Hagedisberg 29

70 m² indruk maakt door de prettige lichtinval en verfijnde uitstraling. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 258 m² (inclusief ruime garage en bergzolder), een woonoppervlakte van circa 205 m² en vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van royaal wonen. De woning is omringd door een parkachtige tuin met optimale privacy, direct grenzend aan de ecologische verbindingszone van de Rissebeek. Hier geniet je dagelijks van rust, groen en ruimte, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar zijn. Een woning voor wie leefruimte en woonkwaliteit zoekt in deze prijsklasse en die in de regio Breda en de Randstad nauwelijks nog te vinden zijn. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met allure, architectonische uitstraling en een onbezorgd woongenot? Bekijk nog meer kenmerken van deze fantastische woning onder aan de omschrijving en plan een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Via de diepe oprit, waar plaats is voor meerdere auto's, bereik je de entree van deze bijzondere vrijstaande woning. Achter de voordeur ontvouwt zich direct de kwaliteit van de woning: een indrukwekkende ontvangsthal met een verbluffende hoogte, een vide en een stijlvolle bordestrap vormen een ware binnenkomer. De architectonische opzet met royale maatvoering en fraaie zichtlijnen zorgen voor een gevoel van elegantie en ruimte. Vanuit deze centraal gelegen hal zijn alle belangrijke vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich de verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast met vernieuwde groepenkast (2025) voorzien van onder andere overspanningsbeveiliging en extra groepen, de toegang tot de garage en de doorgang naar de woonvertrekken. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een prachtige doorlopende Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming. Deze vloer vormt een stijlvolle basis voor het interieur en draagt bij aan de karaktervolle uitstraling van deze woning. Living: De living is zonder twijfel het hart van de woning en met circa 70 m² uitzonderlijk ruim. Door de speelse indeling met een royale eetkamer en meerdere zithoeken ontstaat een veelzijdige leefruimte waarin wonen en ontspannen samenzijn moeiteloos samenkomen. De grote raampartijen rondom de woonkamer zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken de verbinding met de buitenruimte. Vanuit vrijwel iedere hoek zijn er prachtige zichtlijnen richting de groene tuin, waardoor het omliggende landschap onderdeel wordt van het interieur. De combinatie van ruimte, licht en het directe contact met het groen geeft deze living een heerlijk vrij karakter. Een sfeervolle zithoek wordt geaccentueerd door de moderne inbouw-houtkachel van Dik Geurts (HR Instyle-Corner Slim, energielabel A+). Deze zorgt niet alleen voor extra warmte, maar vormt ook een stijlvol element in de woonkamer. De aanwezigheid van elektrische screens met afstandsbediening onderstreept het hoogwaardige leefcomfort en je reguleert eenvoudig de lichtinval, warmte en privacy in de ruimte. Woonkeuken: De zeer ruime woonkeuken sluit prachtig aan op de living en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van gerenommeerde merken zoals Gaggenau en Siemens. De keuken beschikt over een koelkast, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), anderhalve spoelbak, apothekerskast en close-in boiler. Deze keuken is veel meer dan alleen een praktische kookruimte: het is een plek waar het dagelijkse leven, koken en gezellig samenzijn in balans komen. Multifunctionele kamer: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer met een grote mate van flexibiliteit. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte aan huis. Door de directe verbinding met de woning en een eigen buitendeur is deze kamer bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, maar ook voor gasten of een extra slaapkamer biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast direct met een opvallend ruime overloop die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling en beleving. De architectonische details die kenmerkend zijn voor de woning komen ook hier prachtig terug en zorgen ervoor dat iedere kamer zijn eigen karakter heeft. Twee slaapkamers beschikken over een bijzonder hoektorentje, waardoor deze ruimtes een speelse uitstraling krijgen en profiteren van extra lichtinval en zichtlijnen naar buiten. De andere slaapkamers bieden juist een prachtig uitzicht over het omliggende groen. Eén van deze kamers heeft bovendien een kamerbrede balkon waar op ieder moment van de dag genoten kan worden van een panoramisch uitzicht op de groene omgeving. