Wolfsputten 4

voor het hele gezin. De speelse indeling geeft de woning een eigen karakter, terwijl de grote hoeveelheid daglicht zorgt voor een prettige en uitnodigende sfeer. Ook praktisch gezien heeft deze woning veel te bieden. De voorzieningen op de begane grond maken comfortabel en toekomstgericht wonen mogelijk, terwijl zich op de verdieping meerdere slaapkamers en een tweede badkamer bevinden. Het relatief jonge bouwjaar, energielabel A en de goede staat van onderhoud dragen bij aan het comfortabele woongevoel. Een woning waar je direct van kunt genieten, maar die tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om helemaal naar eigen smaak in te richten. En dan de tuin… De royale tuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging profiteer je volop van de zon, terwijl de tuin tegelijkertijd veel privacy biedt. Onder de sfeervolle veranda is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven en kun je op lange zomeravonden nog uren buiten blijven zitten. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De Neel is een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplantsoenen in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Prinsenbeek, met winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen, bevindt zich dichtbij. Tegelijkertijd sta je vanuit de wijk binnen korte tijd in het prachtige buitengebied. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar en station Prinsenbeek ligt op fietsafstand. Wie de gezelligheid van de stad wil opzoeken, fietst bovendien in circa 15 minuten naar hartje Breda. Wanneer je richting de woning rijdt, ervaar je eigenlijk direct wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt: het gezellige dorpscentrum, diverse scholen, groen en natuur liggen allemaal binnen handbereik. Eenmaal aangekomen vind je de woning aan een rustige straat, in een prettige woonomgeving waar ruimte, comfort en bereikbaarheid mooi samenkomen. Een vrijstaande woning met karakter, verrassend veel leefruimte en een heerlijke tuin op een geliefde plek in Prinsenbeek. Wellicht is dit precies de woning waar je naar op zoek bent. Kom kijken en laat je verrassen! Indeling Begane grond: Via de verzorgde hal krijg je direct een prettige eerste indruk van de woning. De hal is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, woonkamer, slaapkamer, badkamer en de inpandige garage. Een praktische indeling waarbij het wooncomfort direct opvalt. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een speelse indeling en een warme uitstraling. De fraaie eikenhouten vloer en strak gestucte wanden vormen een mooie basis voor ieder interieur. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten en geniet je vanuit de woonkamer van direct contact met de tuin. Aansluitend aan de woning bevindt zich een fijne overkapping: een heerlijke plek voor de eerste voorjaarszon, een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de open en lichte keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met het gezin of je gasten. Comfortabel wonen met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond! Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met vaste kast. Direct daarbij bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Het separate toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Deze indeling maakt de woning niet alleen praktisch voor nu, maar ook bijzonder geschikt voor comfortabel en toekomstgericht wonen. De inpandige garage biedt eveneens verrassend veel mogelijkheden. Natuurlijk is er volop ruimte voor het stallen van fietsen, maar de garage leent zich ook uitstekend als hobby-, klus- of bergruimte. De ruimte is netjes afgewerkt met pvc-tegels en beschikt over elektra, verwarming en een aansluiting voor een wastafel. De nieuwe openslaande deuren maken het geheel compleet. Ook buiten is het volop genieten. De ruime en sfeervol aangelegde tuin is met veel aandacht ingericht en biedt verschillende terrassen, fraaie beplanting en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Hierdoor is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. Een echte blikvanger is de royale veranda. Deze voelt als een verlengstuk van de woning en vormt als het ware een extra tuinkamer. Hier kun je beschut genieten van lange zomeravonden, gezellig tafelen met vrienden of simpelweg ontspannen met uitzicht op de tuin. Aan weerszijden van de veranda bevinden zich bovendien praktische houten bergingen, waardoor ook aan extra opbergruimte geen gebrek is. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie verrassend ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Ook op deze verdieping valt direct op hoeveel leefruimte de woning te bieden heeft. De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal van formaat en keurig afgewerkt met een laminaat- of pvc-vloer en strak gestucte wanden. Hierdoor beschikken de kamers over een verzorgde en rustige basis, waarin je eenvoudig je eigen sfeer kunt creëren. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of royale logeerkamer: hier zijn volop mogelijkheden. De slaapkamers aan de rechterzijde staan momenteel in open verbinding met elkaar, waardoor een heerlijk ruime en speelse kamer is ontstaan. Liever twee afzonderlijke slaapkamers? De oorspronkelijke indeling is op eenvoudige wijze weer terug te brengen, zodat je de verdieping helemaal kunt afstemmen op jouw woonwensen. De stoere en eigentijdse badkamer is in 2021 vernieuwd en vormt een comfortabele aanvulling op de badkamer op de begane grond. De royale inloopdouche, het fraaie wastafelmeubel en het hangcloset zorgen samen voor een moderne, praktische en sfeervolle ruimte. Een heerlijke badkamer om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Ook hier is de beschikbare ruimte optimaal benut en biedt deze woonlaag een mooie combinatie van praktische voorzieningen en extra leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2015). Een dakraam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde wacht een aangename verrassing: de vijfde slaapkamer. Dankzij de hoge nok voelt deze kamer heerlijk ruimtelijk aan. De fraaie laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en de in 2021 geplaatste dakkapel brengt extra ruimte en veel natuurlijk licht naar binnen. Een volwaardige extra slaapkamer die zich natuurlijk ook uitstekend leent als rustige thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Een fijne én functionele verdieping die de royale woonmogelijkheden van deze woning compleet maakt. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: • woning is geheel geïsoleerd; • woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; • alle voorzieningen op de begane grond; • uitvalswegen en openbaar vervoer om de hoek; • vrije ligging; • platte dak erker dateert van 2020 en van garage van 2015; • energielabel A; • slaapkamer rechts op de eerste verdieping is voorzien van airco; • een ruime woning op een mooi perceel; • badkamer op de verdieping dateert van 2021; • op de tweede verdieping is in 2021 een kunststof dakkapel geplaatst; • de tuin is recent opnieuw aangelegd met een heerlijke veranda en extra bergingen; • garagedeur is vernieuwd; • mooie locatie met veel rust en toch nabij alle voorzieningen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdomclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.