Achterst Ven 1

realiseren. Met een woonoppervlakte van circa 353 m², aangevuld met 150 m² overige inpandige ruimte en een inhoud van ongeveer 1.758 m³, biedt deze woonboerderij ongekend veel mogelijkheden. Of u nu denkt aan dubbele bewoning, werken aan huis, een gastenverblijf of een ruime gezinswoning met volop leefruimte — het kan hier allemaal. Ook is er voldoende ruimte voor het realiseren van extra bijgebouwen, waardoor het perceel ook interessant kan zijn voor hobbyisten, dierenliefhebbers of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Landelijke ligging De woning ligt in het buitengebied van Veghel, onderdeel van de gemeente Meierijstad. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen, agrarische bedrijven en uitgestrekte landbouwgronden. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Veghel zich op korte afstand. De woning De woonboerderij bestaat uit twee delen: een voorhuis en een achterhuis. Achterhuis Het achterhuis is in 2012 volledig nieuw opgebouwd en verkeert in goede staat. Dit gedeelte vormt momenteel het meest moderne en comfortabele woondeel van het pand. Op de begane grond bevinden zich onder andere: - entree - wasruimte - keuken - woonkamer en eetkamer - kantoorruimte - badkamer en toilet - gang met trapopgang De betonnen begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er kunststof kozijnen toegepast, wat zorgt voor relatief weinig onderhoud. De woning beschikt tevens over een centrale stofzuiginstallatie. Op de verdieping bevinden zich: - een overloop - drie slaapkamers - een tweede badkamer - technische ruimte Het achterhuis beschikt over energielabel A. Voorhuis (originele staat) Het voorhuis van de boerderij dateert uit circa 1935 en heeft aandacht nodig. Voor kopers biedt dit juist de kans om dit gedeelte geheel naar eigen wens vorm te geven. De huidige indeling op de begane grond bestaat uit: - hal - woonkeuken - woonkamer - badkamer en toilet - grote hobbyruimte - opkamer - trap naar de verdieping Daarnaast is er een kelder aanwezig. Op de verdieping bevinden zich een grote zolderruimte en twee slaapkamers. Bijgebouwen en bouwmogelijkheden Op het perceel staat een voormalige varkensstal van circa 80 m² en is met pannen gedekt Daarnaast is er op het erf een plek waar eerder een vrijstaande schuur heeft gestaan. De vergunning is verleend en de fundering is aanwezig voor de bouw van een nieuwe schuur met carport van circa 126 m². De vergunde afmetingen: goothoogte: circa 2,80 meter bouwhoogte: circa 7,24 meter Dit biedt interessante mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of werkruimte aan huis. Perceel Het perceel heeft een totale oppervlakte van 4.325 m² en biedt volop ruimte rondom de woning. Op het erf bevinden zich: - de woonboerderij - bestaande bijgebouw van ca. 80 m² - de fundering van schuur - erf en tuin - weiland De bestemming van het perceel is agrarisch, waarbij de woning als plattelandswoning wordt aangemerkt. Een plattelandswoning is goed financierbaar idem als een woonbestemming. Woning mag niet gesplitst worden in 2 aparte woningen, wel ziet de gemeente mantelwonen als voorstelbaar. Plattelandswoning De woning heeft de status van plattelandswoning. Dit betekent dat de woning door iedereen bewoond mag worden, maar dat voor geur en geluid dezelfde regelgeving geldt als bij een agrarische bedrijfswoning. Nutsvoorzieningen De woonboerderij is aangesloten op: - elektriciteit (3 x 25 A) - water - gas - telefoon - drukriolering Daarnaast is glasvezel tot aan de meterkast aanwezig Bijzonderheden - Vrijstaande woonboerderij met veel mogelijkheden - Achterhuis nieuw gebouwd in 2012 - Voorhuis in originele staat - Woonoppervlakte circa 353 m² - Overige inpandige ruimte circa 150 m² - Inhoud circa 1.758 m³ - Perceel circa 4.325 m² - Energielabel A voor het achterhuis - Vergunning aanwezig voor schuur met carport van circa 126 m² - De vraag is gesteld bij de intaketafel of het mogelijk is om mantelwonen toe te passen bij deze (voormalige) bedrijfswoning en dit ziet de gemeente als Voorstelbaar. - Landelijk gelegen met voorzieningen van Veghel op korte afstand Kortom: een plek waar ruimte, natuur en bereikbaarheid samenkomen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.