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een praktische en ruime inbouwkast en dankzij de royale maatvoering is er volop ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte. Twee andere slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafelmeubel, wat extra gemak en comfort geeft. De moderne badkamer sluit aan bij het woonniveau van de woning en is uitgerust met een kunststof ligbad, separate douchecabine, twee vaste wastafels en een wandbrede raampartij voor veel lichtinval. Een separaat toilet op deze verdieping maakt het geheel compleet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare, na-geïsoleerde bergzolder van circa 23 m² met veel praktische bergruimte. Hier bevinden zich tevens de ATAG HR cv-ketel (warmtepomp ready) en de ATAG zonneboiler (HotTop 200). Een waardevolle extra ruimte die bijdraagt aan het comfort en de toekomstbestendigheid van de woning. Garage: De woning heeft een ruime, verwarmde en geïsoleerde garage van circa 30 m², die inpandig bereikbaar is via de hal. De garage is voorzien van een houten garagedeur met loopdeur en aan de achterzijde een raampartij voor daglicht en een aparte loopdeur naar de tuin. Door de aanwezige wateraansluiting, afvoer en verwarming is deze ruimte niet alleen praktisch voor het stallen van auto's, maar ook uitermate geschikt als hobbyruimte of werkruimte. Voor de garage bevindt zich een carport en op de diepe oprit is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning. Tuin: De tuin vormt een van de meest bijzondere elementen van deze woning. Gelegen op het zuiden en westen en direct aan de hoofdgroenstructuur en de Rissebeek, ervaart u dagelijks een unieke woonbeleving waarin rust, privacy en een overweldigend gevoel van ruimte centraal staan. De parkachtige ligging zonder directe achterburen zorgt voor een uitzonderlijk vrij gevoel en een prachtig decor gedurende alle seizoenen. De volgroeide tuin deelt u met talloze vogels en vlinders, en met het regelmatige bezoek van eekhoorntjes. Overige informatie: Eind 2026 wordt gestart met de ontwikkeling van het nieuwe Bravis ziekenhuis en het 30 HA groot landschapspark ‘De Bulkenaar’, gelegen op nog geen km-afstand van de woning. Deze ontwikkeling omvat tevens een nieuwe ontsluitingsweg aan de Zuidkant van de wijk Tolberg, die het ziekenhuis verbindt met de A58, afrit 25 (Wouwse Plantage) en daarmee de wijk een goede ontsluiting geeft. Highlights: - Energielabel A - 5 slaapkamers (of 4 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond) - Marmeren vloer met vloerverwarming (woonkamer en keuken) - Vernieuwde groepenkast (2025) - Alarminstallatie (bedraad) - ATAG HR cv-ketel (2019, warmtepomp ready) - 200 liter ATAG HotTop (1998) met zonnecollector en indirect gestookt met cv-boiler. - 16 SunPower zonnepanelen (2021) 375 WP per paneel met SolarEdge omvormer. - De woning voldoet aan de TO-juli eis (voorkoming oververhitting woning in de zomer). - HR inbouw-houtkachel (2022) - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024 - Hardhouten buitenkozijnen met HR++ glas en dubbel glas. - Geïsoleerde en verwarmde garage met carport - Zongunstige tuin op het zuiden en westen - Diepe oprit - Betonnen verdiepingsvloeren - Waterput van ca. 30 meter diepte in de achtertuin - Prachtige ligging aan groen en water, zonder achterburen met zicht op het wijkpark. - De woning is gebouwd en later uitgebreid onder architectuur - Nabij basisscholen, een recent vernieuwd winkelcentrum met paramedisch dienstencentrum en openbaar vervoer Interesse? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en zelf deze unieke woning te ervaren! De Meetinstructie is gebaseerd op de (BBMI) NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.