Gulberg 15

bedrijf of hobby. Een perfecte combinatie van wonen en werken dus, in een ruim vrijstaand woonhuis met flinke bedrijfsruimte. Dit huis is ideaal voor ondernemers die graag hun bedrijf aan huis hebben, of voor iedereen die veel ruimte nodig heeft voor werk, hobby of een groot gezin. Welkom op de begane grond. Via de ruime ontvangsthal met tegelvloer stap je binnen in een huis vol mogelijkheden. Hier vind je de meterkast met voldoende groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot een royale, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet, urinoir en fonteintje. Ook is er op de begane grond een slaapkamer en een kantoorruimte, beide praktisch afgewerkt met zeilvloeren en systeemplafonds met inbouwverlichting. Het hart van het huis is de zeer ruime L-vormige woonkamer met een tegelvloer, deels stukwerk en deels behangwanden en een stukwerkplafond met sierlijsten en inbouwspots, straalt deze ruimte sfeer uit. De natuursteenschouw met gashaard zorgt voor extra gezelligheid op koudere dagen, en de grote schuifpui naar het overdekte terras verbindt binnen naadloos met buiten. De open keuken, grenzend aan de woonkamer, heeft eveneens een tegelvloer en een stukwerkplafond met sierlijsten. De U-opgestelde keukeninrichting is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een natuursteen werkblad met anderhalve spoelbak. De betegelde achterwand en de diverse kasten zorgen voor veel werk- en opbergruimte. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken/achterportaal, met deuren naar de oprit en de tuin, en voorzien van een extra keukenblok. De eerste verdieping biedt comfort en ruimte. De overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met tapijt, stukwerkwanden en -plafond, geeft toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, een badkamer en een extra vierde slaapkamer/kastenkamer. Alle kamers zijn voorzien van tapijt, stukwerkwanden en -plafonds. Op 3 slaapkamers airconditioning. De grootste slaapkamer beschikt over een grote kastenwand. Onder de schuine delen van het dak vind je handige kastruimte met schuifdeuren. Op deze verdieping bevindt zich ook een separate, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en urinoir. De volledig betegelde badkamer is een plek om te ontspannen, voorzien van onder andere een hoekopgesteld ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan en glazen deuren, en een badmeubel met twee wastafels en verlichting. Veelzijdige tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een grote zolderruimte die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of hobbyruimte, dankzij het grote Velux dakraam. Daarnaast is er een bergzolder/waszolderruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel Remeha uit 2022, en een uitstortgootsteen. Ook deze ruimte profiteert van daglicht via een Velux dakraam. Genieten in de privacyrijke tuin. De woning beschikt over een aangelegde voortuin en een royale bestrate oprit waar je meerdere auto's kwijt kunt. De achtertuin is prachtig aangelegd, biedt zeer veel privacy en is gelegen op de zonzijde. Hier vind je een royaal overdekt terras met inbouwspots en elektrische zonnescreen, ideaal voor lange zomeravonden. Verder biedt de tuin een gazon, diverse borders met volwassen beplanting, een sierstraatwerk pad, een vijverpartij en een tuinhuis. De tuin is achterom bereikbaar via een afsluitbare poort. De Bedrijfsruimte: Ruimte voor al je ambities. Naast het woongedeelte beschikt dit object over een royale bedrijfsruimte. Deze is voorzien van een betonvloer, diverse lichtkoepels, TL-verlichting en een handmatig bedienbare segmentdeur. Er is een onderverdeelkast voor elektra met voldoende groepen en krachtstroom. De bedrijfsruimte omvat een bedrijfshal, magazijn, werkplaats, opslag en inpandige kantoorruimte. Er is tevens een entresol en een bergzolder boven de kantoren. Uniek is de aanwezigheid van een goederenlift. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen verwarmingssysteem, een kantine met keukenblok en een volledig betegelde sanitaire ruimte. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar woonhuis en bedrijfsruimte 1983. • Woonhuis voorzien van dakisolatie en deels isolerende beglazing. • Rondom kunststof kozijnen. • Woonhuis grotendeels voorzien van rolluiken, deels handmatig, deels elektrisch te bedienen. • Verwarming woonhuis door middel van hete luchtverwarming (Brink) begane grond en radiatoren op de eerste verdieping. • CV-ketel woonhuis: Remeha uit 2022. • Verwarming bedrijfsruimte door middel van hete luchtverwarming (Lenox). • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Tuin op zonzijde met veel privacy. • Oppervlakte bedrijfsruimte begane grond bedraagt circa 276 m² (bestaande uit circa 150 m² bedrijfshal, circa 37 m² kantoren en circa 89 m² bedrijfsruimte/opslag) en op de verdieping circa 132 m² (opslag). • Rustig gelegen op industrieterrein II. Ben je een ondernemer die droomt van wonen én werken op één adres? Of zoek je een woning met ongekend veel ruimte en mogelijkheden? Dan is Gulberg 15 & 17 precies wat je zoekt! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de unieke combinatie van comfortabel wonen en praktische bedrijfsruimte die dit object te bieden heeft. We laten het je graag zien!