Poolmanserf 1
7701AH Dedemsvaart
€ 799.000
What stands out
ownership & costs
size & layout
building
outdoor & parking
environment
price & market
energy
neighbourhood
amenities
travel
Key facts
- Surface area
- House 167 m² · Plot 835 m²
- Rooms
- 4 bedrooms, 1 bathroom
- Toilets
- 2 toilets
- Construction year
- 2013
- Energy label
- A
- House type
- Vrijstaande woning
- Type check
- BAG shows 1 shared wall; verify house type
Garden
Floor heating
Bathtub
Parking: Own terrain
Description
Ruime woning met ruim 300 m² bedrijfs-, werk- en opslagruimte aan het Poolmanserf in Dedemsvaart. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Het bedrijfsdeel bestaat uit meerdere grote bedrijfsruimten, een garage en een ruime open verdiepingsvloer. Hierdoor is dit een geschikte plek voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Bouwjaar: 2013. Perceelgrootte: circa 835 m². Woonoppervlakte: circa 167 m².
Indeling woning:
Begane grond:…
View more
entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang; keuken voorzien van veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur; woonkamer met grote raampartijen en deuren naar de tuin; bijkeuken, welke ook gebruikt kan worden als werk-, praktijk- of logeerkamer.
Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers; afzonderlijk toilet; badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.
Tweede verdieping: royale vliering, bereikbaar via een vlizotrap.
Indeling bedrijfsdeel:
Begane grond: meerdere ruime bedrijfs- en werkruimten, twee toiletten, technische ruimte en een afzonderlijke garage. De ruimten zijn voorzien van glad afgewerkte vloeren, verlichting, krachtstroom en grote overheaddeuren.
Via een vaste stalen trap is de ruime open verdiepingsvloer bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een afzonderlijke bedrijfsruimte. Deze verdieping kan gebruikt worden als extra werk-, presentatie- of opslagruimte.
Buiten:
Rondom het woongedeelte ligt een beschutte tuin met gazon, terras en volwassen beplanting. De grote glazen puien zorgen voor een directe verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Aan de bedrijfszijde is voldoende ruimte om de overheaddeuren goed te bereiken en om te laden en lossen.
Bijzonderheden:
- Ook gezamenlijke huur van de woning en bedrijfshal behoort tot de mogelijkheden.
- Energielabel A.
- Perceelgrootte circa 835 m².
- Circa 167 m² woonoppervlakte.
- Ruim 300 m² bedrijfs-, werk- en opslagruimte.
- Meerdere grote bedrijfsruimten.
- Voorzien van garage en overheaddeuren.
- Krachtstroom aanwezig.
- Voorzien van eigen laadpaal.
- Bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘bedrijfswoning’.
- Winkels, supermarkten, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
- Goede bereikbaarheid richting Zwolle, Hardenberg, Hoogeveen en Ommen.
Kortom: een ruime combinatie van wonen en werken, met volop mogelijkheden voor zowel gezin als onderneming.
Ben je nieuwsgierig geworden? Kom dan gerust een kijkje nemen, je bent van harte welkom!
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie en vloerisolatie
- Insulation level
- Partial
- Heating
- Cv ketel
- Heating distribution
- Floor
- Boiler year
- 2013
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 447.000 (2025) · Listing
Suggested bid
85% confidence,
3 comparables
ask
estimate
400k
450k
500k
550k
600k
650k
700k
750k
800k
Your bid
450k – 480k
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.
Mortgage
Your bid
€ 480.000
Need to borrow
€ 44.980
9% LTV.
Net monthly term
€ 263
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 263
Location
- Address
- Poolmanserf 1 7701AH Dedemsvaart
- Neighbourhood
- Dedemsvaart-Noord
- Travel time to work
- 102 minutes
Why it scored -541
Strengths
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Built in 2013 (13 years old)
+25
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Size & layout
Living area is 167 m²
+27
Environment
Very low PM2.5 (8.1 µg/m³)
+25
Low NO2 (8.5 µg/m³)
+10
Energy
Energy label is A
+25
Floor heating present
+10
Outdoor & parking
Garden present
+25
Travel
34 minutes by car to Zwolle
+10
Deductions
Travel
102 minutes by car to work
-400
Amenities
Nearest train station is 12.8 km away
-50
Nearest hospital is 11.4 km away
-50
Energy
Roof faces north and has no solar panels
-50
Insulation is partially insulated
-20
Heating system is CV ketel
-10
CV boiler from 2013 is 13 years old
-3
Building
BAG usage combines residential with other functions (kantoorfunctie,woonfunctie)
-50
Neighbourhood
Neighbourhood has many low-income households (45.9%)
-40
Neighbourhood has many residents on social assistance (3.0%)
-40
Environment
Noticeable road noise during the day and at night
-25
Price & market
Price is 179% of the WOZ value
-20
Price per m² is €4784
-20