is de inpandige garage/berging bereikbaar. De woonkamer is indrukwekkend ruim en voorzien van hoge plafonds met sierlijk stucwerk, paneeldeuren, klassieke ramen, een parketvloer en een sfeervolle gashaard in de zithoek. Schuifdeuren verbinden de woonkamer met de serre, waar openslaande deuren toegang geven tot de besloten achtertuin. Samen meten woonkamer en serre bijna 12 meter lengte. Kelder Via een vaste trap vanuit de gang bereikt u de kelder, bestaande uit twee praktische ruimtes. Eerste verdieping (woonhuis) De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, beide met hoge plafonds, paneeldeuren, parketvloeren, fraaie raampartijen en een eigen balkon. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een grote bergruimte. De badkamer (2015) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een zwevend toilet. Eerste verdieping (zijaanbouw) Deze voormalige praktijkruimte/multifunctionele ruimte is bereikbaar via een separate, moderne trap vanaf de begane grond. Hier bevindt zich een portaal met toiletruimte, een ruime slaap-/logeerkamer aan de achterzijde en een royale studeerkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de uitbouw. Deze verdieping is ideaal als kantoor of praktijk aan huis, maar ook perfect als speel- of hobbyverdieping. Tweede verdieping Een ruime en lichte overloop met zijraam biedt toegang tot drie grote slaapkamers en een moderne, tweede badkamer (2015) met wastafel, douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier een kast met de Remeha HR-combiketel (2018) en de mechanische ventilatie-unit. Derde verdieping Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar. Kortom: een royaal, karaktervol herenhuis met tal van mogelijkheden, op een uitstekende locatie nabij alle voorzieningen. Een unieke kans voor wie stijlvol en ruim wil wonen met werkruimte aan huis! Bijzonderheden: - Familiehuis met mogelijkheid van kantoor of praktijk aan huis. - Ideaal gelegen t.o.v. alle voorzieningen zoals scholen (basis en voortgezet onderwijs), winkelcentrum, NS-station, het historische stadscentrum en verbindingswegen. - Keuken, toilet en beide badkamers zijn in 2015 gemoderniseerd. - Woonkamer - serre samen groot 48 m2. - Maar liefst 7 slaapkamers of kantoor aan huis en "slechts" 5 ruime slaapkamers. - Stadstuin met achterom op het zuid-westen - Perceeloppervlakte: 258 m2. - CV Remeha HR-combiketel uit 2018. - Voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. - Dakbedekking platte daken vervangen in 2009. - Dakgoten aan de voorzijde zijn vervangen in 2004. - Goede parkeergelegenheid direct voor de woning en eventueel op eigen terrein.